Tương lai cho Công trình Xanh ở Việt Nam: Chi phí đầu tư chưa chắc cao hơn, nhưng tiết kiệm điện nước hơn và hoàn vốn nhanh hơn

Phát triển xanh đem lại lợi ích gì cho nhà đầu tư?

Tiết kiệm chi phí vận hành và bảo vệ môi trường là hai lợi ích rõ ràng nhất của ngành xây dựng xanh. Khách sạn Hoteles City Express tại Mexico là một ví dụ điển hình. Dù phải chi thêm 56.000 USD cho các giải pháp và vật liệu xây dựng thân thiện môi trường nhưng bù lại, họ đã tiết kiệm được 7.600 USD mỗi tháng tiền điện nước. Ngoài ra, công trình đã rút ngắn thời gian hoàn vốn xuống còn 6 tháng, cũng như giảm được 497 tấn C02 thải ra môi trường mỗi năm.

Ngoài ra, các công trình xanh còn góp phần giảm phát thải, giúp nâng cao chất lượng cuộc sống của những người sinh sống và làm việc trong đó. Với ý thức về môi trường ngày càng nâng cao, không gian xanh, thân thiện với môi trường dần trở thành một trong những tiêu chí đánh giá hàng đầu của các BĐS trên thế giới, đặc biệt là tại các quốc gia đang phát triển như Việt Nam.

Theo McKinsey&Company, thị trường xây dựng xanh (bao gồm quy hoạch đô thị, kiến trúc, xây dựng…) có thể đạt tới giá trị khoảng 800 - 1.900 tỷ USD trên toàn cầu vào năm 2035. Trong đó, thị trường vật liệu và hệ thống có khả năng thích ứng môi trường có tiềm năng lên tới 320 tỷ USD.

Tại Việt Nam, công trình xanh mới bắt đầu được chú ý vài năm qua, đặc biệt sau khi chính phủ có những cam kết giảm phát thải mạnh mẽ tại COP26. Đã có một số công trình mới đạt được các chứng nhận xanh uy tín của quốc tế (EDGE, LEED, Green Mark) như dự án Ciputra The Link, Forest in the Sky, Boo Minh HausNeo (EDGE) hay The Coastle Hill (LEED).

Tuy nhiên, thị trường xây dựng các tòa nhà xanh tại Việt Nam vẫn còn quá nhỏ bé so với tiềm năng. Theo thống kê của EDGE, tính đến 2021 Việt Nam mới chỉ có 201 tòa nhà đạt tiêu chuẩn này. Trong khi đó, IFC dự báo với mức tăng dân số tại các đô thị như hiện nay, mỗi năm sẽ cần thêm khoảng 12 triệu mét vuông diện tích sàn để đáp ứng hết nhu cầu chỗ ở.

Khác với suy nghĩ thông thường rằng chi phí xây dựng sẽ bị đội lên cao, việc theo đuổi xây dựng bền vững có thể tạo ra các lợi ích dài hạn, thậm chí tiết kiệm chi phí hơn, theo các chuyên gia.

“Nếu áp dụng các giải pháp xanh ngay từ thiết kế, sẽ không làm tăng, thậm chí có thể giảm chi phí đầu tư. Giải pháp xanh có hiệu quả sẽ giúp hoàn vốn đầu tư trong khoảng 2 - 3 năm”, ông Nguyễn Đình Thanh, Phó chủ tịch Hội Kiến trúc sư Hà Nội cho biết.

Tương lai của Công trình Xanh 

Theo Autodesk, các công trình xanh sẽ trở thành tiêu chuẩn mới cho đô thị trong tương lai với những đặc điểm sau:

Các tòa nhà thông minh hơn, được tích hợp nhiều công nghệ hơn: Sự phát triển của công nghệ và thay đổi trong nhu cầu cư dân tương lai sẽ đòi hỏi các đô thị trở nên thông minh hơn, thiết kế tốt hơn với Internet và các công nghệ mới được tích hợp vào toàn bộ các dịch vụ.

Chứng chỉ mới và nghiêm ngặt hơn: Công trình xanh vẫn chỉ mang tính tùy chọn ở phạm vi toàn cầu, nhưng yêu cầu phải đáp ứng một số chứng chỉ thân thiện môi trường đã bắt đầu gia tăng trong thời gian qua và sẽ trở thành xu hướng không thể đảo ngược. Tại California, các công trình thương mại mới phải đạt được các tiêu chuẩn xếp hạng năng lượng khí thải bằng 0 vào 2030. Trung Quốc cũng quy định ít nhất 50% đô thị mới xây dựng sẽ phải đáp ứng tiêu chuẩn xanh của chính phủ vào cuối 2020.

Phụ thuộc nhiều hơn vào Dữ liệu lớn: Áp dụng công nghệ để phân tích và thiết kế mô hình là một yêu cầu cho các công trình xanh của ngày nay. Nhưng trong vòng 25 năm nữa, mọi công trình sẽ cần sự tham gia của Dữ liệu lớn, từ đánh giá tác động môi trường xung quanh cho đến tìm hiểu nhu cầu mới nhất của cư dân.

Thách thức cải tạo các cộng trình hiện có: Cải tạo sẽ là một vấn đề lớn đối với xây dựng xanh bởi nó tốn thời gian và ít lợi nhuận. Tuy nhiên, khi áp lực và nhu cầu thị trường đối với các công trình xanh ngày một gia tăng, Autodesk dự báo các công ty sẽ suy nghĩ nghiêm túc hơn về các khoản đầu tư này.