Hải Phòng: Kỳ vọng trở thành “TP.HCM thứ 2” của thị trường địa ốc phía Bắc

Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam vừa phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam vừa tổ chức thành công Toạ đàm: “Hải Phòng - Tâm điểm bất động sản miền Bắc: Kịch bản ‘TP.HCM thứ 2’ của thị trường địa ốc”.

Hội tụ đầy đủ những yếu tố tạo nên một “thập kỷ vàng”

Theo khảo sát của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Hải Phòng hiện đang hội tụ đầy đủ những yếu tố có thể tạo nên một “thập kỷ vàng”. Trước tiên là hạ tầng giao thông liên vùng phát triển vượt trội, với cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, Cao tốc ven biển, cầu Hoàng Gia, sân bay Cát Bi được mở rộng và hệ thống 52 bến cảng biển hiện đại, nổi bật là Cảng nước sâu Lạch Huyện - một mắt xích chiến lược trong chuỗi logistics quốc gia và quốc tế. Địa phương còn định hình nhiều không gian đô thị mới quy mô lớn như Vũ Yên, Dương Kinh, Kiến Thụy, phát triển theo mô hình đại đô thị sinh thái, đa chức năng và hiện đại.

Bên cạnh đó, Hải Phòng thuộc nhóm dẫn đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Thành phố hiện có hơn 1.000 dự án FDI từ 40 quốc gia, tổng vốn lũy kế gần 34 tỷ USD. Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp, khu kinh tế ở mức cao, tạo nhu cầu lớn về nhà ở và dịch vụ cao cấp. Đồng thời, các chính sách mở rộng địa giới hành chính, sáp nhập địa phương cũng sẽ giúp thành phố mở rộng quy mô, tăng sức cạnh tranh và đẩy nhanh quá trình phát triển không gian đô thị mới.

Với góc nhìn của một nhà nghiên cứu đồng thời là nhà đầu tư, TS. Lê Xuân Sang, Phó Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam và Thế giới cũng đánh giá, Hải Phòng đang sở hữu nhiều yếu tố “nhất” nổi bật, tạo nên sức hút mạnh mẽ trên thị trường bất động sản phía Bắc.

Theo đó, Hải Phòng hiện là một trong những địa phương có môi trường đầu tư hấp dẫn nhất cả nước. Kết quả thu hút vốn FDI của Hải Phòng trong thời gian qua luôn duy trì ở mức cao. Vị trí địa kinh tế và địa chính trị của Hải Phòng cũng được đánh giá cao khi thành phố sở hữu cảng nhập khẩu lớn nhất Việt Nam.

“Việc sáp nhập với Hải Dương sẽ càng gia tăng hiệu ứng liên kết vùng và kết tụ kinh doanh, tạo đà cho một cực tăng trưởng mạnh mẽ và bền vững trong tương lai”, TS. Lê Xuân Sang nói thêm.

Sở hữu nhiều lợi thế vượt trội từ hạ tầng, vị trí địa kinh tế, quy hoạch phát triển đến dư địa tăng trưởng, các chuyên gia tại Tọa đàm đều cho rằng, Hải Phòng đang nổi lên như ứng cử viên sáng giá cho vị trí “TP.HCM thứ 2” của thị trường bất động sản phía Bắc.

TS.KTS Trương Văn Quảng, Phó Tổng thư ký Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Việt Nam cũng cho rằng, nếu so sánh với TP.HCM ở giai đoạn 2010, thì Hải Phòng hiện nay có nhiều yếu tố tương tự, thậm chí hấp dẫn hơn, triển vọng khởi sắc của các dự án bất động sản cũng tốt hơn. Bên cạnh đó, giai đoạn này, dư địa tăng giá của Hải Phòng cũng được đánh giá tốt hơn TP.HCM khi đó. Chính vì vậy, có thể kỳ vọng Hải Phòng trở thành “TP.HCM thứ 2”.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đánh giá cao tiềm năng phát triển của Hải Phòng và hoàn toàn đồng tình với cách đặt vấn đề khi so sánh Hải Phòng với TP.HCM. Theo ông, Hải Phòng hiện đang trong giai đoạn đầu của một chu kỳ sôi động, tương tự như TP.HCM cách đây nhiều năm. Dự báo trong khoảng 2 - 3 năm tới, bất động sản Hải Phòng sẽ bước vào giai đoạn bùng nổ mạnh mẽ, với giá trị tài sản biến động theo chiều hướng tăng rõ rệt, giống như những gì từng diễn ra ở TP.HCM trong giai đoạn hưng thịnh.

