Vinaconex “bén duyên” với cổ phiếu Giầy Thượng Đình - doanh nghiệp sở hữu khu đất 277 Nguyễn Trãi

CTCP Giầy Thượng Đình (mã: GTD, sàn UPCoM) vừa bổ sung tài liệu chuẩn bị cho cuộc họp Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2026 sẽ diễn ra vào sáng ngày 6/5/2026 tới đây.

Đáng chú ý, Giầy Thượng Đình bổ sung tờ trình thông qua việc Tổng CTCP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex, mã: VCG) sẽ nhận chuyển nhượng 2,23 triệu cổ phiếu GTD, tương ứng 24,03% vốn GTD mà không phải chào mua công khai.

Đối tác chuyển nhượng cổ phiếu GTD cho Vinaconex là nhóm cổ đông do bà Mai Huyền Trang đại diện, cụ thể như sau:

Đáng nói, một bên liên quan đến Vinaconex là CTCP An Quý Hưng Holding mới trở thành cổ đông lớn của Giầy Thượng Đình sau khi mua vào tổng cộng 1,8 triệu cổ phiếu GTD trong 2 phiên giao dịch ngày 3/4/2026 và 7/4/2026. Qua đó, công ty này tăng sở hữu từ 459.200 cổ phiếu (tỷ lệ 4,94%) lên mức 2,23 triệu cổ phiếu (tỷ lệ 24%).

CTCP An Quý Hưng Holding mới được thành lập tháng 10/2025, đăng ký ngành nghề chính là tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, quyền sử dụng đất.

Doanh nghiệp có vốn điều lệ 500 tỷ đồng do ông Nguyễn Xuân Đông góp 79,2%; bà Đỗ Thị Thanh góp 19,2% và Tổng giám đốc Nguyễn Xuân Tùng (SN 1994) góp 1,6%.

Ông Nguyễn Xuân Đông được biết đến là Tổng Giám đốc của Vinaconex.

Theo tìm hiểu, tháng 11/2025, An Quý Hưng Holding trở thành cổ đông nắm 99,99% vốn tại Công ty TNHH An Quý Hưng. Tháng 11/2021, Công ty TNHH An Quý Hưng góp 99,92% vốn cùng các cá nhân là ông Đào Ngọc Thanh, ông Dương Văn Mậu, ông Nguyễn Xuân Đông và ông Nguyễn Hữu Tới thành lập CTCP Đầu tư Pacific Holdings.

Pacific Holdings hiện là cổ đông lớn nhất của Vinaconex.

Do đó, nếu mua vào thành công, nhóm Vinaconex có thể nâng sở hữu lên tổng cộng 48% vốn của Giầy Thượng Đình.

Không chỉ nhận chuyển nhượng cổ phiếu GTD từ cổ đông khác, Vinaconex còn đăng ký mua cổ phiếu chào bán riêng lẻ của Giầy Thượng Đình.

GTD sẽ trình cổ đông phương án chào bán riêng lẻ 216,5 triệu cổ phiếu, gấp 23 lần lượng cổ phiếu đang lưu hành. Cổ phiếu chào bán bị hạn chế chuyển nhượng 03 năm.

Có 5 nhà đầu tư dự kiến tham gia đợt chào bán này. Trong đó, VCG đăng ký mua 53,1 triệu cổ phiếu, An Quý Hưng Holding dự mua khoảng 51,9 triệu cổ phiếu. Ngoài ra còn có CTCP Đầu tư và Phát triển Thương mại Long Hải dự mua hơn 51,9 triệu cổ phiếu, CTCP Đầu tư Khoáng sản Yên Thủy dự kiến mua gần 33,5 triệu cổ phiếu và cá nhân ông Nguyễn Xuân Hoàng dự mua 25,9 triệu cổ phiếu.

Giá chào bán 10.000 đồng/cổ phiếu, chưa bằng 1/10 thị giá cổ phiếu GTD hiện tại. Giầy Thượng Đình dự kiến thu về 2.165 tỷ đồng từ đợt chào bán, trong đó, 2.000 tỷ đồng được dùng để thực hiện dự án "Nhà ở thương mại kết hợp văn phòng, thương mại dịch vụ và trường học liên cấp Thượng Đình" tại khu đất 277 Nguyễn Trãi (Hà Nội) và 165 tỷ đồng còn lại dành cho việc di dời nhà máy và bổ sung vốn lưu động.

Theo công bố trước đó, Giầy Thượng Đình cũng trình cổ đông thông qua chủ trương di dời Nhà máy sản xuất từ 277 Nguyễn Trãi, phường Khương Đình, Hà Nội xuống Khu công nghiệp Đồng Văn, phường Duy Hà, tỉnh Ninh Bình. Thời gian di chuyển dự kiến từ tháng 5/2026 đến tháng 8/2026.

