Mua nhà Hà Nội 'khó chồng khó': Căn hộ giá dưới 2 tỷ gần như 'tuyệt chủng', giá nhà chủ yếu trên 4 tỷ đồng

Savills – công ty tư vấn dịch vụ bất động sản vừa phát hành báo cáo thị trường Bất động sản Hà Nội quý III/2024, cung cấp thông về 6 phân khúc bất động sản gồm: bán lẻ, văn phòng, khách sạn, căn hộ dịch vụ, căn hộ để bán, biệt thự/liền kề.

Với phân khúc căn hộ, bà Đỗ Thi Hằng – Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội nhận định, về nguồn cung, so với quý trước, trong quý 3/2024, nguồn cung các dự án tăng mạnh 95%, đạt 5.265 căn.

Trong đó, dự án Lumi Hà Nội và QMS Top Tower mở bán 3.488 căn, tương đương 66%, phần nào giải “cơn khát” về nguồn cung nhà tại Hà Nội.

Về sức mua, quý này ghi nhận hơn 6.800 căn được bán, tăng 35% theo quý và 226% theo năm. Căn họ hạng B dẫn đầu, đóng góp 98% số lượng căn bán ra. Nguồn cung mới chiếm 65% số lượng căn được bán và có tỷ lệ hấp thụ 85%. Lợi thế của những dự án này nằm ở tính pháp lý cùng mức độ uy tín của đơn vị đầu tư. 

Theo báo cáo Savills, 9 tháng đầu năm, giá căn hộ trên 4 tỷ đồng chiếm 70% số lượng căn được bán ra, tăng mạnh so với mức 2% năm 2020. Căn hộ từ 2-4 tỷ đồng, chiếm 29% thị phần và chỉ có 1% căn hộ dưới 2 tỷ được bán ra.

Như vậy, nếu so với thu nhập trung bình của người Hà Nội là 6,4 triệu đồng/tháng, theo Tổng cục Thống kê, phải mất ít nhất 26 năm không chi tiêu, một người mới có thể mua nhà giá tối thiểu 2 tỷ đồng.

“Giá nhà tăng cao có thể ảnh hưởng đến khả năng mua nhà của đại bộ phận người dân dù họ đã sử dụng đòn bẩy tài chính”, bà Hằng đánh giá.

Giá cao, song chuyên gia Savills cho rằng, căn hộ ở Thủ đô vẫn thu hút nhờ tính đa dụng và tiềm năng sinh lời tốt hơn so với các kênh đầu tư khác.

Trong tương lai, chuyên gia này đánh giá, giá nhà vẫn sẽ tiếp tục tăng. “Từ nay đến cuối năm, nguồn cung chủ yếu của thị trường là căn hộ hạng B, không quá nhiều lựa chọn cho khách hàng. Còn chi phí đầu vào vẫn sẽ tăng. Do đó, xu hướng giá sẽ có thể vẫn tiếp đà tăng từ nay đến cuối năm 2024 và trong năm 2025”, bà Hằng nói.

Dự báo, trong quý IV/2024, sẽ có 9.700 căn hộ được mở bán, trong đó 88% đến từ các giai đoạn tiếp theo của đại dự án. Từ năm 2025 trở đi, khoảng 110.000 căn từ 106 dự án sẽ được tung ra thị trường. Hạng B vẫn sẽ tiếp tục dẫn đầu vào 54% nguồn cung trong tương lai. Các quận, huyện gồm Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm và Hoàng Mai sẽ đóng góp khoảng 62% thị phần.

Tuy nhiên, trước lo ngại thị trường có lặp lại kịch bản tăng nóng rồi đóng băng như hồi 2012-2013, bà Hằng cho rằng kịch bản này khó xảy ra. Khi nguồn cung mới dồi dào hơn, thị trường có thể điều chỉnh giá, nhưng sẽ không đóng băng.

Song, Giám đốc Cấp cao của Savills cũng cho rằng, thị trường sẽ không lặp lại kịch bản tăng nóng rồi đóng băng như hồi 2012-2013. “Thị trường có thể điều chỉnh giá khi có nguồn cung mới, nhưng sẽ không đóng băng”, chuyên gia nhận định.