Bất động sản 7 ngày qua: Giá xăng dầu “phả hơi nóng” lên thị trường vật liệu xây dựng

Đề xuất cho phép bù trừ chi phí nhiên liệu nhằm gỡ khó cho nhà thầu

Hiệp hội Các nhà thầu xây dựng Việt Nam (VACC) vừa đề xuất cơ chế bù trừ chi phí nhiên liệu để tháo gỡ khó khăn do giá nguyên, nhiên, vật liệu tăng cao.

Theo đó, vừa qua, giá xăng dầu và vật liệu xây dựng leo thang trong thời gian gần đây đang tạo sức ép lớn lên các doanh nghiệp xây dựng, đặc biệt là nhóm nhà thầu thi công hạ tầng giao thông. Trước thực tế này, Hiệp hội Các nhà thầu xây dựng Việt Nam (VACC) đã có kiến nghị gửi cơ quan chức năng, đề xuất cho phép bù trừ chi phí nhiên liệu trong hợp đồng xây dựng nhằm giảm áp lực tài chính cho doanh nghiệp.

Theo VACC, các dự án giao thông có đặc thù phụ thuộc lớn vào chi phí nhiên liệu, nhất là trong vận hành máy móc, thiết bị thi công. Trong cơ cấu chi phí của máy thi công, nhiên liệu thường chiếm khoảng 30 - 50%. Vì vậy, khi giá xăng dầu tăng mạnh trong thời gian ngắn, tổng chi phí thi công bị đẩy lên đáng kể, khiến nhiều nhà thầu rơi vào tình trạng thua lỗ nếu vẫn phải thực hiện theo đơn giá đã ký trước đó.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Bộ Xây dựng có chỉ đạo mới về giá vật liệu xây dựng

Bộ Xây dựng vừa gửi văn bản đề nghị các Bộ, ban, ngành; UBND các tỉnh, thành phố tăng cường quản lý, bình ổn giá vật liệu xây dựng, bảo đảm việc triển khai dự án đầu tư xây dựng, đặc biệt là các công trình, dự án trọng điểm quốc gia.

Thời gian gần đây, tình hình xung đột và chiến sự tại khu vực Trung Đông diễn biến phức tạp, làm gián đoạn chuỗi cung ứng năng lượng toàn cầu. Giá xăng dầu thế giới và trong nước có xu hướng tăng nhanh, tiềm ẩn nguy cơ tác động dây chuyền đến chi phí sản xuất, vận chuyển và giá các loại vật liệu xây dựng, đặc biệt là các vật liệu khai thác và vật liệu sử dụng khối lượng lớn trong các công trình xây dựng như cát, đá, đất đắp, xi măng, thép....

Để chủ động theo dõi, dự báo diễn biến giá vật liệu xây dựng; kịp thời có giải pháp quản lý, bình ổn thị trường, Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tăng cường công tác kiểm tra, giám sát việc chấp hành pháp luật và xử lý vi phạm pháp luật về giá vật liệu xây dựng.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Đề xuất sửa đổi điều kiện về thu nhập của người mua nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng đang dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (đã được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 261/2025/NĐ-CP và Nghị định số 54/2026/NĐ-CP).

Theo dự thảo, điều kiện về thu nhập trong trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 50 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 25 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 35 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Lãi suất tăng cao, người vay mua nhà đất cần làm gì?

Theo chuyên gia, trong bối cảnh mặt bằng lãi suất tăng cao và giá nhà đất chưa có dấu hiệu giảm sâu hiện nay, người vay cần chủ động chuyển sang trạng thái “phòng thủ”.

Theo Tiến sĩ Nguyễn Tuấn Anh, giảng viên Tài chính, Đại học RMIT Việt Nam, cho rằng nhà đầu tư cần chuyển từ “tấn công” sang “phòng thủ”, ưu tiên quản trị dòng tiền thay vì dùng đòn bẩy cao. Người vay nên giữ nghĩa vụ trả nợ dưới 40-50% thu nhập và có quỹ dự phòng 6-12 tháng, đồng thời hạn chế tài sản đầu cơ, ưu tiên tài sản có dòng tiền từ cho thuê.

Với nhà đầu tư lướt sóng, đòn bẩy cao lúc này tiềm ẩn rủi ro khi lãi vay có thể ăn mòn lợi nhuận, trong khi thanh khoản chưa phục hồi rõ. Ngược lại, người mua ở thực có tài chính tốt vẫn có thể tận dụng cơ hội, nhưng cần vay ở mức an toàn và tính đến kịch bản lãi suất tăng thêm.

Dưới góc độ tổng quan thị trường, các chuyên gia đánh giá, việc lãi suất cao đang trở thành “bộ lọc” của thị trường khiến dòng tiền chuyển từ kỳ vọng tăng giá sang giá trị thực và kỷ luật tài chính, nơi lợi thế thuộc về người có nền tảng vững và tầm nhìn dài hạn.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Nguồn cung bùng nổ, bất động sản không còn dễ “lướt sóng”

Sự gia tăng mạnh của nguồn cung cùng biến động lãi suất đang khiến thị trường bất động sản chuyển trạng thái. Cơ hội lợi nhuận ngắn hạn thu hẹp, nhường chỗ cho cuộc chơi dài hơi dựa trên giá trị thực.

Theo dữ liệu nghiên cứu từ Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), tổng nguồn cung đã tăng từ hơn 40.000 sản phẩm năm 2022 lên khoảng 128.000 sản phẩm mới trong năm 2025, tăng khoảng 88% so với năm 2024 và là mức cao nhất trong giai đoạn 2019-2025.

VARS IRE cho rằng, trong bối cảnh có nhiều lựa chọn, cách tiếp cận thị trường của nhà đầu tư cần thay đổi theo hướng thực chất hơn. Việc đánh giá một sản phẩm “rẻ” hay “đắt” không nên dựa trên mức giá bán, mà cần đặt trong tương quan với mặt bằng khu vực, khả năng khai thác dòng tiền và thời gian hoàn vốn. Thị trường không còn phù hợp với chiến lược đầu tư ngắn hạn, mà đòi hỏi tầm nhìn trung và dài hạn, gắn với giá trị sử dụng thực và hiệu quả tài chính.

Do đó, nhà đầu tư nên ưu tiên các sản phẩm có khả năng tạo dòng tiền, nằm tại khu vực có hạ tầng kết nối rõ ràng, pháp lý minh bạch và được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín. Đồng thời, cần hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính cao và xác định chiến lược đầu tư đủ dài. Đối với các dự án hình thành trong tương lai, thời gian nắm giữ nên được xác định tối thiểu từ 3-5 năm, đến khi dự án hoàn thiện và đưa vào vận hành.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY