Lãnh đạo Vingroup, Sungroup và hàng loạt tập đoàn lớn sắp gặp Thủ tướng, họp bàn một nội dung quan trọng

Gỡ khó cho nhà ở xã hội

Văn phòng Chính phủ vừa ban hành công văn gửi các bộ và Ngân hàng Nhà nước Việt Nam để chuẩn bị cho hội nghị toàn quốc diễn ra vào ngày 6/3 tới đây tại Hà Nội. Hội nghị này, với sự kết nối trực tuyến đến 63 địa phương trên toàn quốc, nhằm mục đích tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, đồng thời triển khai hiệu quả Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030".

Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng báo cáo về tiến độ phát triển nhà ở xã hội và triển khai đề án 1 triệu căn nhà, cũng như đưa ra đề xuất mời sự tham gia của các doanh nghiệp bất động sản lớn để tư vấn cho Chính phủ.

Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước được yêu cầu cung cấp báo cáo về việc giải quyết các khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng, giải ngân nguồn vốn 120.000 tỷ đồng dành cho các dự án nhà ở xã hội, và đề xuất chính sách cho vay ưu đãi dài hạn cho người dưới 35 tuổi.

Bên cạnh đó, Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn cần báo cáo về vấn đề đất đai, trong khi Bộ Tài chính sẽ trình bày về ảnh hưởng của chính sách thuế và thủ tục đấu thầu đối với phát triển nhà ở xã hội.

Thủ tướng đã đồng ý với đề xuất của Bộ Xây dựng tổ chức hội nghị quốc gia với sự góp mặt của nhiều tập đoàn bất động sản lớn, các ngân hàng và hiệp hội liên quan.

Dự kiến, có sự tham gia của 43 doanh nghiệp bất động sản hàng đầu, 2 hiệp hội bất động sản, và 10 ngân hàng, trong đó 10 tập đoàn bất động sản sẽ trình bày giải pháp phát triển nhà ở xã hội, bao gồm Vingroup, Sungroup, BRG, Becamex IDC Bình Dương, Viglacera, HUD, UDIC, Nam Long, Ecopark và Tổng Công ty 319 Bộ Quốc phòng.

Bộ Xây dựng công bố, từ năm 2021 đến nay, cả nước đã triển khai 655 dự án nhà ở xã hội với tổng số 593.428 căn, với 103 dự án hoàn thành, 137 dự án đang xây dựng và 415 dự án đã được chấp thuận đầu tư.

Trong năm 2024, có 28 dự án hoàn thành, 23 dự án mới được cấp phép khởi công, và 113 dự án được chấp thuận đầu tư, đạt khoảng 42,38% mục tiêu của Đề án 1 triệu căn hộ.

Tại Hà Nội, đã có 3 dự án khởi công với gần 2.000 căn hộ từ đầu năm và sẽ được mở bán trong quý III và IV. Bộ Xây dựng cũng nhấn mạnh việc các địa phương như Bắc Ninh, Hải Phòng, Đồng Nai, Thanh Hóa, Bắc Giang, Bình Thuận và Bình Định đã tích cực thu hút đầu tư và khởi công xây dựng nhà ở xã hội.

Ông Phạm Nhật Vượng đề xuất nâng chuẩn nhà ở xã hội, hướng đến cả “người chưa giàu”

Theo số liệu cập nhật của Hiệp hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh (HoREA), hưởng ứng Chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH giai đoạn 2021-2030 đã có khoảng 15 tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản lớn đăng ký tham gia với hơn 1,5 triệu căn hộ.

Đi đầu trong việc triển khai đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội là Vinhomes của tỷ phú Phạm Nhật Vượng, với cam kết phát triển 500.000 căn NƠXH thương hiệu Happy Home trong vòng 5 năm (tính từ năm 2022) với giá bán dưới 1 tỷ đồng mỗi căn tại các vùng ven.

Để thực hiện kế hoạch, từ tháng 7/2022, Vinhomes đã động thổ hai dự án NƠXH đầu tiên tại Thanh Hóa và Quảng Trị với tổng số căn hộ khoảng 3.500 căn.

Vào đầu năm 2024, Vinhomes đã khởi công thêm dự án Happy Home Tràng Cát (Hải Phòng) với quy mô 4.300 căn, tổng vốn đầu tư hơn 5.800 tỷ đồng.

Tháng 11/2024, tiếp tục triển khai thêm dự án Happy Home tại phường Cam Nghĩa (TP Cam Ranh) với tổng vốn đầu tư gần 3.800 tỷ đồng, dự kiến cung cấp gần 3.600 căn NƠXH dạng thấp tầng và 540 căn nhà ở thương mại liền kề.

Tại cuộc họp giữa Thường trực Chính phủ và các doanh nghiệp hàng đầu hồi tháng 9/2024 , Chủ tịch Tập đoàn Vingroup, ông Phạm Nhật Vượng, đã đề xuất cải tiến tiêu chuẩn nhà ở xã hội, mở rộng đối tượng tiếp cận không chỉ cho người nghèo mà còn cho người chưa giàu và công dân bình thường.

Ông Vượng nhấn mạnh nhu cầu cải thiện chất lượng sống thông qua việc nâng cấp nhà ở, kể cả việc cung cấp chỗ để xe, không gian vui chơi cho trẻ em và tiện ích cho người già.

Chủ tịch Vingroup cũng đề xuất đổi tên "Nhà ở xã hội" thành "Nhà ở Chính phủ" để phản ánh sự hỗ trợ từ phía Chính phủ và đặc biệt đề cập đến việc xây nhà cho cán bộ, viên chức và lực lượng vũ trang, góp phần cải thiện an sinh xã hội.

Với mong muốn thúc đẩy quá trình phát triển nhà ở xã hội, ông Vượng kêu gọi Chính phủ áp dụng cơ chế chỉ định thầu để giảm bớt thời gian hoàn thành thủ tục hành chính. Ông chỉ ra rằng mức lợi nhuận 10% quy định cho dự án nhà ở xã hội là không khả thi do chi phí và rủi ro phát sinh từ việc bán chậm.

Ngoài ra, chủ tịch Tập đoàn Vingroup đồng thời đề xuất việc chuẩn bị quy hoạch cần được tiến hành song song để tiết kiệm thời gian, nhấn mạnh rằng thủ tục hiện tại đã làm chậm tiến độ đăng ký xây dựng 500.000 căn nhà ở xã hội của Vingroup.

Bên cạnh Vingroup, tập đoàn Novaland cũng tham vọng đầu tư xây dựng 200.000 căn hộ NƠXH tại các tỉnh thành phía Nam và trọng tâm là TP.Hồ Chí Minh.

Ngoài ra, nhiều tập đoàn lớn khác cũng cam kết triển khai hàng nghìn căn NƠXH để giải “cơn khát” nhà ở giá rẻ. Trong đó, Tập đoàn Him Lam đăng ký thực hiện 75.000 căn từ nay đến năm 2030; Tổng công ty Viglacera dự kiến đầu tư 50.000 căn trong giai đoạn 2022-2030; Kim Oanh Group lên kế hoạch xây 40.000 căn.

Tiến độ các dự án nhà ở xã hội đến đâu?

Mới đây, Liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (HANDICO) và Tổng Công ty Viglacera – CTCP (Liên danh chủ đầu tư) cho biết, sẽ khởi công xây dựng công trình CT3 (thuộc Dự án Khu nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Kim Chung, huyện Đông Anh) vào đầu tháng 3/2025.

Chủ đầu tư cho biết giá bán khu nhà xã hội mới khoảng 18,4 triệu đồng mỗi m2 (đã gồm VAT 5% và phí bảo trì 2%). Với đơn giá trên, căn hộ diện tích 49,8 m2 tại dự án có giá khoảng 916,3 triệu đồng. Còn loại căn lớn nhất 64 m2 có giá khoảng 1,2 tỷ đồng. Mỗi mặt bằng tầng điển hình đều bố trí căn hộ hai và ba phòng ngủ.

Dự kiến dự án nhà ở xã hội này dự kiến khởi công đầu tháng 3, đưa vào sử dụng trong quý IV/2026, phản ánh cam kết mạnh mẽ của Hà Nội theo Đề án phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội tới năm 2030.

Kim Oanh Group đã đặt mục tiêu có sẵn quỹ đất từ nay đến năm 2028 sẽ phát triển 40.000 sản phẩm NOXH, tập trung tại các thành phố lớn như: Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, BD, Đồng Nai, Bà Rịa-Vũng Tàu.

Doanh nghiệp này cũng cho biết sẽ công bố một dự án nhà ở xã hội chuẩn Singapore đầu tiên với quy mô lên đến 26,69ha tại thành phố mới Bình Dương. Dự án có mức giá chỉ từ 790 triệu/căn, hoàn thiện đầy đủ nội thất.

Trước đó, đầu tháng 12/2024, chủ đầu tư UDIC đã khởi công nhà xã hội N01 Hạ Đình, ngõ 214 Nguyễn Xiển, huyện Thanh Trì. Dự án có 255 căn để bán và 110 căn cho thuê. Giá bán tạm tính 25 triệu đồng/m2, tương đương 1,75 tỷ đồng với căn diện tích 70 m2.

Đây là những tín hiệu tích cực với thị trường nhà ở giá rẻ nhất là trong bối cảnh nhà ở thương mại lên tới 80 triệu đồng/m2.