Đại diện Avison Young đã có những nhận định về thị trường căn hộ Đà Nẵng trong năm 2024 và dự báo diễn mới trong năm 2025.
Theo đơn vị này, giá bán sơ cấp căn hộ trong quý 4/2024 tại Đà Nẵng tăng khoảng 5%, dao động từ 3.100-3.550 USD/m2, đặc biệt ở phân khúc cao cấp. Giá vật liệu xây dựng tăng và lãi suất giảm đã góp phần làm tăng giá bán. Ngoài nhu cầu để ở, các căn hộ Đà Nẵng cũng được xem như kênh đầu tư cho thuê trong bối cảnh kinh tế và du lịch của khu vực phát triển.
Xét chung cả năm 2024, giá bán căn hộ tăng mạnh nhất trong quý 2, lên 3.000 - 3.500 USD/m2, tăng 15-20% so với quý trước. Trong khi có sự gia tăng giá, tỉ lệ hấp thụ giảm do tâm lý thận trọng của người mua trước những thông tin bất lợi về pháp lí dự án. Sang quý 3/2024 ghi nhận sự ổn định về giá, với tỉ lệ hấp thụ tăng trở lại lên 50%.
Quý 4/2024, thị trường căn hộ Đà Nẵng tiếp tục ghi nhận sự ra mắt của các dự án như Nam Ô Discovery (487 căn) và Mia Center Point (335 căn), cùng các dự án cao cấp như The Newtown Diamond, Danang Landmark và Peninsula, tập trung vào phân khúc hạng sang. Nhu cầu mua căn hộ tại Đà Nẵng chủ yếu tập trung vào phân khúc trung và cao cấp, đặc biệt tại các dự án ven biển và gần trung tâm.
Tính cả năm 2024, nguồn cung căn hộ đáng chú ý tại Đà Nẵng bao gồm các dự án như The Panoma – Sun Cosmo Residence và Sun Ponte Residence (Sun Group), cùng với FPT Plaza (FPT Đà Nẵng). Đặc biệt, quý 2 bổ sung nguồn cung từ Sun Symphony Residence và chuyển đổi các căn hộ nghỉ dưỡng như Đà Nẵng Times Square thành căn hộ chung cư, yêu cầu cơ sở hạ tầng đồng bộ. Bên cạnh đó, các dự án như The Vista Residence và Peninsula Đà Nẵng tạm hoãn lịch ra mắt để hoàn thiện các thủ tục pháp lý.
Theo đại diện Avison Young, năm 2024 là một năm đầy thách thức nhưng cũng không thiếu cơ hội đối với thị trường căn hộ tại Đà Nẵng. Mức giá bán căn hộ tăng dần qua các quý, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, sự thận trọng của người mua trước những vấn đề pháp lý và sự biến động kinh tế đã khiến tỉ lệ hấp thụ giảm. Các chủ đầu tư đã có những chiến lược phù hợp để thích ứng với thị trường, bao gồm việc tái cấu trúc tài chính và thay đổi kế hoạch bán hàng. Bên cạnh đó, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng và du lịch tiếp tục là những yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản Đà Nẵng trong năm 2025.
Cũng nhận định về thị trường căn hộ Đà Nẵng, DKRA Consulting cho hay, nguồn cung sơ cấp tăng 25% so với cùng kỳ, tập trung tại các quận thuộc Đà Nẵng. Thừa Thiên Huế và Quảng Nam tiếp tục khan hiếm nguồn cung mở bán. Phân khúc căn hộ hạng A tại Q. Sơn Trà tiếp tục dẫn đầu nguồn cung sơ cấp toàn thị trường trong tháng. Sức cầu thị trường ghi nhận tín hiệu hồi phục, gấp 2,3 lần so với cùng kỳ, phần lớn lượng tiêu thụ đến từ một dự án mở bán mới thuộc Q. Ngũ Hành Sơn.
Mặt bằng giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp tiếp tục không có nhiều biến động, các giao dịch thứ cấp tập trung ở các dự án đã bàn giao nhà, có pháp lý rõ ràng, thuận tiện di chuyển về trung tâm thành phố. Giai đoạn cuối năm, với việc một số dự án đang truyền thông chuẩn bị mở bán nguồn cung mới được kỳ vọng sẽ tiếp tục có những chuyển biến khả quan, tuy nhiên sẽ khó có những đột biến trong ngắn hạn.
Nhiều chuyên gia kì vọng, thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ có sự phục hồi rõ nét vào năm 2025 nhờ động lực về hạ tầng và dịch vụ. Không chỉ căn hộ mà đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ dần lấy lại “phong độ” sau khoảng thời gian im ắng.
