Bất động sản phía Nam tăng tốc trong chu kỳ mới

Theo CBRE Việt Nam, trong năm 2025, TP.HCM (cũ) ghi nhận gần 12.000 sản phẩm nhà ở mở bán mới, bao gồm khoảng 7.600 căn hộ và 4.400 sản phẩm thấp tầng. Nguồn cung căn hộ tăng khoảng 50% so với năm 2024, trong đó phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm tới 90%, cho thấy xu hướng thị trường tiếp tục tập trung vào các sản phẩm có tiêu chuẩn cao, pháp lý hoàn chỉnh và vị trí gắn với hạ tầng.

Bước sang năm 2026, thị trường được dự báo duy trì đà tăng trưởng nhờ hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đi vào khai thác, đồng thời nhu cầu đối với nhà ở chất lượng cao và sản phẩm có khả năng tích lũy giá trị vẫn giữ ở mức ổn định. Riêng khu vực phía Nam, tổng nguồn cung mở bán mới dự kiến vượt 50.000 sản phẩm, tăng gần 30% so với năm trước, trong đó căn hộ chiếm khoảng 65% và nhà liền thổ chiếm 35%.

Cùng với sự gia tăng về nguồn cung, mặt bằng giá dự kiến tiếp tục phân hóa theo vị trí và khả năng kết nối hạ tầng. Khu vực lõi TP.HCM duy trì mức giá cao, trong khi các địa bàn vệ tinh ghi nhận biên độ giá linh hoạt hơn, song hưởng lợi trực tiếp từ các tuyến giao thông liên vùng. Trong chu kỳ mới, khẩu vị thị trường cho thấy sự dịch chuyển từ đầu tư ngắn hạn sang chiến lược nắm giữ trung – dài hạn, ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ xây dựng thực tế và tiềm năng gia tăng giá trị theo hạ tầng.

Tại khu Đông TP.HCM, dự án Senturia An Phú do Công ty Bất động sản Tiến Phước phát triển đang được đẩy nhanh tiến độ thi công. Một số phân khu đã hoàn thiện kết cấu và cất nóc, gồm khu nhà phố thương mại dọc trục Song Hành cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và các dãy nhà phố vườn nội khu. Các phân khu còn lại đã hoàn thành thi công sàn các tầng thấp, nhiều block đã lên đến tầng cao và bước vào giai đoạn hoàn thiện. Song song đó, hệ thống hạ tầng kỹ thuật nội khu đang được triển khai đồng bộ. Dự kiến, Senturia An Phú sẽ hoàn thành trong quý IV/2026.

Cũng trong giai đoạn đầu năm, Vạn Phúc Group dự kiến đưa ra thị trường dự án căn hộ cao cấp Diamond Sky tại Khu đô thị Vạn Phúc City (P.Hiệp Bình, TP.HCM) trong quý I/2026, sau khi hoàn tất các điều kiện pháp lý. Hiện dự án đã hoàn thành hạng mục cọc và đang triển khai thi công phần hầm.

Trong khi Nam Long cũng tiếp tục đẩy mạnh triển khai và chuẩn bị đưa ra thị trường các phân khu mới tại loạt dự án quy mô lớn như Waterpoint (355ha), Nam Long II Central Lake (43,8ha, Cần Thơ), Izumi City (170ha, Đồng Nai), Mizuki Park (26ha, TP. HCM), ...

Trong bối cảnh hạ tầng tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt và dòng tiền được phân bổ thận trọng hơn, năm 2026 được kỳ vọng là giai đoạn thị trường tái lập đà tăng trưởng theo hướng bền vững và có chọn lọc.