Giá thuê bất động sản công nghiệp miền Bắc đắt đỏ đạt 137 USD/m2/kỳ

Hải Sơn | 14:11 11/10/2024

Thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc trong 9 tháng đầu năm 2024 có bước phát triển ấn tượng, khi giá thuê tiếp tục tăng, đặc biệt ở thị trường loại 1.

Giá thuê bất động sản công nghiệp miền Bắc đắt đỏ đạt 137 USD/m2/kỳ — BĐS công nghiệp, giá thuê đất công nghiệp tại các thị trường cấp 1 miền Bắc tiếp tục xu hướng tăng khi nguồn cầu và mức hấp thụ được duy trì khả quan.

Báo cáo của Công ty TNHH CBRE (đơn vị chuyên nghiên cứu thị trường bất động sản) cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2024 thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục ghi nhận các diễn biến khả quan.

Theo tổng cục thống kê, giá trị tăng thêm toàn ngành công nghiệp 9 tháng tăng 8,34%, trong đó công nghiệp chế biến, chế tạo là động lực tăng trưởng với tốc độ tăng 9,76%. Sự phục hồi của sản xuất công nghiệp đóng góp vào kết quả tăng trưởng GDP ấn tượng trong Quý 3/2024 cũng như 9 tháng đầu năm nay.

Về diễn biến các phân khúc BĐS công nghiệp, giá thuê đất công nghiệp tại các thị trường cấp 1 miền Bắc tiếp tục xu hướng tăng khi nguồn cầu và mức hấp thụ được duy trì khả quan. Giá thuê trung bình tại thời điểm Quý 3/2024 đạt 137 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng 2,2% theo quý và 4,6% theo năm.

Diện tích hấp thụ trong 9 tháng đầu năm 2024 đạt khoảng 330 ha, giúp tỷ lệ lấp đầy trung bình các tỉnh trọng điểm miền Bắc đạt 80% tại Quý 3/2024, tăng 3 đpt so với cùng kỳ năm ngoái. Các KCN khu vực phía Bắc thu hút nhiều các nhà sản xuất từ các nhóm ngành nghề khác nhau, tiêu biểu kể đến các giao dịch như nhà máy sản xuất thiết bị điện tử của Foxconn (14ha) tại Bắc Ninh, nhà máy sản xuất dụng cụ thể thao của Johnson Group tại Bắc Ninh (20ha).

Đối với thị trường kho xưởng xây sẵn tại miền Bắc, nguồn cung mới đi vào hoạt động trong Quý 3/2024 đạt hơn 100.000 m2, nâng tổng diện tích kho xưởng mới hoàn thiện trong 9 tháng đầu năm đạt hơn 347.000 m2, tương đương 47% lượng nguồn cung mới trong cùng kỳ năm trước. Nguồn cung mới ở ngưỡng vừa phải hơn giúp hoạt động thị trường khả quan, đặc biệt ở phân khúc xưởng xây sẵn.

Đến hết Quý 3/2024, tỷ lệ lấp đầy của nhà xưởng xây sẵn tại các tỉnh thành cấp 1 đạt 91% tăng 9 đpt so với cùng kỳ. Trong khi đó, nhu cầu tích trữ hàng hóa phục vụ dịp lễ cuối năm giúp tỷ lệ lấp đầy của nhà kho xây sẵn cải thiện, tăng gấp 2 lần so với quý trước đó, đạt 67.000 m2. Tỷ lệ lấp đầy tới hết Quý 3/2024 đạt 80% tăng 4 đpt so với cùng kỳ. Do nhu cầu ổn định và tỷ lệ lấp đầy khả quan hơn, mức tăng giá thuê nhà xưởng xây sẵn cũng rõ rệt hơn so với nhà kho xây sẵn. Giá thuê trung bình của nhà xưởng xây sẵn tới hết quý đạt 4,87 USD/m2/tháng, tăng 1,9% so với cùng kỳ trong khi đó, giá thuê kho xây sẵn ở ngưỡng 4,62 USD/m2/tháng, tăng 0,2% so với cùng kỳ.

Đánh giá về thị trường bất động sản công nghiệp thời gian tới, bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cấp cao – Chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội cho biết, trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng 4-8%/năm ở miền Bắc. Trong khi đó, giá thuê của nhà kho/nhà xưởng xây sẵn được dự báo sẽ tăng nhẹ từ 1- 4%/năm với phân khúc xưởng xây sẵn sẽ có tốc độ tăng giá cao hơn trong ba năm tới. Nhu cầu khả quan tới từ nhóm ngành điện tử, công nghiệp bán dẫn cũng như ô tô và phụ tùng sẽ là động lực quan trọng cho sự phát triển của bất động sản công nghiệp miền Bắc.

“Trong thời gian gần đây, chúng tôi quan sát thấy nhiều dự án kho xưởng cao tầng bắt đầu được triển khai và lên kế hoạch tại khu vực phía Bắc, tại các vị trí kết nối thuận tiện với Hà Nội và giá thuê đất công nghiệp cao – xu hướng đã xuất hiện trong một vài năm trước tại thị trường Miền Nam. Đây là giải pháp giúp chủ đầu tư tối ưu hóa hệ số sử dụng đất, tăng nguồn cung ở các khu vực kết nối thuận tiện tới Hà Nội và giúp thị trường có thêm nhiều sản phẩm đa dạng”, bà Nguyễn Hoài An nói.