Công ty con Sơn Kim Land vừa huy động 500 tỷ đồng trái phiếu, lãi suất 13,5%/năm

Mới đây, CTCP Đầu tư Bất động sản Sơn Kim (công ty con của Công ty Cổ phần Bất động sản Sơn Kim - Sơn Kim Land) vừa có văn bản gửi Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội về việc huy động thành công 500 tỷ đồng từ thị trường trái phiếu trong nước.

Cụ thể, doanh nghiệp bất động sản này đã phát hành 5.000 trái phiếu với mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, kỳ hạn 30 tháng. Theo đó, ngày phát hành là 10/2/2023, ngày hoàn tất là 20/2/2023 và đáo hạn vào ngày 10/8/2025.

Lô trái phiếu này có lãi suất phát hành 13,5%/năm. Tuy nhiên, mục đích phát hành không được doanh nghiệp đề cập.

Trước đó, vào cuối tháng 9/2022, CTCP Đầu tư Bất động sản Sơn Kim huy động thành công 500 tỷ đồng trái phiếu. Công ty dự kiến sử dụng số vốn trên để mua tòa nhà văn phòng có tên gọi The METT (The Metropole Thủ Thiêm), tại địa chỉ lô 1-13 thuộc dự án khu phức hợp Sóng Việt, khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.Thủ Đức, TP.HCM với tổng diện tích trên 3.8 ha. Dự án dự kiến đi vào hoạt động từ quý 2/2023.

Tuy nhiên, ngay trong đầu năm 2023, doanh nghiệp này đã mua lại toàn bộ 500 tỷ đồng lô trái phiếu nói trên. Việc mua được công ty thực hiện thông qua hai đợt vào ngày 19/1 (339,7 tỷ đồng) và 27/1 (160,3 tỷ đồng). Trái phiếu có kỳ hạn 3 năm, phát hành vào ngày 29/09/2022 và đáo hạn ngày 29/09/2025.

Được biết, khu phức hợp Sóng Việt (có tên gọi khác The METT hay The Metropole Thủ Thiêm) tại lô đất 1-17 Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.Thủ Đức có tổng diện tích khoảng 7,6 ha, tổng mức đầu tư dự kiến 7.300 tỷ đồng. Năm 2017, Công ty Quốc Lộc Phát được UBND TP.HCM giao thực hiện dự án. Sơn Kim Land hiện là nhà phát triển dự án.

Năm 2019, Thanh tra Chính phủ kết luận dự án này được UBND TP.HCM chỉ định nhà đầu tư nhưng không thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, tính và thu tiền sử dụng đất. Tại dự án này, UBND TP.HCM đã tính và thu tiền sử dụng đất của chủ đầu tư, trong đó việc xác định tiền sử dụng đất tại một số lô đất với đơn giá 26 triệu đồng/m2 (bằng chi phí đầu tư bình quân) là không đúng quy định. Theo đó, cần phải được xem xét, xác định lại giá đất để truy thu, tránh thiệt hại cho ngân sách Nhà nước.

Theo tìm hiểu của PV, giá bán đợt 1 các căn hộ tại The Metropole Thủ Thiêm dự kiến từ 4.000 - 6.000 USD/m2 (chưa VAT). Phí giữ chỗ là 200 triệu/căn. Căn hộ 1 phòng ngủ có giá từ 4,5 - 4,95 tỷ/căn. Căn hộ 2 phòng ngủ có giá từ 6,75 - 7,65 tỷ/căn. Căn hộ 3 phòng ngủ có giá từ 8,55 - 9,9 tỷ/căn. Giá bán dự kiến của căn hộ 4 phòng ngủ là 10,8 tỷ/căn. Một số vị trí The Metropole Thủ Thiêm có giá cho mỗi m2 lên tới 7.900 USD...

Ngày 20/2/2023, Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường đã chủ trì cuộc họp với 6 doanh nghiệp để gỡ vướng mắc cho 7 dự án bất động sản trên địa bàn TP.HCM. Trong đó, có dự án The Metropole Thủ Thiêm do Sơn Kim Land là đơn vị phát triển.

Được biết, từ cuối tháng 3/2023 này, từng doanh nghiệp sẽ nhận được thông báo kết luận ban đầu của thành phố. Sẽ có tình huống dự án vướng mắc sở ngành và Phó Chủ tịch UBND TP.HCM xem xét, nhưng cũng có một số tình huống vướng pháp lý của dự án phải trình lên lãnh đạo cao nhất của thành phố để tìm hướng xử lý.