"Người thu nhập thấp nên tranh thủ mua nhà xa trung tâm khoảng 15-20km ở thời điểm hiện tại"

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, mức thu nhập tối thiểu được khuyến nghị để mua một ngôi nhà có giá trung bình tại Hà Nội cao hơn khoảng 2,3 đến 10 lần so với thu nhập trung bình của hộ gia đình tại Hà Nội.

Cụ thể, theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, thu nhập bình quân tháng của lao động tại Hà Nội trong quý 3/2024 đạt 10,7 triệu đồng/tháng. Giả định một hộ gia đình có 4 người, trong đó có 2 người trong độ tuổi lao động, tổng thu nhập hộ gia đình sẽ vào khoảng 21,4 triệu đồng/tháng.

Với mức giá sơ cấp căn hộ trung bình trong năm 2024 đạt 70 triệu đồng/m2, các dự án mở bán mới đều có giá từ 60 triệu đồng/m2, để có thể mua một căn hộ tại Hà Nội, người mua cần có mức thu nhập tối thiểu dao động từ 45 triệu đến 210 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào khu vực.

Sự chênh lệch đáng kể giữa thu nhập trung bình thực tế và giá nhà, khiến việc sở hữu nhà ở tại Hà Nội hiện nay không những là thách thức mà còn là không thể đối với đại đa số các hộ gia đình có mức thu nhập ở mức trung bình thậm chí là khá.

Chia sẻ tại tọa đàm "Bất động sản năm 2025 - Tìm kiếm cơ hội trong thách thức", ông Lê Văn Bình, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã chỉ ra guyên nhân chính khiến giá nhà trong thời gian gần đây luôn trong tình trạng "trên trời". 

Thứ nhất, niện nay quỹ đất trung tâm đang rất chật hẹp, không đa dạng sản phẩm. Thứ hai, chưa giải quyết được vấn đề giao thông.

"Không người dân nào muốn bỏ 2 – 3 tiếng/ngày để di chuyển từ ngoại thành đến nội thành để học tập và làm việc", ông Bình nói.

Vị này lấy dẫn chứng, có thời gian dân đổ xô nhau về Ecopark để có cuộc sống xanh, hưởng thụ nét đẹp thiên nhiên nhưng sau đó phần lớn người dân lại quay trở về trung tâm thành phố vì tốn quá nhiều thời gian di chuyển.

Để giải quyết được những bài toán này, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai đề nghị nhà nước cần phải "nhúng tay" để nhanh chóng phát triển thêm quỹ đất nội đô hay quy hoạch lại giao thông để tránh ách tắc. Điều này sẽ trực tiếp kéo giá nhà "hạ nhiệt".

Đồng thời, cần phải phát triển thêm đô thị vệ tinh xung quanh Hà Nội để kéo giãn số lượng người dân từ trung tâm ra các khu vực ngoại thành khiến sản phẩm nhà ở tại trung tâm không còn khan hiếm nữa.

Ông Bình cũng cho rằng để trả lời câu hỏi bao giờ thì nên mua nhà cần phải đặt vào vị trí người mua. Nếu là nhà đầu tư thì tâm lý thông thường sẽ mua khi giá cao. Nhà đầu tư có tâm lý giá lên cao thì sẽ cao hơn nữa. Còn nếu trong vai người mua nhà sẽ chờ giá nhà "hạ nhiệt", xuống vừa túi tiền sẽ lập tức chốt mua.

"Tôi đề xuất, những người thu nhập trung bình, thấp nên tranh thủ mua nhà xa trung tâm khoảng 15-20km ở thời điểm hiện tại sẽ là câu trả lời phù hợp nhất", Phó vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường gợi ý.

Đồng quan điểm với ông Bình, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng nhà ở là một trong những nhu cầu lớn của người dân, hiện ở vùng lõi đô thị nhà ở có giá quá cao.

"Tôi khuyên người dân tìm các khu đô thị mới có các hạ tầng kết nối, đường giao thông tốt để lựa chọn", ông Đính đưa ra lời khuyên.

Hiện nay, ở TP.HCM, Hà Nội đều đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông kết nối. Ngoài ra, còn có các tỉnh, Hải Phòng, Nam Định đều có thể hình thành các khu đô thị và có nhiều tiềm năng đầu tư khi hạ tầng giao thông kết nối tại các địa phương này đang được đầu tư mạnh mẽ.