Thí điểm mở rộng xây nhà ở thương mại trên đất nông nghiệp, phi nông nghiệp: VARS e ngại giá nhà ở sẽ tiếp tục tăng cao
Theo VARS, các doanh nghiệp nhỏ khó có cơ hội tham gia vào thị trường, vì không đủ tiềm lực tài chính để mua đất hoặc đấu giá tại các khu vực có tiềm năng phát triển. Các chủ đầu tư lớn có lợi thế về quỹ đất phát triển dự án ở thương mại, ở những khu vực có nhu cầu cao, sẽ tiếp tục kiểm soát giá bán để tối ưu hóa lợi nhuận.
Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thí điểm cho nhà đầu tư thỏa thuận nhận quyền sử dụng với đất nông nghiệp, phi nông nghiệp làm nhà ở thương mại trong 5 năm là cơ chế đúng đắn, sẽ tháo gỡ khó khăn về pháp lý cho các dự án nhà ở thương mại đang bị “kẹt” vì không có yếu tố đất ở, góp phần hỗ trợ tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường bất động sản trong thời gian “chờ” tổ chức phát triển quỹ đất của Nhà nước chuẩn bị đủ năng lực và nguồn lực phát triển quỹ đất để giao đất, cho thuê đất theo quy định của hành lang pháp lý mới.
Xem chi tiết TẠI ĐÂY
Đại biểu Quốc hội lo ngại "sốt" đất nông nghiệp nếu thí điểm cho làm nhà ở thương mại
Đại biểu Quốc hội bày tỏ băn khoăn nếu thí điểm dùng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp để làm nhà ở thương mại sẽ tạo "sốt" đất, gây rào cản cho các doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng đất vào sản xuất, kinh doanh.
Ngày 13/11, Quốc hội thảo luận tổ về dự thảo Nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
Phát biểu thảo luận, đại biểu Nguyễn Phương Thủy (Hà Nội) nêu rõ, đây không phải lần đầu Chính phủ đề xuất mở rộng đất cho nhà ở thương mại. Ít nhất Quốc hội đã ba lần thảo luận nội dung này.
"Đề xuất bổ sung chính sách này ngay sau khi Luật Đất đai có hiệu lực mà đưa ra thực hiện trên toàn quốc, gần như không có giới hạn thì không phải thí điểm, mà là bổ sung quy định cho Luật Đất đai rồi", bà Thủy nhận định.
Đi vào các quy định cụ thể, vị đại biểu Hà Nội cho biết bà "hết sức băn khoăn vì hiện nay đang "sốt" đất, giá đất tăng phi mã không thể giải thích được và chưa có giải pháp kiểm soát. Nếu cho phép thí điểm dùng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp để làm nhà ở thương mại thì liệu có tạo "cơn sốt" với các loại đất này hay không?".
Và "cơn sốt" đất lây lan, theo đại biểu Thủy, sẽ tạo thành rào cản cho các doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng đất vào sản xuất, kinh doanh.
Nếu nhiều người chỉ chăm chăm mua các loại đất chờ để chuyển thành nhà ở thương mại thì giá đất sẽ tăng, không chỉ doanh nghiệp khó tiếp cận đất đai mà nhà nước cũng sẽ khó khăn trong quản lý.
Bà Thủy cho rằng nếu thực hiện thí điểm thì chỉ ở 1 số địa phương để đánh giá xem biến động thế nào, chứ không nên ở diện rộng như dự thảo.
Đại biểu Hà Sỹ Đồng (tỉnh Quảng Trị) cũng đề nghị Chính phủ đánh giá kỹ về hiệu quả sử dụng quỹ đất dành cho nhà ở thương mại hiện tại. Cần tránh tình trạng đất đai bị sử dụng không hiệu quả, lợi dụng chính sách nhân văn này để trục lợi. Đồng thời hạn chế tối đa hiện tượng đầu cơ và tích tụ đất đai, gây ảnh hưởng tiêu cực tới giá bất động sản.
Thẩm tra nội dung này, Ủy ban Kinh tế của Quốc hội còn nhiều băn khoăn. Nhiều ý kiến tại Ủy ban Kinh tế cho rằng, quy định về các loại đất được thực hiện thí điểm quá rộng, trong đó bao gồm cả đất trồng lúa, đất lâm nghiệp, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, đất sử dụng cho hoạt động tôn giáo….
Lãi suất “hạ nhiệt”, người mua nhà vẫn “ngại” vay do giá nhà leo cao
Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà "hạ nhiệt", tuy nhiên, việc giá nhà đất liên tục leo cao khiến người mua “hụt hơi” và vẫn giữ tâm lý è dè chưa dám vay do không thể cân đối được dòng tiền trả nợ.
Tại các ngân hàng thương mại, từ đầu tháng 11, lãi suất cho vay mua nhà duy trì ở mức từ 4,6 - 9,5%/năm. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi cho các khoản vay đã ký trước đó tại nhiều ngân hàng thường vượt mức 11,7%/năm.
Nhận định về diễn biến của dòng tín dụng cho vay mua nhà, các chuyên gia cho rằng, sự tăng trưởng tín dụng toàn ngành vẫn phụ thuộc phần lớn vào lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là nhu cầu vay mua nhà. Tuy nhiên, giá nhà leo thang trong thời gian qua đã khiến người dân e ngại vay mua nhà. Dù lãi suất cho vay đã giảm song vẫn ở mức khá cao.
