Loạt dự án chuẩn bị ra mắt, cổ phiếu AAV được nhiều nhà đầu tư ngóng đợi?

Tín hiệu tốt từ ngành bất động sản nhà ở

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nền kinh tế Việt Nam quý 1/2025 cơ bản ổn định, lạm phát được kiểm soát, các cân đối lớn của nền kinh tế được bảo đảm.

Trong bối cảnh thuận lợi đó, thị trường bất động sản Việt Nam đã có những bước khởi động đầu tiên nhằm kích hoạt chu kỳ mới. Mặc dù chưa “bùng nổ” trên diện rộng, nguồn cung và thanh khoản trên thị trường đã phục hồi rõ nét ở một số phân khúc, đặc biệt so với giai đoạn trầm lắng của năm 2023.

Dữ liệu VARS cho thấy, quý 1/2025, nguồn cung thị trường nhà ở Việt Nam đạt 27 ngàn sản phẩm, tăng 33% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, có 14,500 sản phẩm chào bán mới, chỉ bằng khoảng 1/2 quý trước nhưng tăng gấp 3 so với cùng kỳ năm 2024. Còn lại là hàng tồn tiếp tục chào bán.

Tỷ lệ hấp thụ chung toàn thị trường đạt 45%, tương đương với 12,273 giao dịch, bằng 50% quý trước nhưng gấp đôi cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ tăng 15 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước nhưng giảm 20 điểm phần trăm so với năm 2024. Tốc độ hấp thụ ở mức ổn định trong bối cảnh nguồn cung được cải thiện và mặt bằng giá chưa có nhiều điều chỉnh.

Phân khúc căn hộ tiếp tục dẫn dắt thị trường, đóng góp tới 72% lượng giao dịch. Còn tỷ lệ hấp thụ tại các dự án thấp tầng mở bán mới đạt khoảng 52%.

Cùng với sự khả quan của thị trường, doanh thu thuần và lãi ròng của 82 doanh nghiệp bất động sản quản lý và phát triển bất động sản dân sinh trên sàn (HOSE, HNX và UPCoM) trong quý 1/2025 lần lượt tăng 36% và 68% so với cùng kỳ, đạt hơn 29.7 ngàn tỷ đồng và 4.4 ngàn tỷ đồng.

Thị trường bất động sản Việt Nam trong quý 1/2025 cho thấy sự hồi phục khi nhiều doanh nghiệp bàn giao dự án, ghi nhận doanh thu và lợi nhuận; qua đó giúp bức tranh lợi nhuận 3 tháng đầu năm khởi sắc hơn.

Nỗ lực thay đổi nhân sự và tài chính sáng trở lại

Mới đây, ngày 17/5, AAV Group nhận được đơn từ nhiệm vị trí Kế toán trưởng của ông Hoàng Hải Hà, lý do từ nhiệm vì lý do cá nhân. Ở chiều ngược lại, AAV Group đã bổ nhiệm bà Đặng Thị Tuyết Minh giữ vị trí Kế toán trưởng từ ngày 19/5 thay cho ông Hà.

Trong quý I/2025, AAV Group ghi nhận doanh thu đạt 59,92 tỷ đồng so với cùng kỳ ghi nhận 1,2 tỷ đồng, tăng lên 58,72 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế ghi nhận đạt 0,67 tỷ đồng so với cùng kỳ lỗ 3,35 tỷ đồng, tức tăng thêm 4,02 tỷ đồng.

Dự án khu dân cư Cầu Yên - Tứ Kỳ 4.5 ha đã được cấp sổ và bán hàng

Như vậy, kết thúc quý đầu năm 2025 với lãi sau thuế đạt 0,67 tỷ đồng, AAV Group chỉ mới hoàn thành 2,2% so với kế hoạch năm 2025. Ngoài ra, cũng trong kỳ, dòng tiền đầu tư dương 138,5 tỷ đồng và dòng tiền tài chính dương nhẹ 0,78 tỷ đồng.

