Dự án Glory Downtown tại Thái Bình được BHS rầm rộ quảng bá ra hàng đang thế chấp ngân hàng những gì?

Những ngày qua, thị trường bất động sản tại Thái Bình và các tỉnh lân cận liên tục nóng lên với loạt thông tin quảng bá rầm rộ về dự án Glory Downtown với 128 sản phẩm nhà phố thương mại (shophouse) tại Phường Trần Lãm, TP. Thái Bình, tỉnh Thái Bình.

Glory Downtown là tên thương mại của Dự án phát triển nhà ở thương mại tại phường Trần Lãm, TP. Thái Bình, tỉnh Thái Bình do Công ty Cổ phần Xây dựng Hà Thành là đơn vị trúng đấu giá đồng thời được công nhận chủ đầu tư với giá trúng là 355 tỷ đồng.

Trên các trang quảng bá thông tin về dự án (https://glorydowntown.com), đơn vị phát triển dự án được giới thiệu là BHS và tổ chức tín dụng đồng hành là Ngân hàng TMCP Quân đội (MB Bank).

Theo thông tin do một số môi giới cung cấp, ngày 5/10 tới đây, chủ đầu tư và các đơn vị môi giới như BHS Group, Bcompass,… sẽ tổ chức Lễ khởi công xây dựng và chính thức ra mặt dự án.

Dù được giới thiệu rầm rộ là dự án “trung tâm của trung tâm” tại thành phố Thái Bình với nhiều hoạt động ra quân quảng bá quy mô của hàng trăm môi giới cùng nhiều chính sách bán hành, chiết khấu hấp dẫn, tuy nhiên, dữ liệu của MarketTimes cho thấy hiện dự án đang được chủ đầu tư là Công ty Hà Thành (thành lập ngày 18/3/2024) thế chấp nhiều quyền tài sản cho ngân hàng.

Cụ thể, ngày 27/6/2024, Công ty Cổ phần Xây dựng Nhà Hà Thành đã thế chấp cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quân đội (MB) -Chi nhánh Đống Đa tài sản bảo đảm là các quyền tài sản gồm: “Quyền đòi nợ, quyền yêu cầu thanh toán, quyền được bồi thường thiệt hại, quyền thụ hưởng bảo hiểm của Công ty Hà Thành với tư cách là chủ đầu tư liên quan đến “Dự án phát triển nhà ở thương mại tại phường Trần Lãm, thành phố Thái Bình, tỉnh Thái Bình” tại Phường Trần Lãm, thành phố Thái Bình, tỉnh Thái Bình Quyết định số 442/QĐUBND có hiệu lực từ ngày 10/04/2024 (bao gồm cả các văn bản sửa đổi kèm theo nếu có) về việc công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đồng thời công nhận Chủ đầu tư thực hiện Dự án phát triển nhà ở thương mại tại phường Trần Lãm, thành phốThái Bình của UBND tỉnh Thái Bình”.

Về Công ty Cổ phần Xây dựng Nhà Hà Thành, doanh nghiệp thành lập ngày 18/3/2024 với vốn điều lệ 150 tỷ đồng do 3 cổ đông góp vốn gồm Nguyễn Thanh Liêm (40%), Nguyễn Thị Thu Hoài (20%), Đoàn Đức Minh (40%). Người đại diện pháp luật là ông Nguyễn Thanh Liêm (SN 1984).

Dự án đã từng bị hủy kết quả trúng đấu giá

Về lịch sử hình thành dự án Glory Downtown hay Dự án phát triển nhà ở thương mại tại phường Trần Lãm, TP. Thái Bình, ngày 10/4/2024, UBND tỉnh Thái Bình đã có Quyết định số 442/QĐ-UBND công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất, đồng thời công nhận chủ đầu tư thực hiện Dự án phát triển nhà ở thương mại tại phường Trần Lãm, TP Thái Bình.

Theo đó, đơn vị trúng đấu giá quyền sử dụng đất và được công nhận là chủ đầu tư mới thực hiện dự án là Công ty CP Xây dựng nhà Hà Thành.

Tổng diện tích khu đất là 16.211,8m2, trong đó: Đất xây dựng nhà ở tại đô thị là 9.428,5m2 (tương đương 128 lô); đất trồng cây xanh là 1.017,6m2; đất làm bãi đỗ xe là 535,5m2; đất làm đường giao thông là 5.230,2m2.

