Vincom Retail "dằn túi" hàng nghìn tỷ mua shophouse tại Vũ Yên và Quảng Ninh

Theo báo cáo mới đây của VNDIRECT về CTCP Vincom Retail (mã: VRE), doanh thu chuyển nhượng shophouse của VRE trong quý 3/2024 giảm còn 35,6 tỷ đồng, từ mức 467 tỷ đồng trong quý 2/2024 và 1.304 tỷ đồng trong quý 3/2023, sau khi bàn giao các căn shophouse còn lại tại dự án Vincom Shophouse Royal Park (Đông Hà – Quảng Trị).

Doanh thu chuyển nhượng bất động sản giảm đáng kể do VRE đã bàn giao gần hết sản phẩm shophouse tại các dự án đã mở bán. Doanh thu 9 tháng đạt 779 tỷ đồng, giảm 48,2% so với cùng kỳ.

Giá trị hàng tồn kho tại thời điểm cuối quý 3/24 đã giảm 60,7% so với đầu năm còn 251 tỷ đồng, trong đó 241 tỷ đồng là các sản phầm shophouse đang chờ để bàn giao cho khách hàng.

Ban lãnh đạo VRE cho biết kế hoạch sẽ ghi nhận doanh thu bán shophouse vào quý 4/2024 tương đương với mức ở quý 3. VNDIRECT kỳ vọng công ty sẽ ghi nhận khoảng 40 tỷ đồng.

Trong bối cảnh đó, VRE đã chi tiền cọc lớn cho VIC/VHM để phát triển các TTTM trong dài hạn.

Tính đến cuối tháng 9/2024, VRE đã đặt cọc 14.220 tỷ đồng cho các hoạt động kinh doanh với Vingroup, Vinhomes và các bên liên quan, tăng 3,4% so với quý 2 và 144,6% so với cùng kỳ.

Trong đó, 11.180 tỷ đồng là tiền gửi dài hạn để phát triển TTTM tại các dự án BĐS nhà ở của Vingroup/Vinhomes theo hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC), còn lại 3.040 tỷ đồng được đặt cọc cho VIC và VHM cho cấu phần thương mại dịch vụ tại các dự án BĐS của Vingroup/Vinhomes.

VRE đã đặt cọc để mua các shophouse tại các dự án Vinhomes Royal Island (đảo Vũ Yên, Hải Phòng, NSA: 85.600 m²) và Vinhomes Golden Avenue (Quảng Ninh, NSA: 24.200 m²), dự kiến mở bán trong năm 2025 và ghi nhận doanh thu vào cuối năm 2025 – 2026. Tính đến cuối Q3/24, VRE đang nắm giữ 3.040 tỷ đồng tiền đặt cọc ngắn hạn với VIC và VHM để mua các dự án này. Ngoài ra, VRE dự kiến mở thêm 3 TTTM mới trong năm, 2 Vincom Mega Mall (Vincom Mega Mall Royal Island và Vincom Mega Mall Ocean City) và 1 Vincom Plaza (Vincom Plaza Vinh), bổ sung thêm 120.000 m² GFA vào tổng diện tích mặt bằng bán lẻ cho thuê.