Bất động sản 7 ngày qua: Ngành xây dựng lãi lớn quý 3

Ngành xây dựng lãi lớn quý 3

Ngành xây dựng khép lại quý 3/2025 với lợi nhuận ròng kỷ lục hơn 5 ngàn tỷ đồng, tăng hơn 400% so với cùng kỳ nhưng vẫn có "kẻ cười người khóc".

Tổng doanh thu từ 99 doanh nghiệp ngành xây dựng trên sàn chứng khoán đã công bố BCTC quý 3/2025 đạt hơn 44,5 ngàn tỷ đồng, tăng 26% so với cùng kỳ; trong khi lãi ròng cao kỷ lục gần 5,2 ngàn tỷ đồng, tăng 422%. Biên lãi gộp toàn ngành quý này ở mức 11%.

Dữ liệu cho thấy, có 49/99 doanh nghiệp lãi tăng trưởng; trong đó, có tới 30 đơn vị tăng bằng lần.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Thủ tướng yêu cầu xử lý ngay các hành vi tiêu cực, trục lợi nhà ở xã hội

Chủ trì phiên họp thứ 3 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu xử lý ngay các hành vi tiêu cực, trục lợi nhà ở xã hội.

Thủ tướng nêu rõ, thời gian qua, một số địa phương còn chưa thực sự quan tâm việc xét duyệt đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, còn có tình trạng tiêu cực, gây bức xúc dư luận. Nhấn mạnh yêu cầu tất cả phải công khai, minh bạch, Thủ tướng yêu cầu các bộ, các ngành có liên quan, và đặc biệt là các địa phương phải kiểm soát chặt chẽ vấn đề này, đặc biệt là Bộ Công an phải chỉ đạo các lực lượng nắm thêm tình hình, vào cuộc xử lý ngay các đối tượng vi phạm pháp luật, phòng chống tiêu cực, không để làm méo mó một chính sách rất nhân văn của Đảng, Nhà nước.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

ĐBQH đề xuất miễn giấy phép xây dựng nhà ở dưới 7 tầng ở đô thị

Thảo luận về Luật Xây dựng (sửa đổi), Đại biểu Quốc hội Đinh Ngọc Minh (Cà Mau) đề xuất miễn giấy phép xây dựng cho nhà ở dưới 7 tầng tại đô thị, thay vì chỉ khu vực nông thôn như dự luật, để tiết kiệm chi phí cho người dân.

Sáng 14/11, nêu ý kiến tại phiên thảo luận về Luật Xây dựng (sửa đổi), ông Đinh Ngọc Minh, Ủy viên kiêm nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính đề xuất miễn giấy phép xây dựng cho nhà ở dưới 7 tầng tại đô thị, thay vì chỉ khu vực nông thôn như tại dự thảo.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

CTCP ROX Key (HOSE: TN1) mạnh tay cho vay sau khi phát hành trái phiếu để trả nợ

Dù phát hành trái phiếu để trả nợ nhưng khá bất ngờ CTCP ROX Key (HOSE: TN1) (ROX Key) vừa mạnh tay cho vay hàng chục tỷ đồng.

Ngày 27/12/2024, Rox Key đã hoàn tất phát hành trái phiếu TN1H2427001 với giá trị 200 tỷ đồng. Trái phiếu có kỳ hạn 36 tháng kể từ ngày phát hành, tương ứng ngày đáo hạn là 27/12/2027. Lãi suất cố định 9.8%/năm.

Theo phương án phát hành, TN1 sẽ dùng toàn bộ 200 tỷ đồng huy động được để trả nợ gốc khoản vay từ Công ty TNHH Liên doanh Đầu tư Xây dựng Tam Trinh. Đây là khoản vay với lãi suất 11%/năm TN1 sử dụng đế thanh toán các khoản phải trả và thực hiện hoạt động đầu tư, kinh doanh khác. Hợp đồng vay được ký kết vào cuối tháng 9/2024 với kỳ hạn 36 tháng.

Trong báo cáo tài chính quý 2/2025, ROX Key có khoản phải thu về cho vay ngắn hạn 55,950 tỷ đồng trong đó ROX Key cho Công ty Thuận An vay 750 triệu đồng (đã trích lập dự phòng), còn lại số tiền 55,2 tỷ đồng được ROX Key cho đối tượng khác vay.

Nhưng sang quý 3/2025, ROX Key có khoản phải thu về cho vay ngắn hạn là 17,45 tỷ đồng, trong đó ROX Key cho Công ty Thuận An vay 750 triệu đồng (đã trích lập dự phòng), còn lại số tiền 16,7 tỷ đồng được ROX Key cho đối tượng khác vay.

Như vậy, trong quý 3, khoản cho đối tượng khác vay ngắn hạn của ROX Key đã giảm 38,5 tỷ đồng so với quý 2 là từ 55,2 tỷ đồng xuống còn 16,7 tỷ đồng.

Trong khi đó, báo cáo tài chính quý 1/2025, ROX Key chỉ có khoản phải thu về cho vay ngắn hạn 750 triệu đồng của Công ty Thuận An. Như vậy, khoản cho vay ngắn hạn 55,2 tỷ được ROX Key thực hiện sau quý 1/2025.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Cần định hướng dòng vốn vào phân khúc nhà ở “hợp túi tiền”

Các chuyên gia cho rằng cần sớm có giải pháp điều chỉnh dòng vốn về nhà ở vừa túi tiền để thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững.

Mặc dù thời gian qua Chính phủ liên tục yêu cầu kiểm soát chặt tín dụng với lĩnh vực nhiều rủi ro, bao gồm bất động sản, song các chuyên gia cho rằng việc thực thi vẫn cần quyết liệt hơn. Giải pháp then chốt là điều chỉnh dòng tiền thực sự chảy vào các phân khúc phục vụ nhu cầu thực, nhất là phân khúc vừa túi tiền thay vì vốn đổ vào tài sản đầu cơ.

TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chia sẻ: "Trong ba năm gần đây, nguồn cung nhà ở tung ra thị trường tăng mạnh nhưng cơ cấu nguồn cung lại mất cân đối trầm trọng. Phần lớn nguồn cung mới tập trung vào các dự án cao cấp, có giá trị lớn, phục vụ nhu cầu đầu tư, trong đó có một phần là đầu cơ. Ngay cả tại các dự án nhà ở tại khu vực vùng ven, được kỳ vọng sẽ cung cấp sản phẩm nhà ở hợp túi tiền nhưng giá bán thực tế vẫn cao hơn đáng kể so với mức thu nhập bình quân của người dân".

Còn theo nhận định của ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), ngoài phát triển nhà ở xã hội, cần ban hành chính sách khuyến khích xây dựng nhà ở thương mại vừa túi tiền. Ông Châu đề xuất mở rộng gói vay ưu đãi hiện tại (145.000 tỷ đồng) cho người mua nhà thương mại dưới 3 tỷ đồng/căn, chứ không chỉ dành cho nhà ở xã hội. Nhờ đó, người trẻ có thể tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn với các gói vay lãi suất hợp lý (5,9 - 6,1%/năm, kỳ hạn 20 - 25 năm).

Nếu dòng vốn được định hướng về phân khúc nhà ở vừa túi tiền, thị trường sẽ đạt cân bằng, đảm bảo phát triển ổn định, đáp ứng đúng nhu cầu ở thực thay vì phục vụ chủ yếu đầu tư.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY