Vào mùa du lịch, thị trường bất động sản Đà Nẵng diễn biến ra sao?

Theo báo cáo về thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận của DKRA Việt Nam, trong tháng 5, nguồn cung đất nền mới ghi nhận tăng so với cùng kỳ tuy nhiên vẫn còn ở mức khá thấp với khoảng 22 sản phẩm được đưa ra thị trường. Nguồn cung mới tập trung tại Đà Nẵng, các tỉnh Quảng Nam và Thừa Thiên Huế tiếp tục không ghi nhận nguồn cung mới trong tháng. 

Bên cạnh đó, sức cầu thị trường ở mức khá thấp, ghi nhận có khoảng 9 sản phẩm tiêu thụ thành công, mặc dù chủ đầu tư đưa ra nhiều chương trình kích cầu thị trường như chiết khấu 10.5% - 16% cho khách hàng. Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động, trong khi ó ở thị trường thứ cấp ghi nhận mức giảm dao động khoảng 3% - 5% so với đầu năm, tuy nhiên thanh khoản vẫn ở mức khá thấp. DKRA nhận định, trong điều kiện thị trường còn nhiều khó khăn như hiện nay, khó có sự gia tăng đột biến về nguồn cung và sức cầu trong ngắn hạn.

Về phân khúc căn hộ, nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm, đây là tháng thứ 3 liên tiếp toàn thị trường không ghi nhận dự án mở bán. Giá bán sơ cấp các dự án đang bán hàng tiếp tục neo ở mức cao trước áp lực chi phí đầu vào. 

Dù nguồn cung kham hiếm, song thanh khoản thị trường vẫn duy trì ở mức rất thấp. Thanh khoản thứ cấp cải thiện so với tháng 4/2023, các giao dịch phần lớn tập trung ở những dự án đã bàn giao nhà, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố. 

Đơn vị này cho biết, việc từng bước tháo gỡ các rào cản pháp lý, lệnh tạm dừng giao dịch ở một số dự án được hủy bỏ cũng như xu hướng giảm lãi suất thời gian qua phần nào giúp cải thiện tâm lý cũng như thanh khoản thị trường. Nguồn cung mới phân khúc căn hộ hạng A, hạng sang tại Đà Nẵng có thể tăng vào giai đoạn cuối năm 2023, tuy nhiên khó có những đột biến trong ngắn hạn.

Về phân khúc nhà phố/biệt thự nguồn cung trong tháng tăng so với cùng kỳ đạt 85 căn, tuy nhiên chỉ tập trung cục bộ tại một dự án ở khu vực Đà Nẵng. Riêng Quảng Nam và Thừa Thiên Huế tiếp tục duy trì sự khan hiếm dự án mở bán mới. Sức cầu thị trường ở mức rất thấp tương ương 5% trên tổng nguồn cung mới. Các dự án mới có tình hình bán hàng chậm, trong khi đó hơn 90% dự án cũ đã mở bán trước đó không ghi nhận phát sinh giao dịch.

Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang và không có nhiều biến động rõ nét so với tháng trước, tuy nhiên giá thứ cấp ghi nhận giảm 2% - 3% so với tháng 4/2023 với phần lớn lượng giao dịch tập trung tại những dự án đã bàn giao và có pháp lý hoàn thiện. Dự kiến, trong những tháng tiếp theo nguồn cung và sức cầu thị trường có thể tăng nhưng không có nhiều đột biến trong ngắn hạn.

Về bất động sản nghỉ dưỡng trong tháng 5 không ghi nhận nguồn cung mới. Nói về phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, DKRA cho biết, các dự án mới trong khu vực liên tục dời thời gian triển khai bán hàng, trong khi đó dự án sơ cấp gần như đóng giỏ hàng không ghi nhận phát sinh giao dịch. Dự kiến trong những tháng tiếp theo, thị trường vẫn tiếp tục rơi vào trạng thái "ngủ ông" và khó hồi phục trong ngắn hạn.

Về phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, đơn vị này cho biết, thị trường rơi vào trạng thái “ngủ đông”, nguồn cung tiếp tục vắng bóng. Những rào cản pháp lý cũng như nhiều dự án thay đổi kế hoạch triển khai bán hàng ã ảnh hưởng đến nguồn cung mới trong tháng. Trước bối cảnh khó khăn chung của thị trường, trong những tháng tiếp theo phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng dự kiến vẫn tiếp tục trầm lắng.

Về sản phẩm condotel, nguồn cung tiếp tục duy trì sự khan hiếm, thị trường “đóng băng” khi liên tiếp không có dự án mở bán mới. Mặc dù Chính phủ đưa ra những chính sách gỡ vướng như quy định về cấp sổ hồng cho Condotel, yêu cầu các ngân hàng giảm mặt bằng lãi suất cho vay. Tuy nhiên, thị trường vẫn còn khá ảm đạm. Phân khúc condotel dự kiến sẽ tiếp tục gặp nhiều khó khăn trong những tháng tiếp theo và khó có những chuyển biến tích cực trong ngắn hạn.