Một tỉnh thuộc Duyên hải Bắc bộ có giá đất nền lên tới 80 triệu đồng/m2, tiếp tục tăng trong lúc thị trường trầm lắng

Theo báo cáo thị trường bất động sản bất động sản duyên hải Bắc trung bộ quý đầu năm 2023 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tại Hải Phòng việc triển khai rà soát pháp lý các dự án khiến nguồn cung trên thị trường giảm mạnh, so sánh với cùng kỳ nhiều năm trước, nguồn cung giảm 80 - 90%. 

Trong quý I/2023, Hải Phòng có 10 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 1.425 sản phẩm, chủ yếu là căn hộ chung cư. Các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, giá cả phù hợp vẫn hút khách bất chấp bối cảnh thị trường bởi nhu cầu về nhà ở luôn hiện hữu. Ví dụ một dự án chung cư tại khu vực trung tâm thành phố có giá từ 35-39 triệu đồng/m2 có tỷ lệ hấp thụ lên tới 83%.

Trong khi đó, sức cầu của thị trường sụt giảm mạnh do mặt bằng giá vẫn tiếp tục cao, dòng tiền khó khăn, các biến số kinh tế vĩ mô thiếu tích cực. Lượng giao dịch bất động sản giảm 70% so với cùng kỳ. Tỷ lệ hấp thụ đạt 14,5%, tương đương hơn 200 giao dịch.

Về giá bán, giá sơ cấp căn hộ trung bình ở Hải Phòng là 60,7 triệu đồng/m2. Giá đất ở quận Hồng Bàng dao động 30 - 80 triệu/m2; giá đất huyện An Dương dao động 15 - 30 triệu/m2; tại huyện Thủy Nguyên giá đất ghi nhận 15 - 40 triệu/m2.

Báo cáo mới đây của Batdongsan.com.vn cho biết, giá đất nền tại Hải Phòng trong quý II dao động khoảng 30 triệu đồng/m2, tăng 4% so với quý trước đó. Đây cũng là tỉnh hiếm hoi trên cả nước có giá đất tăng trong bối cảnh thị trường bất động sản còn ảm đạm.

Nói về động lực khiến bất động sản tại đây có thể sôi động trở lại, VARS cho biết, Hải Phòng khởi công một loạt công trình dự án trọng điểm. Đầu tiên, về hạ tầng Hải phòng hoàn thành dự án đầu tư xây dựng cầu Bến Rừng nối huyện Thủy Nguyên (Hải Phòng) và thị xã Quảng Yên (tỉnh Quảng Ninh); dự án chỉnh trang sông Tam Bạc đoạn từ cầu Lạc Long đến cầu Hoàng Văn Thụ.  

Bên cạnh đó, Hải Phòng còn triển khai các dự án ngoài ngân sách như: Nhà ga hàng hóa Cảng hàng không quốc tế Cát Bi; Dự án xây dựng công trình đa chức năng tại số 4 Trần Phú; Dự án Khu đô thị Hoàng Huy New City và Hoàng Huy Green River tại Thủy Nguyên; Dự án phát triển khu dân cư tại thị trấn Vĩnh Bảo, huyện Vĩnh Bảo…  

Về phân khúc nhà ở xã hội có tín hiệu tích cực, hiện tại Hải Phòng đã cho khởi công Hai dự án tại quận Ngô Quyền gồm: Khu nhà ở xã hội số 384 Lê Thánh Tông, phường Vạn Mỹ (6,88 ha) và Dự án nhà ở xã hội Tổng kho 3 Lạc Viên (số 142 Lê Lai) với 17,6 ha.