Liên tục duy trì “phong độ”, một địa phương “cận kề” TP.HCM giao dịch nhà đất bất ngờ tăng vọt đầu năm 2025

Nếu sức nóng đất nền tập trung chủ yếu ở các khu vực như huyện Hóc Môn, Quận 9 cũ (nay là TP.Thủ Đức, TP.HCM), Nhơn Trạch (Đồng Nai) thì loại hình căn hộ lại “sáng giá” tại khu vực Bình Dương - nơi có vị trí cận kề TP.HCM.

Suốt nhiều năm qua nơi đây vẫn liên tục duy trì “phong độ” về nguồn cung lẫn sức cầu. Đáng nói, trong bối cảnh lãi suất ổn định, mặt bằng giá căn hộ bắt đầu nhích lên từ sau Tết Nguyên đán 2025, người mua có tâm lý “quyết sớm” để không lỡ cơ hội.

Giá nhà dưới 3 tỉ đồng dần "lặn mất tăm", người mua chuyển hướng giáp ranh Tp.HCM. Ảnh: Minh hoạ

Ghi nhận cho thấy, một số dự án căn hộ tại Bình Dương bung hàng ngay sau Tết Nguyên đán có thanh khoản khá tích cực. Theo các nhà môi giới, người mua ra quyết định nhanh hơn giai đoạn trước với các dự án họ ước chừng được khả năng tăng giá trong tương lai. Ngoài yếu tố ưu đãi về chính sách bán hàng thì người mua quan tâm nhiều đến vị trí, uy tín chủ đầu tư, chất lượng xây dựng và hạ tầng kết nối xung quanh dự án.

Trong báo cáo thị trường phía Nam 2 tháng đầu năm 2025, DKRA Consulting chỉ ra, ở phân khúc căn hộ, TP.HCM và Bình Dương tiếp tục duy trì vị trí dẫn đầu khi lần lượt chiếm 55,1% và 38,8% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Lượng tiêu thụ sơ cấp đạt gần 1.200 căn, tăng 6,2% so với cùng kỳ năm 2024.

Nếu tại TP.HCM, dòng căn hộ cao cấp, hạng sang chiếm đến 76% nguồn cung sơ cấp, với ngưỡng giá trên 100 triệu đồng/m2 thì tại Bình Dương với lợi thế đa dạng loại hình, mặt bằng giá “dễ chịu” đã và đang thu hút dòng tiền từ người mua TP.HCM đổ về.

Theo DKRA Consulting, trong 2 tháng đầu năm 2025, giá sơ cấp căn hộ TP.HCM đạt mốc cao nhất là 493 triệu đồng/m2. Căn hộ Bình Dương cao nhất là 68 triệu đồng/m2 - mức này thấp hơn rất nhiều so với TP.HCM, trong khi khoảng cách di chuyển giữa 2 địa phương khá gần. Đây là nguyên nhân mà trong thời gian vừa qua, một số dự án căn hộ tại Bình Dương liên tục đón lượng khách mua từ TP.HCM. Các chính sách chiết khấu, thanh toán nhanh, kéo giãn kỳ hạn thanh toán, quà tặng mở bán,… tiếp tục ­được phần lớn chủ ­đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.

Báo cáo mới nhất của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, căn hộ khu vực phía Nam tiếp tục đà phục hồi mạnh mẽ ở cả tin đăng và mức độ quan tâm. Trong đó, Bình Dương dẫn đầu các tỉnh phía Nam về lượng quan tâm bất động sản trong tháng 01/2025. Nơi đây có nhiều khu công nghiệp, lượng lớn lao động và chuyên gia đến sinh sống, tạo ra nhu cầu cao đối với bất động sản nhà ở và cho thuê.

Theo đơn vị này, đất nền và căn hộ là hai phân khúc “rượt nhau” về sức cầu khi mức độ quan tâm phục hồi tích cực ngay đầu năm 2025. Ở phân khúc thuê, chung cư vẫn là loại hình được quan tâm nhiều nhất, tiếp theo là nhà riêng và nhà trọ. Điều này cho thấy nhu cầu thuê nhà tại các thành phố lớn vẫn duy trì ổn định, đặc biệt là từ sinh viên, người lao động và chuyên gia nước ngoài.

Căn hộ và đất nền tiếp tục duy trì “phong độ” sức cầu. Nguồn: Batdongsan.com.vn

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), phân khúc căn hộ hiện nay không bị xem là “tiêu sản”, mà ngược lại “đắt giá” trong danh mục đầu tư bởi mức độ biến động tăng giá khá tốt và nhu cầu sở hữu cao. Đơn vị này dự báo, mặt bằng giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng, các dự án mở bán trong năm 2025 được quan tâm, hấp thụ tốt. Phân khúc căn hộ có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên tiếp tục dẫn dắt thị trường. Nhu cầu nhà ở và đầu tư sẽ dịch chuyển sang vùng ven đô thị và các tỉnh thành cấp 2, cấp 3, nơi có mức giá thấp hơn, còn nhiều dư địa tăng trưởng hơn trong tương lai.

Trong bối cảnh thị trường “chuyển giao” sang chu kì mới, nhiều câu hỏi đặt ra, có nên mua căn hộ trong năm 2025. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, đối với người mua căn hộ mục đích để ở thì mua vào thời điểm nào cũng đúng, miễn là người mua đã tính toán kỹ lưỡng phương án tài chính và các yếu tố đảm bảo tiện nghi cuộc sống.

Việc có nên mua nhà chung cư trong năm 2025 hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm nhu cầu ở thực, khả năng tài chính, xu hướng thị trường và lãi suất vay ngân hàng. Thực tế, nếu cần một nơi ở ổn định thì nên mua, bởi giá nhà chung cư được dự báo sẽ tiếp tục tăng. Nếu chờ đợi, người mua có thể đối mặt với mức giá cao hơn trong tương lai.

Dẫu vậy, theo những người trong cuộc, người mua cần thận trọng kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn. Căn hộ là sản phẩm đáp ứng nhu cầu đầu tư dòng tiền hoặc chờ tăng giá, có tổng giá tiền vừa phải, nhiều người có thể tham gia đầu tư được. Bên cạnh đó, nhu cầu về sản phẩm căn hộ trong tương lai vẫn còn rất nhiều. Dẫu vậy, để lướt sóng chung cư ở giai đoạn này không dễ vì thanh khoản thị trường chưa phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn biến động.