"Điểm đảo chiều" thị trường BĐS còn xa vời, giá chung cư vẫn không quay đầu: Có dự án lên tới 200 triệu đồng/m2

Cuối tuần trước, Bộ Xây dựng công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS) quý 3/2023, trong đó cho biết nguồn cung BĐS có sự tăng trưởng rõ rệt 3 tháng qua.

Cụ thể, số dự án nhà ở thương mại hoàn thành trong quý 3 tăng 300% so với quý trước đó; số dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở tăng 144%; số dự án nhà ở thương mại được cấp phép xây dựng mới tương đương quý 2/2023 (15 dự án).

Đáng chú ý, theo tổng hợp báo cáo và thông tin khảo sát đánh giá của các địa phương và tổ chức nghiên cứu thị trường, chung cư là loại hình BĐS ít bị ảnh hưởng nhất bởi các tác động tiêu cực của thị trường trong năm qua do loại hình này phục vụ nhu cầu ở thực.

“Mức độ quan tâm chung cư đã có dấu hiệu phục hồi. Nhu cầu tìm mua tăng 1% và tìm thuê tăng 6% so với quý trước. Trong đó, các căn hộ có giá từ 2 - 4 tỷ đồng được tìm kiếm nhiều nhất. Tại các thành phố lớn hiện đã có dấu hiệu hấp thụ tốt, tập trung ở phân khúc chung cư, nhà ở giá dưới 10 tỷ đồng tại khu vực lõi trung tâm”, Bộ Xây dựng cho hay.

Báo cáo quý 3/2023 của Batdongsan.com.vn dự báo “điểm đảo chiều” của thị trường BĐS sẽ bắt đầu từ khoảng quý 2 đến quý 4 năm 2024. Tuy nhiên, giá chung cư đến thời điểm hiện tại không có dấu hiệu giảm.

Tại Hà Nội, trên thị trường sơ cấp, mức giá trung bình của các căn hộ mở bán mới trong quý 3/2023 tăng gần 7% theo quý, tăng 14% theo năm và đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2.

“Giá bán có sự điều chỉnh theo xu hướng tăng do nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng áp đảo (trên 90%). Cùng với đó, một số chủ đầu tư có sự điều chỉnh tăng giá và mở bán thêm quỹ hàng ở các tầng cao hơn”, Bộ Xây dựng lý giải.

Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình vẫn duy trì đà tăng từ quý trước, đạt khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% theo quý và 0,8% theo năm. Tất cả các quận trên địa bàn Hà Nội đều ghi nhận giá bán thứ cấp trong quý 3 tăng so với quý 2; trong đó Đống Đa, Thanh Xuân, Tây Hồ, Nam Từ Liêm và Gia Lâm tăng trên 3%.

Đối với căn hộ chung cư bình dân (mức giá từ 25 triệu đồng/m2 - 35 triệu đồng/m2), một số dự án được Bộ Xây dựng đề cập bao gồm Anland Premium Dương Nội (quận Hà Đông), One 18 Ngọc Lâm (quận Long Biên), Eurowindow River Park (huyện Đông Anh), Phương Đông Green Home (quận Long Biên).

Với chung cư trung cấp (khoảng 30 - dưới 50 triệu đồng/m2), các dự án bao gồm Moonlight 1 - An Lạc Green Symphony (huyện Hoài Đức), Hoàng Thành Pearl (quận Nam Từ Liêm), phân khu Sakura của dự án Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm), phân khu The Miami của dự án Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm).

Đối với căn hộ chung cư cao cấp (trên 50 triệu/m2), một số dự án có thể kể đến là TNR The Nosta (giá chào bán 60-75 triệu đồng/m2), Chung cư Han Jardin (giá chào bán khoảng 51 - 82 triệu đồng/m2), tòa West B thuộc phân khu Mastery West Highs - Vinhomes Smart City (giá chào bán khoảng 61 triệu đồng/m2).

Tại TP. HCM, giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ trong quý 3/2023 đạt hơn 60 triệu đồng/m2. Trên thị trường thứ cấp, giá trung bình đạt 45 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý trước.

“Giá thứ cấp ở phân khúc hạng sang và bình dân gần như giữ nguyên so với quý 2. Mức tăng theo quý chủ yếu do tăng giá thứ cấp ở phân khúc cao cấp và trung cấp, đặc biệt là đối với các dự án kề cận trung tâm như quận Bình Thạnh, TP. Thủ Đức”, Bộ Xây dựng cho hay.

Theo đó, các dự án căn hộ chung cư bình dân bao gồm Diyas Sky (quận Tân Bình), Citi Alto. Các dự án chung cư trung cấp bao gồm An Gia Skyline (quận 7), Happy Valley (quận 7), Royal Park Riverside (quận 8).

Đối với phân khúc chung cư cao cấp tại TP. HCM, phân khu The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (quận 9) có giá chào bán khoảng 47 - 66 triệu đồng/m2. Dự án Thảo Điền Green (quận 2) có giá chào bán khoảng 100 triệu đồng/m2. Dự án Empire City - The Monarch tại Khu đô thị Thủ Thiêm có giá lên tới khoảng 200 triệu đồng/m2.