Mỗi mét vuông chung cư trung tâm TPHCM không còn giá dưới 100 triệu đồng, vùng ven giá 40 triệu là hàng hiếm, giấc mơ an cư ngày một xa vời

Giữa bối cảnh thị trường ảm đạm, hai loại hình phục vụ cho nhu cầu thực là chung cư và nhà riêng vẫn tiếp tục tăng trưởng bền vững, theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn.

“'Bền vững' ở đây là về thanh khoản. Số lượng tìm kiếm của hai loại hình này luôn chiếm 70% trên Batdongsan.com.vn, giá không thay đổi nhiều”, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn - chia sẻ tại sự kiện công bố báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2023.

Cũng theo ông Tuấn, thị trường chung cư đang chứng kiến một “cuộc chiến chính sách”, có chủ đầu tư sẵn sàng kéo dài thời gian vay không lãi suất tới 7 năm, có chủ đầu tư cam kết cho thuê căn hộ giúp chủ nhà trong 2 năm, có chủ đầu tư chiết khấu giá nhà nếu đóng một lần…

Cuộc chiến chính sách này có thực sự làm giá bất động sản giảm?

Trả lời cho câu hỏi này, Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn cho biết: “Tại TPHCM, khu vực trung tâm giá trung bình 110 triệu đồng/m2, không còn chung cư giá dưới 100 triệu đồng/m2”.

“Những dự án xung quanh thị trường TPHCM giá trung bình 50 – 55 triệu đồng/m2. Giấc mơ đối với người có nhu cầu ở thực sở hữu căn nhà giá dưới 40 triệu đồng/m2 đang rất khó. Hiện ngoài dự án 9x An Sương thì gần như các dự án đều có giá trên 40 triệu đồng/m2, thêm thuế giá trị gia tăng (VAT) là 45 triệu đồng”.

Với câu hỏi giá chung cư giờ bao nhiêu tiền mới được coi là nhu cầu thực, ông Tuấn cho biết mức này giờ rất cao, bởi giá chung cư trung bình đã 50 – 55 triệu đồng/m2.

Cũng theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, thị trường cho thuê chung cư sau một thời gian tăng nóng gần 65% từ 2021, nay chậm lại một nhịp, nhưng vẫn tiếp tục tăng, với tâm lý hướng tới diện tích căn hộ nhỏ hơn.

“Trước nhu cầu thuê diện tích 70m2, nay 35m2 cũng được”, ông Tuấn nói. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm của người thuê nhà giảm mạnh nhất ở các căn hộ có diện tích lớn (>= 70m2), với mức giảm 26% so với mốc Quý 4/2022. Người thuê nhà hiện quan tâm tới chi phí nhiều hơn là diện tích thuê.

Theo ghi nhận, giá rao thuê chung cư trung bình ở TPHCM đang ở mức 12 triệu đồng, giảm so với mức đỉnh 14 triệu đồng vào cuối năm 2022.