Thông tin từ trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty CP Tư vấn Gia Ân (công ty Gia Ân) ghi nhận lợi nhuận sau thuế lỗ hơn 5,8 tỷ đồng sau 6 tháng đầu năm 2023.
Cụ thể, tính đến ngày 30/6/2023, vốn chủ sở hữu của công ty Gia Ân ở mức 256 tỷ đồng, giảm 5,8 tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2022. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 2,82 lần, tương ứng 721 tỷ đồng. Trong đó, phần lớn là dư nợ trái phiếu của doanh nghiệp khoảng 650 tỷ đồng.
Trước đó, trong 6 tháng đầu năm 2022, công ty Gia Ân ghi nhận lợi nhuận sau thuế 1,1 tỷ đồng. Tại thời điểm 30/6/2022, nợ phải trả của doanh nghiệp ở mức 665 tỷ đồng. Trong đó, nợ trái phiếu là 650 tỷ đồng.
Đáng chú ý, trong năm tài chính 2021, công ty Gia Ân ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 563 tỷ đồng. Tại thời điểm cuối năm 2021 vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp là 260 tỷ đồng nhưng cũng trong kỳ báo báo cáo này doanh nghiệp bắt đầu ghi nhận khoản nợ phải trả và dư nợ trái phiếu lần lượt là 662 tỷ đồng và 650 tỷ đồng.
Trong năm tài chính 2020, công ty Gia Ân ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 9,1 triệu đồng. Tại thời điểm cuối năm 2020 vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp là 260 tỷ đồng. Doanh nghiệp bất động sản này không ghi nhận nợ phải trả và dư nợ trái phiếu trong năm tài chính 2020.
Lợi nhuận sau thuế năm 2020 “èo ọt” nhưng vào ngày 27/04/2021, công ty Gia Ân bất ngờ công bố đã hoàn tất phát hành lô trái phiếu GANCH2124001 có giá trị 650 tỷ đồng, kỳ hạn 36 tháng, ngày đáo hạn của lô trái phiếu này là 27/04/2024.
Lãi suất của lô trái phiếu GANCH2123001 áp dụng cho kỳ đầu tiên 11%/năm, lãi kỳ sau điều chỉnh bằng lãi tham chiếu + biên độ 3,9%/năm, không thấp hơn 11%/năm.
Tài sản đảm bảo của lô trái phiếu này bao gồm quyền sử dụng đất của các thửa đất tại xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh, TP.HCM; cầm cố/thế chấp cổ phần trị giá 259,99 tỷ đồng (tỷ lệ 99,999%) của các cổ đông tại Công ty CP tư vấn Gia Ân; quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng hợp tác kinh doanh của Gia Ân và Công ty TNHH Western City; toàn bộ quyền sử dụng đất dự án Khu dân cư Ngãi Thắng (phường Bình Thắng, TP.Dĩ An, Bình Dương); bất kỳ tài sản nào khác được sử dụng nhằm mục đích đảm bảo cho trái phiếu.
Theo kết quả phát hành, 1 tổ chức tín dụng trong nước mua toàn bộ lô trái phiếu trên.
Tổ chức phát hành cho biết, toàn bộ nguồn vốn huy động được từ lô trái phiếu GANCH2123001 được dùng để hợp tác phát triển dự án Trung tâm Thương mại Dịch vụ và nhà ở tại lô F, Khu trung tâm hành chính huyện Bình Chánh, xã Tân Túc, huyện Bình Chánh, TP.HCM - tên thương mại là dự án Westgate do Công ty TNHH Western City làm chủ đầu tư – là công ty con của Công ty CP Bất động sản An Gia (An Gia Group; HoSE: AGG). Được biết, An Gia Group sở hữu 50% vốn tại Công ty TNHH Western City, nhưng có tỷ lệ biểu quyết là 99,99%.
Trong công bố thông tin định kỳ về tình hình sử dụng vốn trái phiếu vào tháng 8/2022, công ty Gia Ân cho biết, ngay trong ngày hoàn tất phát hành lô trái phiếu GANCH2123001 (27/04/2021), tổ chức phát hành đã tiến hành giải ngân thành công luôn 650 tỷ đồng vào dự án WestGate.
Được biết, sau nhiều năm triển khai, vào tháng 4/2023 chủ đầu tư dự án WestGate đã bàn giao căn hộ cho khách hàng.
Nhưng gây chú ý không kém cho các nhà đầu tư là lợi nhuận sau thuế của đơn vị hợp tác phát triển dự án công ty Gia Ân sau nhiều năm báo lãi “èo ọt”, bất ngờ báo lỗ hơn 5,8 tỷ đồng nửa đầu năm 2023. Đặc biệt, khi ngày đáo hạn lô trái phiếu GANCH2123001, trị giá 650 tỷ đồng của doanh nghiệp bất động sản này ngày càng tới gần.
