Thị trường đất nền Bắc Ninh hết ảm đạm: Đất nền cắt lỗ 50%, “khách chốt liền tay”

Hơn 1 tuần trước, chị T.O.V (môi giới có kinh nghiệm hơn 5 năm ở Thuận thành, Bắc Ninh) chốt thành công thương vụ giao dịch đất nền. Lô đất nền có diện tích hơn 100m2, từng từng được chủ cũ mua với giá 28 triệu đồng/m2. Hiện tại, chủ rao bán 14,5 triệu đồng/m2. Chưa đầy 5 ngày sau, lô đất đã có khách đặt cọc.

Chị T.O.V kể lại, thời điểm đầu năm 2023, giai đoạn giáp Tết âm lịch, nhiều khách cắt lỗ 50% cũng không ai mua. Lô đất gần 3 tỷ bán còn 1,5 tỷ, rao lâu dài mãi chưa có khách chốt. Đây cũng là giai đoạn mà chị vừa túc tắc duy trì nghề môi giới, vừa tìm thêm công việc khác vì khó khăn.

Nhưng đến hiện tại, đất nền có đầy đủ pháp lý, cắt lỗ sâu đều có khách chốt. Giá đất nền ở giai đoạn sốt ở một số dự án tại Thuận Thành, Bắc Ninh dao động từ 25-30 triệu đồng/m2, hiện tại chỉ khoảng 13-15 triệu đồng/m2.

“Thậm chí, một số môi giới còn lướt được khoản tiền vài trăm triệu vì mua được rẻ, bán lại cho khách khác được cao”, chị T.O.V tiết lộ thêm.

Nhà đầu tư tên Ngô Trường (Bắc Ninh) cho biết, từ cuối năm 2021, thị trường bất động sản Bắc Ninh rơi vào đóng băng. Thực tế từ năm 2019, đất Bắc Ninh đã bắt đầu chững lại sau giai đoạn tăng mạnh, nhân 2, nhân 3. Sau đó, thị trường ảm đạm, ảnh hưởng chung của thị trường địa ốc khi đó, dân đầu tư Bắc Ninh và các tỉnh chuyển hướng sang các tỉnh lân cận, điển hình là Bắc Giang.

Đến thời điểm năm 2020-2021, một số huyện Bắc Ninh, đặc biệt Thuận Thành, giá đất lại tăng mạnh do thông tin khu vực này lên thành phố.

Tuy nhiên, cuối năm 2021, thị trường bất động sản khu vực này đã bắt đầu rơi vào đóng băng sau gần 1 năm sốt nóng. Nhà đầu tư gửi hàng bán cắt lỗ rất nhiều nhưng vẫn không có người mua. Với diện tích 100m2, vị trí đẹp, giá nhà đầu tư thu về 1,5 tỷ đồng. Trong khi đó, thời điểm sốt nhà đầu tư này đã bỏ ra 2,5 tỷ đồng mua vào. Sau một tháng, có người trả 2,8 tỷ đồng, tuy nhiên nhà đầu tư muốn bán với giá 3 tỷ đồng và giao dịch đã không thành công.

“Các sàn ở Bắc Ninh đóng cửa rất nhiều. Môi giới bỏ nghề không ít. Chỉ lác đác còn vài anh em môi giới trụ lại với nghề. Hoặc môi giới vừa rao đất vừa đi làm việc khác. Đất nền ở các dự án, khu đô thị không ai hỏi thăm. Nhà đầu tư ban đầu chỉ cắt lỗ 200 triệu, 500 triệu đồng nhưng không có ai mua, lại phải cắt tiếp mới may ra tìm được khách mua. Đến giữa năm 2023, thị trường mới bắt đầu hồi nhưng chỉ túc tắc giao dịch”, ông Ngô Trường nói.

Theo vị này, thị trường ở Bắc Ninh chỉ “nhúc nhắc” thay đổi chứ chưa khởi sắc. Đất cắt lỗ sâu mới có người mua. Tuy nhiên, tâm lý người mua tự tin xuống tiền hơn so giai đoạn trước.