Trong năm 2025, AAV Group đặt kế hoạch kinh doanh với doanh thu 600 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế dự kiến 30 tỷ đồng. Trong đó, quý 2 Công ty đặt ra kế hoạch doanh thu đạt 150 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế TNDN đạt 7,5 tỷ đồng; Quý 3, doanh thu đạt 150 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế TNDN đạt 7,5 tỷ đồng. Quý 4 năm 2025, Công ty phấn đấu hoàn thành vượt mức chỉ tiêu kế hoạch kinh doanh đề ra để bù đắp hết lỗ.

Kế hoạch kể trên của AAV Group hoàn toàn khả khi với loạt dự án đang triển khai và chuẩn bị tung ra thị trường, và cổ phiếu AAV Group hiện nay thực sự tiềm năng so với tầm giá.

Tiềm năng cổ phiếu AAV với nhiều dự án chuẩn pháp lý đón đầu sáp nhập

Bước sang 2025 nhiều dấu hiệu trở lại rõ nét của AAV với nhiều dự án lớn. Đặc biệt như Dự án Khu dân cư phía Đông đường Trần Hưng Đạo nằm tại vị trí khu vực đôi Cơ giới thuộc phường Sao Đỏ, trung tâm thị xã Chí Linh có tổng diện tích lập quy hoạch hơn 8.9 ha, tổng mức đầu tư dự kiến 168 tỷ đồng, đáp ứng nhu cầu sinh sống của khoảng 1.100 cư dân. Được biết, tại dự án kể trê AAV đã nộp thuế và đang làm hạ tầng, đang xây cổng dự án để phục vụ bán hàng.

Phối cảnh Dự án cụm du lịch nhà vườn Biệt thự Côn Sơn

AAV Group đang triển khai dự án Yết Kiêu 19.5 ha đã xong hạ tầng và chuẩn bị các thủ tục để nộp thuế cấp sổ tổng cho dự án. Dự án khu nhà ở xã hội và nhà cho người nước ngoài thuê 2 tòa 19 tầng và 25 tầng tại Việt Hòa – TP Hải Dương, đang làm thủ tục động thổ. Dự án cụm du lịch nhà vườn Biệt thự Côn Sơn 96.5 ha, dự án xong pháp lý, có giấy chứng nhận đầu tư, giải phóng được 55% mặt bằng. Các dự án kế trên đều do AAV làm chủ đầu tư.

Ngoài ra, AAV Group đang nắm 36% cổ phần tại: Dự án khu dân cư Cầu Yên - Tứ Kỳ 4.5 ha đã được cấp sổ và bán hàng. Ngày 29/03/2025 dự án bắt đầu giới thiệu và chính thức mở bán và theo ghi nhận thông tin từ ĐHCĐ ban lãnh đạo đưa tới trong tháng 5, 6 sẽ được ghi nhận doanh thu luôn và ngay trong quý 2/2025.

Tại Dự án Ngọc Sơn - Tứ kỳ 15.5 ha đã nộp thuế cấp sổ đỏ tổng, AAV vừa thông qua đại hội cổ đông 2025 để góp vốn liên kết cùng khai thác, lợi ích theo tỷ lệ. Dự án sạch sẽ và đã hoàn tất nghĩa vụ nộp thuế quyền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước. Khu đô thị Ngọc Sơn nằm ngay mặt đường tỉnh lộ 391 – tuyến đường huyết mạch phía Đông Nam thành phố đi huyện Tứ kỳ. Kết nối với quốc lộ 10 đi Thành phố Thái Bình và 1 số huyện phía Nam thành phố Hải Phòng. Dự án này được hưởng lợi hơn rất nhiều sau khi Hải Dương sát nhập về Hải Phòng và mở tuyến đường giao thông mới. Được biết, dự án sẽ nằm sát tuyến đường giao thông mới.

Tất cả các dự án này thông pháp lý đúng vào thời điểm thị trường BĐS hồi phục và Hải Dương sát nhập vào Tp Hải Phòng sẽ là cú huých lớn cho AAV.

Với nhiều dự án sắp mở bán và được ghi nhận lợi nhuận vào các quý sau, cổ phiếu AAV thực dự có tiềm năng rất lớn trong giai đoạn cổ phiếu ngành bất động sản đang phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ.