Những tháng đầu năm 2026, dòng tiền trên thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng chảy mạnh vào phân khúc căn hộ trong bối cảnh giá ghi nhận tăng liên tục, lợi suất cho thuê ở mức cao gấp 2-3 lần Hà Nội và TP.HCM.
Thanh khoản thị trường bất động sản TP.HCM đang cải thiện nhờ kinh tế tăng trưởng và dòng vốn đầu tư tích cực. Tuy nhiên, việc nguồn cung nhà ở mới chưa được cải thiện đáng kể khiến áp lực giá vẫn duy trì, đồng thời thúc đẩy xu hướng giãn dân ra các khu vực lân cận.
Thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục chứng kiến sự dịch chuyển nguồn cung ra các khu vực ngoài trung tâm trong quý 4/2025. Dù nguồn hàng tập trung ở ngoại ô, mặt bằng giá bán vẫn tăng so với năm trước, cho thấy sức ép giá chưa hạ nhiệt.
Sau giai đoạn thị trường trầm lắng, năm 2025 ghi nhận sự “trở lại” mạnh mẽ của thị trường bất động sản Đà Nẵng. Trong đó thị trường căn hộ “dẫn sóng” với giá tăng mạnh, thanh khoản tăng vọt cao kỷ lục 5 năm.
Giao dịch căn hộ phía Nam, đặc biệt tại khu vực Bình Dương (cũ, nay là TP.HCM) đang tăng gấp 3 lần năm ngoái. Trong đó, độ tuổi của nhóm khách đầu tư từ 35–44 tuổi; người mua để ở chủ yếu ở độ tuổi 25–34.
Trong 5 năm qua, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội tăng 22% theo năm. Trái ngược với xu hướng này, thị trường thứ cấp trong quý 1/2025 lại chứng kiến sự điều chỉnh giảm giá, trong khi đó giá sơ cấp tiếp tục neo ở mức cao.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM có nhiều biến động, khu vực vùng ven tiếp tục khẳng định vai trò là điểm sáng nhờ nguồn cung ổn định và mức giá phù hợp với người mua.
Hàng loạt chủ đầu tư ra hàng trong quý 3 và quý 4/2024, nhiều dự án tái khởi động khiến thị trường chung cư Hà Nội thêm sôi động thời điểm cuối năm. Với khách mua ở thực, khu vực và dự án đủ hấp dẫn để xuống tiền đã rõ nét.
Tổ hợp căn hộ đa tiện ích Hanoi Melody Residences đang đón lượng khách tăng vọt trong những ngày gần đây. Có nhiều lý do để dự án sở hữu hệ tiện ích phong phú nhất tại khu vực Tây Nam Linh Đàm (quận Hoàng Mai, Hà Nội) tăng mạnh sức hút.
Dữ liệu từ Dat Xanh Services – FERI cho thấy, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận nguồn cung căn hộ mới tăng mạnh, tỷ lệ hấp thụ tăng cao theo quý và giá bán cũng có xu hướng tăng lên,…
Lượng mua giảm mạnh từ khách hàng Trung Quốc và Nga, cùng với chính sách siết tín dụng của các ngân hàng khiến thị trường căn hộ chung cư ở Thái Lan mất nhiệt.
Nguồn cung sơ cấp mới tại Tp.HCM vẫn chủ yếu tập trung tại khu Đông Tp.HCM. Sức cầu tăng nhiệt song so với giai đoạn trước, dự án có mức giá dễ chịu gần như rất hiếm.
.png "Thị trường chung cư phía Nam: Giao dịch tăng gấp 3, giá tăng trên 30% trong vòng 1 năm")
