Vượt lên nguy cơ thuế quan, Việt Nam tiếp tục hấp dẫn vốn FDI

Avison Young Việt Nam vừa công bố Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý I năm 2025 với nhiều nhận định tích cực trong bối cảnh các tuyên bố liên quan đến thuế quan của Mỹ đang bao phủ “bóng đen” lên cả nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.

Theo đó, trong quý 1/2025, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận những tín hiệu khả quan, kỳ vọng là đòn bẩy phục hồi cho cả năm. Vốn FDI vào lĩnh vực kinh doanh BĐS tăng 46% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt gần 2,4 tỷ USD. Chính phủ tiếp tục đẩy mạnh đầu tư công và triển khai các quy định pháp luật mới, trong khi một số địa phương như Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu công bố kế hoạch đấu giá đất, mở rộng quỹ đất phát triển. Hoạt động mua bán – sáp nhập (M&A) và giao dịch chuyển nhượng dự án vẫn diễn ra, cho thấy nhà đầu tư tiếp tục tìm kiếm cơ hội phù hợp và tin tưởng vào tiềm năng dài hạn của thị trường.

Ông David Jackson – Tổng Giám đốc, Avison Young Việt Nam nhận định: “Thị trường đã có một khởi đầu năm mới tương đối thuận lợi. Tuy nhiên, việc Mỹ bất ngờ công bố mức thuế đối ứng 46% lên một số mặt hàng xuất khẩu từ Việt Nam phần nào gây tâm lý lo ngại trong ngắn hạn. Dù vậy, Việt Nam vẫn giữ vững vị thế là điểm đến đầu tư hấp dẫn trong khu vực nhờ nhiều lợi thế về lực lượng lao động, chi phí sản xuất hợp lý, vị trí địa lý chiến lược và chính sách thu hút FDI hiệu quả. Điều này củng cố nền tảng phục hồi cho ngành bất động sản trong thời gian tới. Chính phủ Việt Nam đã hoạch định chiến lược phát triển rõ ràng và với kinh nghiệm trong đàm phán quốc tế, Việt Nam sẽ đạt kết quả tích cực trước những dịch chuyển thương mại toàn cầu.”

Bản đồ khu công nghiệp Việt Nam đón thêm loạt dự án mới

Theo Avison Young Việt Nam, trong quý 1/2025, phân khúc bất động sản công nghiệp ghi nhận hàng loạt dự án mới được phê duyệt và khởi công trên cả nước. Động thái này cho thấy các chủ đầu tư chủ động tăng tốc triển khai dự án mới, cũng như Chính phủ và các địa phương nỗ lực thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế cho năm mới.

Sự gia tăng gần đây của dòng vốn đầu tư vào các ngành công nghệ cao và bán dẫn cho thấy sức hấp dẫn của Việt Nam đối với các nhà đầu tư công nghệ. Với cách tiếp cận linh hoạt của Chính phủ Việt Nam trong các quy định liên quan đến AI, cam kết về phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao và hệ sinh thái đổi mới sáng tạo nhằm thúc đẩy tiến bộ công nghệ bền vững, Việt Nam có thể vượt lên trước các trung tâm công nghệ truyền thống trong tương lai.

TP.HCM tiếp tục tập trung thu hút đầu tư vào lĩnh vực bán dẫn và công nghệ cao. Trong quý 1, dự án nhà máy sản xuất sinh phẩm huyết tương đã được khởi công tại Khu Công nghệ cao. Ngoài ra, Thành phố cũng sẽ có nhà máy bán dẫn dự kiến khánh thành trong năm 2025. TP.HCM tiếp tục đóng vai trò đầu tàu trong thu hút đầu tư chất lượng cao, lan tỏa tác động sang các tỉnh thành lân cận: Bà Rịa – Vũng Tàu lập quy hoạch 4 KCN mới (hơn 3.800 ha), Long An khởi công KCN sinh thái đầu tiên của tỉnh, còn Bình Dương ghi nhận kế hoạch đầu tư một trung tâm dữ liệu quy mô lớn.

Tại miền Trung, Đà Nẵng tiếp tục mở rộng quỹ đất công nghiệp với kế hoạch xây dựng và kêu gọi đầu tư các phân khu sản xuất, thương mại – dịch vụ và logistics trong Khu thương mại tự do, cũng như khởi động dự án KCN Hòa Ninh 400 ha tại huyện Hòa Vang. Các tỉnh lân cận cũng lần lượt khởi động các dự án KCN quy mô lớn, như Bình Định với KCN Phù Mỹ - GĐ1 và Quảng Ngãi với KCN VSIP II.

Miền Bắc tiếp tục là tâm điểm của thị trường KCN, tỷ lệ lấp đầy tại Hà Nội đạt 93%, tăng 5% so với cuối năm 2024. Thủ đô đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch KCN sạch Sóc Sơn và thành lập thêm cụm công nghiệp làng nghề tại huyện Thạch Thất và Thường Tín. Nhiều tỉnh khác cũng liên tiếp có thêm dự án KCN mới: Nghệ An, Bắc Giang, Hải Phòng, Thái Nguyên, Quảng Ninh, Thái Bình và Nam Định đều có các dự án KCN mới được khởi công hoặc phê duyệt trong quý.

Ông Vũ Minh Chí – Quản lý cấp cao, Dịch vụ Công nghiệp tại Avison Young Việt Nam nhận định: “Nhìn chung, các hoạt động đầu tư, quy hoạch và khởi công diễn ra đồng loạt vào đầu năm, phản ánh sự tự tin và kỳ vọng vào triển vọng trung – dài hạn của Việt Nam. Đề xuất áp thuế đối ứng 46% của Hoa Kỳ, một mặt tạo ra những biến động trong ngắn hạn, mặt khác là cơ hội để Việt Nam đẩy mạnh đa dạng hóa về đối tác thương mại, tối ưu hóa các chính sách ưu đãi và thu hút đầu tư, phục vụ cho mục tiêu phát triển lâu dài.”