Điểm nhấn bất động sản 7 ngày qua: Tin vui cho các doanh nghiệp làm nhà ở xã hội

Bước tiến cơ chế mới cho doanh nghiệp làm nhà ở xã hội

Theo quy định mới, chủ đầu tư nhà ở xã hội được quyền lựa chọn miễn Giấy phép xây dựng hoặc miễn thẩm định dự án.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA), thị trường nhà ở xã hội vừa đón nhận một tín hiệu tích cực khi Bộ Xây dựng ban hành Văn bản số 5844/BXD-QLN ngày 20/04/2026 hướng dẫn công tác thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng đối với dự án nhà ở xã hội. Điểm đáng chú ý nhất là văn bản này đã làm rõ quyền lựa chọn thủ tục hành chính của chủ đầu tư, qua đó tháo gỡ một trong những vướng mắc lớn nhất hiện nay trong quá trình triển khai dự án.

Theo đó, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được lựa chọn một trong hai phương án pháp lý là thực hiện thủ tục xin Giấy phép xây dựng để được miễn thủ tục thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng; hoặc thực hiện thủ tục thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn để được miễn Giấy phép xây dựng.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Nhận diện kịch bản thị trường bất động sản quý 2/2026

Thị trường bất động sản được nhận định đang bước vào chu kỳ điều chỉnh mới.

Theo báo cáo từ Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), thị trường đang chuyển dịch mạnh mẽ sang giai đoạn phát triển có chọn lọc, nơi dòng tiền chỉ tập trung vào những sản phẩm có khả năng tạo dòng tiền tốt, hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh và nằm tại các khu vực có hạ tầng phát triển đồng bộ.

Sự chững lại ngắn hạn trong những tháng đầu năm do tác động của lãi suất và các yếu tố kinh tế vĩ mô đã tạo ra một cuộc thanh lọc tự nhiên, đẩy những dự án thiếu minh bạch hoặc năng lực triển khai kém vào trạng thái đào thải.

Theo nhận định của nhóm chuyên gia đến từ DXS-FERI, nếu các giải pháp và thông tin liên quan chính sách điều hành bất động sản của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước kiểm soát chặt chẽ hoạt động bất động sản với các chính sách siết chặt “room” tín dụng và lãi suất vay mua nhà neo ở mức cao, nhiều khả năng thị trường bất động sản diễn ra theo kịch bản thách thức, điều này đã thể hiện rõ ngay từ quý 1/2026. Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản nhà ở năm 2026 chưa quay lại chu kỳ tăng trưởng nóng, mà vận hành theo hướng chọn lọc hơn, đúng với tính chất của một thị trường đang “chuyển nhịp” sang chu kỳ mới.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Giá trị thực sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản

Thị trường được dự báo sẽ bước vào giai đoạn tăng trưởng “khắt ke” hơn khi tiếp tục phải đối mặt với không ít thách thức và chỉ những sản phẩm mang lại giá trị thực mới được lựa chọn.

Theo dữ liệu nghiên cứu của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), thị trường đang trải qua quá trình “thanh lọc lành mạnh”, với sự thay đổi rõ nét trong hành vi nhà đầu tư cũng như logic vận hành toàn thị trường.

Nếu như trước đây, tâm lý phổ biến là sợ bỏ lỡ cơ hội (FOMO), sẵn sàng xuống tiền theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn thì nay người mua đã thận trọng hơn. Bên cạnh yếu tố pháp lý và uy tín chủ đầu tư, các tiêu chí như khả năng khai thác thực tế, tính thanh khoản và dư địa tăng trưởng bền vững ngày càng được chú trọng.

Theo VARS IRE, dòng tiền trên thị trường chưa suy giảm mà đang dịch chuyển mạnh vào các khu vực có nhu cầu ở thực, tiềm năng tăng giá gắn với phát triển hạ tầng. Tại các đô thị lớn có nhu cầu nhà ở cao, cũng như các khu vực hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng kết nối đang hình thành như vành đai, metro hay đường sắt cao tốc, thanh khoản vẫn duy trì tích cực.

Theo đó, thị trường đang chuyển từ tăng trưởng theo chiều rộng sang tăng trưởng theo chiều sâu, từ kỳ vọng giá lên sang chú trọng giá trị thực.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Giá biệt thự, liền kề Hà Nội neo ở mức cao kỷ lục

Thị trường nhà ở thấp tầng (biệt thự, nhà phố) tại Hà Nội trong quý 1/2026 đang bước vào giai đoạn lệch pha rõ rệt. Trong khi nguồn cung sơ cấp mới gần như không có sự cải thiện so với Q4/2025, mặt bằng giá vẫn tiếp tục neo ở mức cao kỷ lục.

Về nguồn cung, Avison Young cho biết thị trường đang trong trạng thái “nén”, chủ yếu duy trì từ lượng hàng sơ cấp đã mở bán trước đó và gần như không có thêm nguồn cung mới, tương tự xu hướng cuối năm 2025.

Trong khi đó, CBRE ghi nhận 986 căn mở bán mới, tăng 51% theo quý nhưng giảm 34% theo năm. Nguồn cung tiếp tục tập trung tại các khu vực ngoại thành như Thường Tín, Đan Phượng và Gia Lâm, trong khi nội đô chỉ ghi nhận số lượng hạn chế tại Long Biên và Đống Đa.

Về giá bán, CBRE cho biết mặt bằng giá sơ cấp đạt trung bình khoảng 231 triệu đồng/m² đất, tăng mạnh 24% theo quý và tăng 2% theo năm. Đà tăng này đến từ việc xuất hiện thêm các sản phẩm giá cao, cùng với việc chủ đầu tư điều chỉnh giá đối với quỹ hàng hiện hữu và cơ cấu giỏ hàng còn lại chủ yếu là các sản phẩm vị trí đẹp hoặc có giá trị thương mại cao.

Trong dài hạn, CBRE dự báo thị trường Hà Nội có thể đón nhận khoảng 6.000 căn mở bán mới trong năm 2026, chủ yếu đến từ các đại đô thị quy mô lớn. Sự tham gia của các chủ đầu tư lớn, bao gồm cả doanh nghiệp quốc tế, được kỳ vọng sẽ nâng cao chất lượng sản phẩm và tái định vị mặt bằng giá khu vực.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Doanh nghiệp ưu tiên văn phòng linh hoạt, rời xa lõi trung tâm

Nhu cầu về không gian làm việc linh hoạt, chi phí hợp lý và trải nghiệm tốt hơn đang khiến nhiều doanh nghiệp tại Hà Nội và TP.HCM rời khỏi khu trung tâm. Theo Savills, đây là dấu hiệu rõ rệt của quá trình tái cấu trúc chiến lược thuê văn phòng.

Theo Savills World Research, các doanh nghiệp trên toàn cầu đang tái cấu trúc chiến lược thuê văn phòng trong bối cảnh kinh tế biến động, kỳ vọng của lực lượng lao động thay đổi và công nghệ phát triển nhanh chóng. Văn phòng không còn đơn thuần là chi phí vận hành, mà ngày càng đóng vai trò như một công cụ chiến lược giúp nâng cao hiệu quả và khả năng thích ứng của doanh nghiệp.

Ba yếu tố chính đang định hình lại nhu cầu văn phòng gồm tính linh hoạt, hiệu quả vận hành và khả năng tiếp cận nhân tài. Các mô hình không gian linh hoạt cho phép doanh nghiệp điều chỉnh quy mô theo nhu cầu, tối ưu chi phí và giảm rủi ro từ các cam kết thuê dài hạn.

Xu hướng này được phản ánh rõ trong nhu cầu thị trường. Theo khảo sát Flexmark của Workthere, các doanh nghiệp hiện chiếm 47% tổng nhu cầu văn phòng linh hoạt toàn cầu, tăng mạnh so với mức 13% vào năm 2020. Trong đó, các tập đoàn đa quốc gia chiếm 29% và doanh nghiệp nội địa chiếm 18%, cho thấy tính linh hoạt đang trở thành một phần cốt lõi trong chiến lược không gian làm việc.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY