Sáp nhập tỉnh có phải đổi sổ đỏ không? Các trường hợp nào bị từ chối cấp sổ đỏ: Người dân cần nắm rõ

Luật Đất đai 2024 đã chính thức có hiệu lực, mang theo những thay đổi quan trọng liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, còn được biết đến là sổ đỏ. Dưới đây là tổng hợp các trường hợp đất và tài sản gắn liền với đất không được cấp sổ đỏ theo luật mới.

Các trường hợp đất không được cấp sổ đỏ:

• Thứ nhất: Đất nông nghiệp dùng cho mục đích công ích như công trình văn hóa, y tế, giáo dục.
• Thứ hai: Đất được Nhà nước giao quản lý, bao gồm đất công trình công cộng, hành lang bảo vệ an toàn công trình, đất có mặt nước, quỹ đất thu hồi, đất để thực hiện dự án đầu tư, và đất chưa giao cho đơn vị hành chính.
• Thứ ba: Đất thuê hoặc thuê lại từ người sử dụng đất, trừ khi thuê từ chủ đầu tư có kết cấu hạ tầng phù hợp với dự án đã phê duyệt.
• Thứ tư: Đất nhận khoán, ngoại trừ trường hợp đất nông, lâm nghiệp nhận khoán trước 1/2/2015 và không vượt quá hạn mức giao đất.
• Thứ năm: Đất đã có quyết định thu hồi của Nhà nước, nếu việc thu hồi chưa được thực hiện sau ba năm.
• Thứ sáu: Đất đang có tranh chấp, kê biên, hoặc đang áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án.
• Thứ bảy: Đất giao cho tổ chức không thu tiền sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng không kinh doanh.

1. Luật Đất đai mới cũng nêu 5 trường hợp tài sản gắn liền với đất không được cấp sổ đỏ, bao gồm:
2. Thứ nhất: Tài sản gắn liền với đất mà thửa đất có tài sản đó thuộc trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 1 Điều này hoặc không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. 
3. Thứ hai: Nhà ở, công trình tạm thời hoặc xây dựng từ vật liệu như tranh, tre, nứa, lá, đất.
4. Thứ ba: Tài sản gắn liền với đất đã có thông báo giải tỏa hoặc quyết định thu hồi, trừ khi đã quá ba năm không thực hiện dự án.
5. Thứ tư: Nhà ở, công trình xây dựng không phù hợp với quy hoạch hoặc sau khi bị cấm xây dựng.
6. Thứ năm: Tài sản thuộc sở hữu Nhà nước, trừ khi đã được xác định là vốn góp vào doanh nghiệp.

Có phải đổi sổ đỏ khi sáp nhập tỉnh hay không?

Theo Khoản 2 Điều 133 Luật Đất đai 2024, các trường hợp đăng ký biến động quy định tại Khoản 1 Điều này được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu.

Khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở/giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở/giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng/giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất/giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi sau đây: Thay đổi ranh giới, mốc giới, kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu và địa chỉ của thửa đất...

Như vậy có thể hiểu, khi tỉnh, thành sắp xếp lại đơn vị hành chính, nếu muốn được cấp giấy chứng nhận mới thì người dân phải thực hiện đăng ký biến động.

Việc đăng ký biến động để được cấp sổ mới là không bắt buộc và chỉ thực hiện khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu.