Tp.HCM: Khan hàng, căn hộ hoàn thiện cho thuê được giá

Theo ghi nhận, thị trường căn hộ cho thuê Tp.HCM có dấu hiệu phục hồi sau thời gian im ắng. Một số dự án bước vào giai đoạn bàn giao, hoàn thiện có nhu cầu thuê tăng trở lại.

Một môi giới đang chào thuê căn hộ tại khu vực Q.Bình Tân (Tp.HCM) cho biết, các căn hộ hoàn thiện, nhận nhà vào tháng 10 và tháng 11/2024 có giá thuê từ 9-10 triệu đồng/tháng (không nội thất); 13-14 triệu đồng/tháng (đã bao gồm nội thất). So với thời điểm giữa năm 2023 và với các căn đã hoàn thiện cũ, mức giá thuê này đã tăng khoảng 2-3 triệu đồng/phòng/tháng.

Theo môi giới này, về cuối năm nhu cầu tìm thuê căn hộ hoàn thiện gia tăng. Đối tượng thuê chủ yếu là người trẻ, hộ gia đình làm việc ở khu trung tâm Thành phố có nhu cầu chuyển từ thuê trọ sang căn hộ. Hoặc những người trẻ mới lập gia đình tìm kiếm căn hộ rìa trung tâm để có không gian mới tốt hơn. Nhu cầu tìm thuê chủ yếu ở loại căn 1-2 phòng ngủ, xoay quanh diện tích từ 60-75m2.

Trong khi đó, nhà đầu tư tìm kiếm căn hộ hoàn thiện nhắm đến mục tiêu mua để cho thuê có dấu hiệu rục rịch ở giai đoạn này. Với những nhà đầu tư đã mua căn hộ trước đó, khi dự án bước vào giai đoạn bàn giao rất ít sản phẩm được bán ra. Họ giữ tài sản lại để khai thác cho thuê dài hạn. “Có thời điểm, môi giới khó kiếm được căn hộ hoàn thiện giá tốt để cho khách thuê có nhu cầu”, môi giới này cho biết.

Tương tự, một số dự án căn hộ đang đẩy chính sách cam kết thuê lại với mức giá từ 8-15 triệu đồng/tháng (tuỳ căn, view và nội thất) trong vòng 2-3 năm. Chính sách cam kết thuê ghi nhận có tác động khá tích cực đến tâm lý người mua. Nhiều người sẵn sàng bỏ tiền vào đầu tư căn hộ  hoàn thiện, khai thác cho thuê. 

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong quý vừa qua, giá căn hộ hoàn thiện ở Tp.HCM đã tăng phổ biến từ 5-7%. Nguyên nhân là do nguồn cung căn hộ hoàn thiện Tp.HCM ngày càng khan hiếm, nguồn hàng sơ cấp cũng thiếu hụt nghiêm trọng. Giá căn hộ tăng kéo theo giá thuê và nhu cầu thuê nhà gia tăng. Một số dự án giữ mức tăng giá thuê ổn định theo năm, thậm chí trong khoảng giá từ 8-10 triệu đồng/tháng không có căn hộ để cho thuê.

Dữ liệu từ Nhà Tốt cho biết, nguồn cung ít khiến phân khúc cho thuê tăng giá đều đặn. Giá căn hộ cho thuê tại hơn một nửa quận, huyện ở Tp.HCM tăng 4-40% trong một năm qua. Đơn cử, tại Tp.Thủ Đức, giá thuê trung bình tăng từ 9,2 triệu lên 10,3 triệu đồng một tháng, tương đương 12,4%. Tương tự, mức thuê ở Quận 4, Phú Nhận tăng 17-28% so với giữa năm ngoái, lần lượt 13,5 triệu và 9,6 triệu đồng một tháng.

Trong bối cảnh khan cung, giá căn hộ sơ cấp chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, nhiều người chọn hình thức thuê thay vì mua nhà. Đây là nguồn cầu thúc đẩy nhu cầu nhà đầu tư “xuống tiền” mua căn hộ để khai thác cho thuê dài hạn, trong thời điểm lãi suất gửi tiết kiệm chưa khởi sắc.

Ngoài ra, lãi suất thấp, chính sách bán hàng mạnh tay cho quỹ căn cuối cùng trong dự án của chủ đầu tư cũng thúc đẩy nhu cầu mua căn hộ hoàn thiện cho thuê. Hiện nay trên thị trường phía Nam xuất hiện một số chủ đầu tư  ưu đãi thanh toán nhẹ nhàng ở các dự án căn hộ hoàn thiện không khác gì căn hộ hình thành trong tương lai. Dù vậy, những chính sách tốt này chỉ chủ đầu tư được áp dụng cho những rổ hàng nhất định, số lượng hạn chế.

Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Công ty Savills Tp.HCM cho hay, hiện nay nhiều người có một xu hướng mua căn hộ để cho thuê, nhất là ở các thành phố lớn. Trong đó, nhà đầu tư sẽ ưu tiên những chung cư đã bàn giao và đã có sổ để có thể vay ngân hàng. Bởi trong 3 - 5 năm tới nguồn cung căn hộ nội thành Tp.HCM sẽ vẫn khan hiếm do quỹ đất phát triển dự án không còn nhiều. Sau khoảng thời gian khai thác cho thuê, nhà đầu tư có thể bán ra để hưởng chênh lệch giá theo thời gian, trong khi có thêm dòng tiền từ cho thuê.

"Dù vậy, đối với nhà đầu tư, việc mua nhà để chờ tăng giá hay khai thác cho thuê thời điểm này cũng cần tính toán kỹ", bà Hương khuyến cáo.

Còn theo bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, động thái duy trì mặt bằng lãi suất huy động ở mức thấp sẽ khiến một lượng lớn đang trú ẩn trong ngân hàng tìm đến các kênh đầu tư khác mang lại lợi suất đầu tư cao hơn, trong đó có bất động sản. Mặc dù tỉ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ hiện nay vẫn chưa khởi sắc như thời điểm trước năm 2019, song, sức thuê và giá thuê đã hồi phục khiến niềm tin nhà đầu tư tăng trở lại.