Hà Nội: Giá biệt thự tại một quận từng tăng đột biến, chạm ngưỡng 300 triệu đồng/m2, sau đó bất ngờ cắt lỗ 20%

Theo dữ liệu nghiên cứu của batdongsan.com.vn, tại Long Biên, loại hình biệt thự từng ghi nhận mặt bằng giá tăng đột biến, với mức tăng trung bình lên tới 25%/năm.

Dữ liệu này ghi nhận biên độ tăng mạnh nhất là giai đoạn 2020-2022 với mặt bằng cao vượt hơn hẳn, cụ thể từ mốc 83 triệu/m2 lên 173 triệu/m2 với nguồn cung chủ yếu đến từ dự án Vinhomes Riverside của VinGroup.

Theo dữ liệu của đơn vị này, Vinhomes Riverside là dự án có giá biệt thự cao nhất Long Biên, dao động từ 150-200 triệu/m2. Các dự án khác như Garden Villas, Hà Nội Garden City, Khai Sơn Hill… giá cũng dao động từ 80-130 triệu/m2.

Báo cáo đơn vị này cho rằng, loại hình biệt thự tại Long Biên có biên độ tăng giá mạnh trong 2 năm gần đây là do xu hướng dịch chuyển về các vùng ven đô của nhiều người dân sau đại dịch Covid-19.

Khảo sát thực tế, ở thời điểm cuối năm 2021, khi thị trường bất động sản ấm nóng, một số căn biệt thự tại Vinhomes Riverside từng rao bán với giá 300 triệu đồng /m2. Nếu so với giá gốc, giá của những dinh thự này tăng gấp nhiều lần.

Đơn cử như căn biệt thự ven hồ nằm trong khu đô thị Vinhomes Riverside, diện tích gần 400m2 từng được mua vào năm 2016 với giá hơn 30 tỷ đồng. Đến năm 2018, căn biệt thự này từng được môi giới chào bán với giá 70 tỷ đồng và đến đầu năm 2022, giá căn biệt thự này được chào bán hơn 150 tỷ đồng.

Tuy nhiên, từ nửa cuối năm 2022 đến nay, giá biệt thự có tín hiệu giảm rõ rệt. Nhiều chủ biệt thự cần tiền sẵn sàng giảm vài tỷ đồng. Đơn cử như một căn biệt thự rộng hơn 300m2 tại khu đô thị Sài Đồng (Long Biên) vào năm 2021 được môi giới chào bán với giá 36-38 tỷ đồng. Đến cuối năm 2022, căn biệt thự này được định giá lại chỉ ở ngưỡng 30 tỷ đồng, tức giảm tới 20%.

Ngoài ghi nhận biến động của loại hình biệt thự, dữ liệu batdongsan.com còn nhận định về diễn biến tăng mạnh của đất nền. Cụ thể, giá đất trung bình tại Long Biên hiện khoảng 83 triệu/m2, cũng đã cao hơn mặt bằng giá của Nam Từ Liêm (79 triệu/m2).

Khảo sát cũng ghi nhận, thời điểm cuối tháng 3/2023, một số lô đất tại khu phố Lâm Hạ được đăng bán với giá 188-280 triệu/m2, đất tại khu Hồng Tiến hay khu tái định cư Ngọc Thụy có giá từ 125-128 triệu/m2… Những lô đất lẻ trong ngõ nhỏ các khu dân cư, diện tích khoảng 30-50m2 có giá dao động khoảng 40-70 triệu/m2.

Lý giải về mức tăng, đơn vị này cho rằng, giá đất quận Long Biên tăng mạnh do sở hữu vị trí liền kề khu vực phố cổ, trong khi việc di chuyển từ bên kia sông Hồng vào nội đô ngày càng thuận tiện nhờ các tuyến đường mở rộng đặc biệt là những cây cầu mới nối hai bờ sông. Người dân sinh sống tại Long Biên được thừa hưởng toàn bộ tiện ích hạ tầng, dịch vụ sầm uất khu trung tâm, có thể an cư phía bên kia bờ sông với giá nhà đất mềm hơn rất nhiều trong khi vẫn thuận tiện làm việc, sinh nhai ở phố cổ.