Đối với khu đất rộng 36.105 m2 tại 277 Nguyễn Trãi sau khi di dời nhà máy, Giầy Thượng Đình muốn xây dựng dự án Nhà ở thương mại kết hợp văn phòng, thương mại, dịch vụ, trường học liên cấp Khương Đình.

Tổng vốn đầu tư cho dự án dự kiến khoảng 9.907 tỷ đồng chưa bao gồm lãi vay, tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Nguồn vốn được lấy từ vốn tự có của doanh nghiệp và vốn huy động hợp pháp khác.

Trong đó, công trình căn hộ, thương mại dịch vụ (dự kiến cao 25 - 40 tầng, 4 - 5 tầng hầm) chiếm phần lớn vốn đầu tư với gần 5.646,7 tỷ đồng; công trình văn phòng, thương mại dịch vụ (dự kiến cao 25 - 40 tầng, 4 - 5 tầng hầm) hơn 1.538,1 tỷ đồng. Ngoài ra, trường học liên cấp 1, 2, 3 (dự kiến cao 8 - 12 tầng, 2 - 3 tầng hầm) có vốn đầu tư khoảng hơn 541,3 tỷ đồng.

Công ty dự kiến sử dụng khoảng 20% vốn tự có để thực hiện dự án, tương đương 1.981,4 tỷ đồng, phần còn lại 7.925,6 tỷ đồng sẽ huy động từ vốn vay.

Sự hiện diện của "người Vinaconex" tại Giày Thượng Đình

Từ đầu năm 2026, sau khi Hà Nội chấp thuận chuyển đổi khu đất nhà máy 277 Nguyễn Trãi sang tổ hợp nhà ở - thương mại, Giày Thượng Đình đã từng bước tiến hành các động thái kiện toàn lãnh đạo, bổ nhiệm nhân sự gắn hệ sinh thái Vinaconex để chuẩn bị triển khai dự án.

Theo đó, GTD đã tiến hành những điều chỉnh nhân sự cấp cao, đánh dấu bước chuyển quan trọng trong bộ máy điều hành của doanh nghiệp lâu năm trong ngành sản xuất giày dép.

Cụ thể, theo quyết định của Hội đồng quản trị, ông Đào Xuân Nghĩa được miễn nhiệm vai trò Phó Tổng giám đốc phụ trách điều hành kể từ ngày 14/1. Tuy nhiên, ông Nghĩa vẫn tiếp tục đảm nhiệm chức danh Phó Tổng giám đốc cho tới khi doanh nghiệp ban hành nghị quyết nhân sự thay thế chính thức.

Ở chiều ngược lại, Giày Thượng Đình bổ sung ông Nguyễn Thành Nhơn vào vị trí Tổng giám đốc. Đồng thời, ông Vũ Thái Dương được giao trọng trách Phó Tổng giám đốc phụ trách tài chính, củng cố bộ máy quản trị trong giai đoạn doanh nghiệp bước vào chu kỳ phát triển mới.

Tân Tổng giám đốc Nguyễn Thành Nhơn sinh năm 1978, là gương mặt quen thuộc trong hệ sinh thái Vinaconex. Ông hiện nắm giữ nhiều vai trò quản lý tại các đơn vị thành viên, gồm Tổng giám đốc Công ty CP Phát triển Thương mại Vinaconex, thành viên độc lập HĐQT Công ty CP Xây dựng số 1, đồng thời tham gia điều hành tại Vinaconex Đầu tư và Vinaconex Bất động sản.

Trong khi đó, ông Vũ Thái Dương, tân Phó Tổng giám đốc phụ trách tài chính đang đảm nhiệm nhiều vị trí kiểm soát tại các doanh nghiệp liên quan Vinaconex như Ban Kiểm soát BOO Nước sạch Sa Pa, Công ty CP Bách Thiên Lộc, Vinaconex Dung Quất và Kiểm soát viên tại Vinaconex Invest.

Đáng chú ý, động thái tái cơ cấu lãnh đạo diễn ra song song với kế hoạch chuyển đổi khu đất nhà máy Giày Thượng Đình tại số 277 Nguyễn Trãi, Hà Nội. Khu đất rộng hơn 3,6 ha này vừa được TP. Hà Nội chấp thuận đưa vào danh mục thí điểm phát triển nhà ở thương mại trên các loại đất khác trong năm 2025.

Theo định hướng, khu đất sẽ được tái phát triển thành tổ hợp nhà ở thương mại kết hợp văn phòng, dịch vụ, thương mại và trường học liên cấp Thượng Đình. Chủ đầu tư vẫn là Công ty CP Giày Thượng Đình, với tổng mức vốn dự kiến khoảng 1.600 tỷ đồng. Lộ trình triển khai bao gồm việc di dời nhà máy hiện hữu và thi công dự án, đặt mục tiêu hoàn thành vào năm 2030.