Báo cáo của Savills gần đây cho biết, sự gia tăng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đã tác động tích cực đến thị trường căn hộ dịch vụ theo cả hướng trực tiếp và gián tiếp. Hà Nội đón nhận vốn đầu tư vào phát triển các dự án căn hộ dịch vụ cũng như sự gia tăng nguồn cầu cho phân khúc khi có lượng lớn chuyên gia đến và làm việc tại các khu công nghiệp lân cận.
Bên cạnh Hà Nội, các địa phương như Bắc Ninh và Hải Phòng có tiềm năng để phát triển căn hộ dịch vụ. Các dự án tại các tỉnh này cần được đảm bảo đầu tư và phát triển bài bản, tiện nghi để thu hút và giữ chân khách thuê.
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội, nguồn vốn FDI tác động đến thị trường căn hộ dịch vụ theo hai hướng. Thứ nhất là hướng tác động trực tiếp, các nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án căn hộ dịch vụ. Ví dụ, thị trường Hà Nội hiện ghi nhận nhiều dự án lớn được đầu tư bởi các chủ đầu tư Hàn Quốc, Nhật Bản như Lotte Center Liễu Giai, Lotte Mall West Lake, Keangnam Landmark 72, Roygent Parks hay The Authentic Haseko Long Biên…
Các nhà đầu tư phát triển hạng mục căn hộ dịch vụ hạng A, nhằm phục vụ những chuyên gia nước ngoài như Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore… đến Việt Nam làm việc dài ngày. Những căn hộ này được trang bị đầy đủ tiện ích, sẵn sàng để sử dụng ngay. Dự án cũng có các dịch vụ hỗ trợ cho cá nhân và gia đình sinh sống lâu dài.
Thứ hai là hướng tác động gián tiếp. FDI tác động đến thị trường căn hộ dịch vụ theo hướng gia tăng nguồn cầu cho phân khúc này.
Cụ thể, thị trường bất động sản công nghiệp hiện đang thu hút mạnh mẽ FDI. Việt Nam đã nhận được sự quan tâm từ nhiều nhà đầu tư nước ngoài và doanh nghiệp lớn như Samsung, LG, Foxconn... Tính đến tháng 9/2024, Việt Nam đã thu hút 24,8 tỷ USD vốn FDI cam kết, với 2.492 dự án mới đăng ký - tổng vốn đầu tư 13,6 tỷ USD. Miền Bắc chiếm tỷ lệ lớn nhất với khoảng 59% vốn FDI mới đăng ký vào sản xuất, tương đương 5,3 tỷ USD với 472 dự án mới.
FDI tăng, nhu cầu thuê đất, thuê nhà xưởng xây sẵn cũng gia tăng, nổi bật là tại các địa phương đã phát triển hoặc mới nổi như Bắc Ninh, Hải Phòng, Bắc Giang... Bắc Ninh là khu vực nổi bật nhất khi dẫn đầu cả nước trong việc thu hút FDI, chiếm 18%, tương đương 4,5 tỷ USD. Đồng thời, Bắc Ninh cũng sở hữu nguồn cung nhà xưởng và nhà kho xây sẵn lớn nhất khu vực miền Bắc, chiếm 40% tổng cung. Theo sau là Hải Phòng với 33% thị phần. Ngoài ra còn có các địa phương lân cận Hà Nội như Vĩnh Phúc, Thái Nguyên và Hà Nam.
Phân tích về mối liên hệ giữa sự phát triển của bất động sản công nghiệp với phân khúc căn hộ dịch vụ, bà Hằng chia sẻ: “Khi các doanh nghiệp đầu tư thuê đất, nhà xưởng hoặc nhà kho xây sẵn, họ thường cử các chuyên gia đến làm việc. Ở giai đoạn đầu, các chuyên gia này có xu hướng cân nhắc và lựa chọn căn hộ dịch vụ. Họ ưu tiên chọn căn hộ dịch vụ tại Hà Nội nhờ sự đầy đủ về tiện ích, từ nơi ở, hoạt động vui chơi giải trí đến trường học cho con”.
Chưa kể, hệ thống giao thông ngày càng phát triển cũng ủng hộ việc các chuyên gia di chuyển hàng ngày, từ căn hộ tại Hà Nội đến các khu công nghiệp lân cận để làm việc.
Đáp ứng nhu cầu của thị trường, bà Hằng cho biết: “Tương lai, thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội vẫn giữ vị trí nổi bật. Trong 3 năm tới, sẽ có khoảng hơn 2.000 căn hộ dịch vụ được đưa ra thị trường. Trong đó, các khu vực được yêu thích, như Tây Hồ và Ba Đình, sẽ tiếp tục có nhiều nguồn cung. Đặc biệt, khu vực Tây Hồ Tây dự kiến đóng góp thêm một lượng nguồn cung đáng kể trong tổng số hơn 2.000 căn hộ vừa được đề cập”.
Bên cạnh đó, một số địa phương như Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên, Hải Phòng, Quảng Ninh... – những nơi thu hút thành công nguồn vốn FDI đang có một số nhà đầu tư cân nhắc phát triển căn hộ dịch vụ với sản phẩm có chất lượng, nhà điều hành quốc tế, tiện ích đa dạng, dịch vụ đầy đủ cần thiết để cạnh tranh với thị trường Hà Nội đối với nhóm chuyên gia đang làm việc tại địa phương. Các thị trường này hiện đã và đang có các tiện ích lớn hỗ trợ như trường học quốc tế, bệnh viện chất lượng cao, sân golf….
