Giữa thời điểm thị trường trầm lắng, môi giới chào bán farmstay chỉ 650 nghìn đồng/m2, cam kết nhuận “khủng”

Mới đây, trên diễn đàn mua bán farmstay, môi giới T.T đăng tải thông tin rao bán các nền farmstay với mức giá "siêu rẻ". Theo đó, “chủ đầu tư” chỉ tung ra thị trường 26 nền, cách trung tâm Bảo Lộc chỉ từ 10-15km. Đáng chú ý, theo quảng cáo, farmstay đã có sổ riêng từng nền và mức giá chỉ 650.000 đồng/m2. “Giá bao rẻ, không thêm, không bớt, bao phí công chứng”.

Theo môi giới, nhiều lô đất nền có diện tích khá đa dạng cho khách lựa chọn. Về tiến độ thanh toán, mức giá để “giữ chỗ” là 10 triệu đồng/nền và hiện tại đã có 12/26 nền có khách cọc.

Dự kiến, đến ngày mở bán, tháng 3.2023, khách hàng phải chuyển 50 triệu tiền cọc. Nếu khách hàng không mua sẽ được hoàn lại 10 triệu đồng. Trong vòng 60 ngày từ mở bán, sẽ tiến hành công chứng sang tên sổ. Phía khách hàng sẽ phải thanh toán đủ phần còn lại, đầu tháng 5/2023.

Theo môi giới này, giá trung bình lô đất nền tại đây chỉ dao động 600-650 triệu đồng/lô. Trong khi đó, mức giá thị trường hiện tại 4-10 triệu đồng/m2, tuỳ thuộc vào vị trí. Môi giới cho biết, với mức giá rẻ như hiện tại, người mua sẽ có cơ hội hưởng đà tăng giá gấp 2, gấp 3, thậm chí gấp 5 so với giá ban đầu.

Hơn 2 năm trước, farmstay được ví như kênh đầu tư “hái ra tiền” khi giá tăng liên tục. Tuy nhiên, kể từ đầu năm 2022 trở lại đây, thanh khoản của loại hình này sụt giảm mạnh. Trên các trang diễn đàn mua bán bất động sản, nhiều farmstay được rao bán cắt lỗ.

Trong bối cảnh thị trường trầm lắng, đánh vào tâm lý “bỏ phố về rừng” hay “sở hữu căn nhà thứ hai”, không ít hình thức đầu tư kinh doanh dựa trên mô hình farmstay ra đời.

Gần đây nhất là mô hình mua đất trồng sầu riêng, hưởng mức lợi nhuận khủng. Theo đó, nhà đầu tư chỉ cần bỏ khoản vốn 3-4 tỷ đồng, phía công ty sẽ đứng ra đảm nhiệm vận hành lo trồng sầu, thu hoạch và đưa sản phẩm ra thị trường. Còn người mua ung dung nhận mức lợi nhuận trung bình từ 20-30%/năm.

Trước đó, mô hình “chung nhau lập làng” cũng diễn ra khá phổ biển. Theo đó, nhà đầu tư cá nhân mua quỹ đất lớn, xây dựng hạ tầng, tách nền và bán lại cho khách hàng. Hoặc, một số nhà đầu tư kêu gọi góp vốn sớm. Nhiều mô hình kinh doanh còn tiến tới phân chia lợi nhuận cho khách hàng khi “chủ đầu tư” đứng ra tự vận hành, kinh doanh, cho thuê.

Tuy nhiên, những nhà đầu tư lâu năm khuyến nghị, người mua cần phải cẩn trọng và cân nhắc với mô hình mua bất động sản, phát triển nông nghiệp và hưởng lợi nhuận "khủng". Đặc biệt, sự biến tướng của loại hình này trong thời gian gần đây khi lợi nhuận cao luôn “đính kèm” rủi ro lớn về pháp lý.

Theo anh N.T (lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc TP.HCM), thị trường farmstay trong thời gian 1 năm trở lại đây khá trầm lắng do quy định khắt khe về việc phân lô tách thửa, đặc biệt đối với loại hình đất nông nghiệp, đất rừng, đặc biệt ở Lâm Đồng. Anh N.T cho rằng, người mua nên đặc biệt chú trọng yếu tố pháp lý, tránh ham lợi nhuận cao, bỏ vốn mà bỏ qua khâu công chứng sang tên. Đặc biệt, theo anh N.T, người mua nên kiểm tra quy hoạch cẩn thận, tránh bất động sản mua nằm trong dự án hoặc tuyến đường.