Đánh thuế bất động sản thứ 2: Người sở hữu nhiều bất động sản sẽ bán vội hay tiếp tục giữ chờ tăng giá?

Câu chuyện đánh thuế bất động sản thứ 2 vẫn còn rất nhiều vấn đề gây tranh cãi xung quanh, nhất là trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm như hiện nay.

Quan điểm của Chuyên gia kinh tế PGS.TS Đinh Trọng Thịnh cho rằng: "Người bán đóng vai trò quyết định đến giá cả của bất động sản. Không đủ nguồn cung cho nhu cầu của thị trường thì người mua sẵn sàng chấp nhận mức thuế được đưa ra. Thậm chí nếu càng đánh thuế, giá bất động sản sẽ còn tăng".

Tuy nhiên, xét về khía cạnh khác, vị chuyên gia cho rằng, nếu đánh thuế bất động sản vào căn nhà thứ 2, thứ 3,... những người đầu tư, đầu cơ bất động sản đang găm giữ đất đai lại lo sợ và có thể bán vội. Thế nhưng, điều này cũng chỉ xảy ra trong thời gian ngắn hạn. 

"Còn trong bối cảnh cầu đang lớn hơn cung rất nhiều, rõ ràng các nhà đầu tư sẽ không ngại ngần tiếp tục nắm giữ đất đai, chờ tăng giá rồi mới bán. Sự thật là số lượng người mua vẫn nhiều hơn người bán, từ đó, mặt bằng giá bất động sản vẫn sẽ tiếp tục neo cao", GS.TS Thịnh cho hay.

Đồng tình với quan điểm nêu trên, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng từng cho rằng, khi giá bất động sản tăng, người sở hữu nhiều bất động sản sẽ không muốn bán mà tiếp tục chờ tăng nữa. Tuy nhiên, điều này sẽ khiến giao dịch thực tế sẽ không tăng, thậm chí có thể giảm dẫn đến tính thanh khoản thị trường trở nên thấp.

Chính vì vẫn còn nhiều vấn đề bất hợp lý, chưa thực sự công bằng nên giới chuyên gia đều kiến nghị trong quá trình xem xét sử dụng công cụ thuế đối bất động sản thì cần phải đánh giá, cân nhắc kĩ lưỡng dựa trên các yếu tố phù hợp, từ đó đưa công cụ thuế phát huy đúng mục đích, nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ và lãng phí đất đai.

PGS.TS Thịnh cũng nhấn mạnh, phải sử dụng công cụ thuế để kích thích thị trường phát triển minh bạch, đúng đắn, chứ không nên trở thành một rào cản đối với sự phát triển của thị trường bất động sản.

Bởi theo ông quan sát, nhìn chung thị trường bất động sản trên cả nước vẫn còn đang khá trầm lắng, chỉ riêng Hà Nội đang có sự phục hồi rõ nét hơn. Nếu đánh thếu bất động sản vào thời điểm này, có khả năng sẽ phản tác dụng khiến thị trường không thể sôi động trở lại mà thậm chí còn rơi vào trầm lắng hơn.

Do vậy, muốn đánh thuế bất động sản hiệu quả thì phải có cơ sở dữ liệu thị trường đất đai rõ ràng, minh bạch và đảm bảo công bằng đối với các chủ thể liên quan. 

"Mục tiêu đánh thuế bất động sản là sử dụng hiệu quả tài sản đất đai vào trong hoạt động sản xuất và kinh doanh, đem lại hiệu quả cao về kinh tế. Đánh thuế vào những bất động sản sử dụng không đúng mục đích, hoặc đang bị bỏ hoang mới là điều cần thiết, chắc chắn sẽ được người dân ủng hộ", PSG.TS Thịnh nhấn mạnh.