Bất động sản Ngọc Minh báo lỗ, nợ phải trả cao gấp gần 22 lần vốn chủ sở hữu

Nguyên Trang | 16:58 19/04/2023

Bất động sản Ngọc Minh báo lỗ gần 82 tỷ đồng trong năm 2022, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này đến 31/12/2022 là 63,4 tỷ đồng, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu ở mức 21,90 lần. Đồng thời, Bất động sản Ngọc Minh đang sở hữu lô trái phiếu 750 tỷ đồng đáo hạn vào cuối tháng 6/2023 tới đây.

Bất động sản Ngọc Minh báo lỗ, nợ phải trả cao gấp gần 22 lần vốn chủ sở hữu — Tình hình kinh doanh bết bát, Bất động sản Ngọc Minh vẫn huy động thành công hơn 1.300 tỷ đồng trái phiếu vào năm 2021 và đáo hạn vào cuối tháng 6/2023 tới đây.

Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Ngọc Minh (Bất động sản Ngọc Minh) vừa công bố tình hình kinh doanh định kỳ trên Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) với kết quả không mấy khả quan trong năm 2022.

Theo đó, doanh nghiệp này báo lỗ sau thuế 81,7 tỷ đồng, trong khi năm 2021, doanh thu lợi nhuận là 2,8 tỷ đồng.

Tuy nhiên, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp tăng từ 25,1 tỷ đồng so với hồi cuối năm 2021, lên mức gần 63,4 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu theo đó cũng giảm nhưng vẫn mức cao từ 39,30 lần xuống 21,90 tại thời điểm 31/12/2022. Nợ phải của Bất động sản Ngọc Minh tương đương với mức 1.388,5 tỷ đồng.

hinh-1(1).png — Bất động sản Ngọc Minh báo lỗ gần 82 tỷ đồng trong năm 2022.

Hệ số dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu cũng giảm từ 29,84 lần xuống còn 11,82 lần, tương đương với nợ trái phiếu của doanh nghiệp này là 750 tỷ đồng.

Điều đáng nói, Bất động sản Ngọc Minh được thành lập vào năm 2014, trong giai đoạn 2016 - 2019, công ty này không phát sinh doanh thu. Năm 2019, Bất động sản Ngọc Minh báo lỗ thuần lên tới 84,5 tỷ đồng.

Vào năm 2019, Bất động sản Ngọc Minh bất ngờ phát hành thành công lô trái phiếu mang tên NGOCMINH2019 phát hành vào ngày 28/06/2019, thời hạn 4 năm, đáo hạn vào ngày 28/06/2023, với giá trị lên tới 1.300 tỷ đồng.

Dù lợi nhuận của doanh nghiệp năm 2021 chỉ đạt 2,7 tỷ đồng. Nhưng vào tháng 5/2021, Bất động sản Ngọc Minh đã mua lại 550 tỷ đồng trái phiếu trước hạn. Do đó, hiện tại lô trái phiếu còn giá trị 750 tỷ đồng còn đang lưu hành. Thương vụ được thu xếp bởi CTCP Chứng khoán VPS (VPS), với lãi suất 11,8%.

Theo dữ liệu từ HNX, không có thông tin chi tiết về lô trái phiếu cũng như tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu này.

Theo tìm hiểu, Bất động sản Ngọc Minh thành lập ngày 30/10/2014, có địa chỉ trụ sở chính tại Khu thương mại, dịch vụ, văn phòng, officetel và căn hộ tại số 8 đường Hoàng Minh Giám, P.9, Q.Phú Nhuận, TP.HCM.

Tại thời điểm phát hành lô trái phiếu, Bất động sản Ngọc Minh có vốn điều lệ chỉ 20 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông bao gồm: bà Lê Nguyễn Diễm My (99,97% vốn điều lệ) và ông Huỳnh Văn Phước (0,03% vốn điều lệ).

Đến ngày 20/9/2019, doanh nghiệp tăng mạnh vốn điều lệ lên mức 230 tỷ đồng. Vị trí Chủ tịch HĐTV kiêm người đại diện theo pháp luật do bà Lê Nguyễn Diễm My (SN 1988) đảm nhận.

Đầu năm 2021, bà Lê Nguyễn Diễm My đã chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Bất động sản Ngọc Minh cho bà Võ Thị Kim Khoa (SN 1982). Bà Khoa cũng đảm nhận lại vị trí Chủ tịch HĐTV kiêm người đại diện theo pháp luật của công ty này.

Vào tháng 3/2023, Bất động sản Ngọc Minh đặt trụ sở chính tại Phòng 702A Tầng 7, Tòa nhà CentrePoint, 106 Nguyễn Văn Trỗi, P.08, Q.Phú Nhuận, TP.HCM.

Ngoài là người đại diện pháp luật của Bất động sản Ngọc Minh, nữ doanh nhân Võ Thị Kim Khoa còn đang đứng tên cho một loạt pháp nhân khác trong lĩnh vực bất động sản (BĐS) như: CTCP BĐS BNP Global, Công ty TNHH Phát triển BĐS Lucky Land, Công ty TNHH Đầu tư BĐS Bảo Khang An, Công ty TNHH Đầu tư Nam Thiên Phát, CTCP Đầu tư sản xuất và kinh doanh GB-TEA Việt Nam,...