Ông Đính dẫn chứng: “Từ năm 2021 đến nay, thị trường bất động sản Hải Phòng tăng trưởng rất mạnh mẽ. Nhiều tập đoàn lớn đầu tư vào đây đều bất ngờ vì sức hấp thụ tốt hơn kỳ vọng. Ngay cả trong giai đoạn thị trường có dấu hiệu chững lại, các sản phẩm bất động sản tại Hải Phòng khi đưa ra thị trường vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ trên 65%. Đặc biệt, không chỉ người dân địa phương mà cả nhà đầu tư từ các tỉnh phía Bắc cũng tích cực tham gia”.

So sánh với các địa phương lân cận như Quảng Ninh hay Hà Nội, ông Đính cho rằng giá bất động sản tại Hải Phòng vẫn còn rất tốt, đồng thời dư địa tăng trưởng còn lớn, tạo ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư mới tham gia thị trường.

Tuy nhiên, chuyên gia lưu ý rằng những lợi thế này chủ yếu tập trung ở các khu vực mới nổi và đang phát triển mạnh. Trong khi đó, tại khu vực trung tâm, quỹ đất gần như đã cạn kiệt, nhu cầu bão hòa, dẫn đến dư địa tăng trưởng không còn nhiều.

Tọa độ đầu tư bất động sản Hải Phòng

Nói rõ hơn về những khu vực sở hữu nhiều tiềm năng, có dư địa phát triển mạnh, TS. Nguyễn Văn Đính cho biết, Vũ Yên và Dương Kinh đang là hai cái tên nổi bật.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, với việc sở hữu nhiều dự án bất động sản được đầu tư hạ tầng đồng bộ, quy hoạch bài bản và chất lượng, Vũ Yên và Dương Kinh sẽ là hai khu vực có nhiều dư địa tăng giá. “Từ giờ đến cuối năm và những năm tới, hai khu vực này sẽ là toạ độ đầu tư đầy triển vọng của bất động sản Hải Phòng”, ông Đính dự báo.

Phân tích tâm điểm đầu tư tại vùng đất cảng, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam Bùi Văn Doanh cũng cho rằng, nhà đầu tư nên lựa chọn những khu vực đồng bộ tiện ích và quy hoạch nhằm tạo biên độ tăng giá tốt hơn so với những khu phát triển tự phát. Theo ông, nếu nhà đầu tư tìm kiếm đô thị trung tâm có vai trò về kinh tế - du lịch thì nên chọn Vũ Yên, còn nếu ưu tiên đô thị giao thương cửa ngõ thì Dương Kinh là lựa chọn phù hợp.

Ở góc nhìn quy hoạch, TS.KTS Trương Văn Quảng nhận định, khu vực Thủy Nguyên gắn với Dương Kinh, bên kia sông Cấm đang có tiềm năng phát triển tương đương với Phố Đông của Thượng Hải (Trung Quốc). “Tôi cho rằng, khu vực này hoàn toàn có thể trở thành một trung tâm phát triển mới của Hải Phòng, với dư địa và cơ hội rất lớn”, ông Quảng nhấn mạnh.

Được biết, Vũ Yên và Dương Kinh thời gian gần đây đã thu hút một số doanh nghiệp bất động sản tầm cỡ về phát triển dự án. Nổi bật như Vinhomes với dự án Vinhomes Royal Island tại Vũ Yên vàVinhomes Golden City tại Dương Kinh.

Với vị thế trung tâm mới, Vũ Yên được kỳ vọng trở thành hạt nhân kinh tế, chính trị và xã hội của Hải Phòng. Đặc biệt, trong bối cảnh sáp nhập Hải Phòng và Hải Dương, khu vực Thủy Nguyên - Vũ Yên sẽ đóng vai trò là “vùng đệm” chiến lược, kết nối hai địa phương. Đây được xem là phần quan trọng trong bức tranh phát triển đô thị đa trung tâm của thành phố Hải Phòng trong tương lai.

Trong khi đó, Dương Kinh giữ vai trò là cửa ngõ phía Đông Nam của thành phố, với vị trí chiến lược trên trục liên kết kinh tế liên vùng Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh. Khu vực này còn là điểm kết nối quan trọng với các tuyến giao thông huyết mạch như cao tốc Hà Nội - Hải Phòng và các trục đường hướng tới các khu công nghiệp, công nghệ cao như Nam Tràng Cát.