Nhà đất Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ có diễn biến mới sau Tết nguyên đán

Mới đây, anh Ph, một môi giới chuyên nhà đất khu Tây Tp.HCM hồ hởi “khoe” đã chốt được một giao dịch đất nền Củ Chi ngay ngày mùng 6 (Tết). Khởi đầu năm mới thuận lợi, theo anh Ph, khách mua đã hành trình tìm kiếm nhà đất ngay sau Tết nguyên đán. Ngoài một số bộ hồ sơ công chứng sẽ thực hiện sau Tết thì một số giao dịch cọc gần đây đã tạo không khí cho thị trường khu vực.

Theo ghi nhận, các thông tin tích cực về quy hoạch, hạ tầng xuất hiện từ cuối năm 2024 đến nay đã tác động tích cực đến bức tranh bất động sản Cần Giờ, Củ Chi, Hóc Môn.

Theo quy hoạch Tp.HCM thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 được các đại biểu HĐND thông qua, từ nay đến năm 2030, hệ thống đô thị của thành phố bao gồm: khu vực trung tâm (các quận nội thành đạt tiêu chuẩn của đô thị đặc biệt), Tp.Thủ Đức - đô thị loại 1 và 5 đô thị vệ tinh gồm Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ là đô thị loại 3. Đây sẽ là cơ sở để nâng cấp lên thành phố. Trong đó, Củ Chi và Hóc Môn với định hướng phát triển sinh thái nông nghiệp – nông thôn, vui chơi giải trí, chăm sóc sức khỏe, công nghiệp sinh thái, dịch vụ. Huyện Hóc Môn sẽ là trung tâm hành chính, chính trị của thành phố phía Bắc.

Cùng với đó, những thông tin về Luật mới có hiệu lực, siết phân lô bán nền ở các huyện ngoại ô Tp.HCM (Quyết định 83); bỏ điều kiện về quy hoạch tỷ lệ 1/2000 với thửa đất thuộc quy hoạch đất nông nghiệp, dân cư hiện hữu (Quyết định 100) hay Luật Đất đai 2024 tạo điều kiện thuận lợi cho nông dân, phù hợp với các doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực nông nghiệp... đã phần nào tác động đến tâm lý thị trường Củ Chi, Hóc Môn.

Đồng thời, Quyết định 83 cấm 5 huyện ngoại thành phân lô bán nền dự án khi chưa xây dựng nhà ở đã khiến các nền đất hiện hữu tại Củ Chi, Hóc Môn được dự báo sẽ tăng giá trong tương lai. Những nhà đầu tư sở hữu nhà đất tại đây từ giai đoạn trước “khấp khởi” vui mừng vì giá trị tài sản có cơ hội tăng bằng lần sau khoảng thời gian im ắng.

Ngoài ra, bảng giá đất mới Hóc Môn, Củ Chi có sự điều chỉnh tăng nhiều nhất tại Tp.HCM, ở mức gấp 38 lần so với hiện hành cũng ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư. Nhà đầu tư ôm đất thổ cư tiếp tục hi vọng giá biến động tăng trong tương lai khi nguồn cung mới ra thị trường ngày càng hạn hẹp.

Riêng với Cần Giờ, các thông tin tích cực về hạ tầng và quy hoạch xuất hiện gần đây đang khiến những nhà đầu tư ôm nhà đất “mở cờ trong bụng”. Họ có niềm tin để kì vọng về một chu kì tăng giá mới trong thời gian tới.

Cụ thể, Tp.HCM đã chính thức duyệt quy hoạch 1/500 khu đô thị lấn biển Cần Giờ rộng 2.870 tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ. Dự án được quy hoạch thành khu du lịch biển, du lịch nghỉ dưỡng, hội thảo hội nghị kết hợp nghỉ dưỡng, khách sạn và tòa tháp cao 108 tầng mang tính biểu tượng. Thông tin này ngay lập tức tác động tích cực đến tâm lý nhà đầu tư, những người sở hữu bất động sản khu vực lân cận siêu dự án này.

Hay, thông tin Tập đoàn Vingroup có văn bản gửi Sở GTVT TP.HCM để xác định rõ nội dung đề xuất nghiên cứu dự án xây dựng hệ thống tàu điện ngầm từ trung tâm Tp.HCM đến huyện Cần Giờ đang tạo hiệu ứng tích cực cho thị trường bất động sản khu vực. Việc đầu tư tuyến đường sắt đô thị này sẽ nâng cao năng lực vận chuyển, đảm bảo sự kết nối giữa trung tâm Tp.HCM với huyện Cần Giờ - một trung tâm phát triển mới của Tp.HCM.

Có thể thấy, hầu hết nhà đầu tư vào thị trường bất động sản Cần Giờ là để "ăn theo" thông tin quy hoạch, hạ tầng. Việc xuất hiện thông tin mới là cơ sở để nhà đầu tư kì vọng vào mức giá bán trong tương lai.

Theo tìm hiểu, hiện mức giá chào bán nhà đất tại Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ đã nhích nhẹ từ 7-10% so với đầu năm 2024. Các lô đất rao bán giá giảm đầu năm 2023 đã dần hết hàng. Một số nhóm đầu tư có động thái "gom hàng" chờ quy hoạch. 

Theo các môi giới, động thái tìm mua nhà đất ngay đầu năm cho thấy niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường khu vực. Những người sở hữu tài sản tại đây từ vài năm trước cũng có động thái "giữ hàng", ngưng bán chờ thêm tín hiệu từ thị trường. Họ phần lớn là nhà đầu tư sẵn dòng tiền (không vay hoặc vay ít), mua bất động sản từ giai đoạn 2020-2021. Sau nhiều lần rao bán bất thành, nhà đầu tư tiếp tục giữ tài sản và hi vọng chu kì tăng trưởng mới của bất động sản sẽ xuất hiện trong giai đoạn 2025-2026.