Tại khu đất nói trên, về phần tài sản gắn liền với đất, theo Quyết định số 2903/QĐ-UBND ngày 15/12/2022 của UBND tỉnh Thái Bình về việc điều chỉnh nội dung phê duyệt, giá trị còn lại của tài sản gắn liền với đất thu hồi của Công ty CP Thương mại và Dịch vu y tế Thái Bình là hơn 42,6 tỉ đồng.

Để được công nhận trúng đấu giá và làm nhà đầu tư mới của dự án, được biết Công ty CP Xây dựng nhà Hà Thành phải bỏ ra số tiền 355 tỉ đồng. Trong đó, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất ở là hơn 312 tỉ đồng, giá trị còn lại của tài sản gắn liền với đất thu hồi của nhà đầu tư ban đầu như đã nói ở trên là hơn 42,6 tỉ đồng.

Trước đó, ngày 1/4/2020 Chủ tịch UBND tỉnh Thái Bình đã ký quyết định số 941/QĐ-UBND công nhận kết quả trúng đấu giá và công nhận chủ đầu tư thực hiện dự án đối với khu đất kể trên.

Theo đó, Công ty TNHH Nam Thái là chủ sở hữu của 128 lô đất ở có vị trí đắc địa (gần Trung tâm Y tế Thái Bình, giáp đường Lê Quý Đôn) với giá trúng đấu giá tại thời điểm đó là hơn 192,7 tỉ đồng.

Đến ngày 17/6/2020, UBND tỉnh Thái Bình lại có Quyết định số 1735/QĐ-UBND hủy kết quả đấu giá quyền sử dụng đất, hủy công nhận chủ đầu tư thực hiện dự án phát triển nhà ở thương mại tại phường Trần Lãm, TP. Thái Bình.

Tại Quyết định nói trên, UBND tỉnh Thái Bình giao cho Sở Tài chính phối hợp Cục Thuế tỉnh thực hiện hoàn trả tiền cho Công ty Nam Thái là đơn vị đã trúng thầu đấu giá 128 lô đất; giao Sở Tài nguyên - môi trường chỉ đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất và kỹ thuật tài nguyên hoàn trả lại số tiền mà Công ty Nam Thái đã nộp vào trung tâm và tiếp tục quản lý chặt chẽ khu đất, đưa ra đấu giá công khai để lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án.

Công ty TNHH Nam Thái (đơn vị trúng đấu giá) được hoàn trả gần 119,5 tỷ đồng tiền sử dụng đất (bao gồm tiền đặt cọc đã được chuyển thành tiền sử dụng đất; giá trị còn lại của tài sản gắn liền với đất thu hồi).

Đáng chú ý là mặc dù không có tài liệu được công khai nào thể hiện việc là chủ sở hữu các lô đất trong số 128 lô đất nói trên nhưng trước khi bị khởi tố và bắt giam, trên trang cá nhân vợ chồng Nguyễn Thị Dương - Nguyễn Xuân Đường ( tức Đường "Nhuệ"), đã xuất hiện thông tin rao bán 128 lô đất thuộc Dự án phát triển nhà ở thương mại tại Khu Trung tâm dịch vụ y tế Thái Bình.

Theo đó mỗi lô đất ở mặt đường Lê Quí Đôn được rao bán từ 60 - 65.000.000đồng/1m2, những lô đất phía trong rao bán từ 35 - 45.000.000 triệu đồng/1m2, và vợ chồng Dương - Đường đã nhận tiền đặt cọc của nhiều người với số tiền lên đến hàng chục tỷ đồng.

Theo thông tin từ laodong.vn, sau đó, cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an tỉnh Thái Bình điều tra làm rõ mỗi liên quan giữa vợ chồng Dương - Đường với những lô đất trên, đã bán, đã nhận tiền đặt cọc của những ai.

Tại cuộc họp báo thường kỳ Bộ Tư pháp ngày 19/6/2020, bà Đặng Kim Hoa, Phó Cục trưởng Cục Bổ trợ tư pháp (Bộ Tư pháp) khi đó cho biết sẽ thanh tra toàn bộ hoạt động đấu giá đất tại tỉnh Thái Bình có liên quan đến vợ chồng Nguyễn Thị Dương - Nguyễn Xuân Đường.