Kết quả khảo sát tâm lý người dùng bất động sản Việt Nam trong quý 2/2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy, thị trường vẫn đang trong trạng thái chờ đợi và phần lớn người mua nhà cần sự chuyển biến rõ nét hơn trước khi xuống tiền. Người mua vẫn kỳ vọng giá nhà sẽ giảm và các chính sách điều hành cũng như sự đổi mới về hành lang pháp lý sẽ giúp thị trường tích cực hơn.
Đối với việc vay vốn mua nhà, hơn 50% người tham gia khảo sát cho rằng, lãi suất vay mua nhà dưới 8%/năm là hợp lý, 29% chấp nhận mức lãi suất từ 8 - 10%/năm, chỉ 10% chấp nhận đi vay với lãi suất từ 10-13%/năm (tính theo mức thả nổi). Hầu hết người đang đi vay mua nhà tham gia khảo sát cho biết, họ vẫn phải vay với lãi suất trung bình trên 11,5 - 13%/năm.
Theo các chuyên gia, mặc dù mức lãi suất vay mua nhà hấp dẫn, song người vay cần lưu ý bởi mức ưu đãi này chỉ áp dụng trong ngắn hạn, hết thời gian ưu đãi sẽ thả nổi theo lãi suất thị trường. Do đó, bên cạnh việc so sánh lãi suất vay mua nhà các ngân hàng để lựa chọn gói vay phù hợp, người mua hãy cân nhắc kỹ về dòng tiền và khả năng trả nợ.
Xem chi tiết TẠI ĐÂY
Taseco Land đang thế chấp những gì tại dự án Central Square Phổ Yên?
Được rầm rộ giới thiệu là bất động sản quảng trường tiềm năng nhất nhì Thái Nguyên, dự án Central Square tại TP. Phổ Yên đã được củaTaseco Land thế chấp cho ngân hàng từ cuối năm 2023.
Dự án Central Square tại TP. Phổ Yên (Central Square Phổ Yên) là dự án tổ hợp nhà phố thương mại và căn hộ cao cấp được đầu tư và phát triển bởi Taseco Land tọa lạc tại phường Nam Tiến, thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên.
Dù dự án Central Square Phổ Yên đang được giới thiệu khá rầm rộ và thu hút được sự chú ý của các nhà đầu tư đang quan tâm đến thị trường bất động sản Thái Nguyên nói chung và tại TP. Phổ Yên nói riêng bởi “danh tiếng” của chủ đầu tư Taseco Land, tuy nhiên, dữ liệu của MarketTimes cũng cho thấy, từ cuối tháng 11/2023, Taseco Land đã thế chấp nhiều tài sản, quyền tài sản tại dự án này cho Vietinbank CN Thanh Xuân.
Cụ thể, ngày 27/11/2024, Taseco Land đã đăng ký giao dịch bảo đảm, thế chấp cho Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam Chi Nhánh Thanh Xuân (Vietinbank CN Thanh Xuân) tài sản đảm bảo là “Quyền đòi nợ, các khoản phải thu, quyền thụ hưởng bảo hiểm, các khoản đền bù, bồi thường, các khoản phí mà bên thế chấp thu được trong quá trình đầu tư, kinh doanh, phát triển dự án, các khoản lợi, nguồn thu từ việc kinh doanh, khai thác giá trị quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất (lợi tức) thuộc Dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ, hỗn hợp Nam Thái tại phường Nam Tiến, thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên do Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco là Chủ đầu tư theo văn bản số 7186/QĐ-UBND ngày 25/8/2023 của Uỷ ban nhân dân thành phố Phổ Yên về việc phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ, hỗn hợp Nam Thái và các hồ sơ liên quan đến việc phát sinh quyền tài sản của Bên Bảo Đảm đối
với Dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ, hỗn hợp Nam Thái tại phường Nam Tiến, thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên”.
Xem chi tiết TẠI ĐÂY
Delta Group của “Thầy Thành thép” thế chấp nhiều lô đất “vàng” và loạt khoản “tiền chưa thu” cho ngân hàng
Dữ liệu từ NRAST cho thấy, Công ty TNHH Tập đoàn Xây dựng Delta (Delta Group) do ông Trần Nhật Thành làm Chủ tịch HĐQT đang thế chấp loạt khoản “tiền chưa thu” tại các hợp đồng xây dựng và nhiều lô đất “vàng” tại Hà Tĩnh cho ngân hàng.
Đến nay, Công ty TNHH Tập đoàn Xây dựng Delta (Delta Group) đã phát triển trở thành một trong những doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực xây dựng và cũng sở hữu nhiều lô “đất vàng” Hà Nội và các địa phương khác.
Là "đại gia" trong ngành xây dựng, lại đầu tư dự án bất động sản nên việc Delta cần nguồn vốn lớn để hoạt động là tất yếu. Tuy nhiên, khác với nhiều doanh nghiệp tìm đến kênh huy động trái phiếu, Delta Group lại thường xuyên phát sinh các giao dịch với ngân hàng thể hiện qua các lần đăng ký giao dịch bảo đảm, thế chấp tài sản, quyền tài sản cho ngân hàng.
Xem chi tiết TẠI ĐÂY
