Bộ Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) vừa trả lời câu hỏi người dân về việc xin cấp giấy chứng nhận và “lên thổ cư” cho 500m2 đất trồng cây lâu năm mua giấy tờ xã từ năm 1995.
Đất vườn, đất nông nghiệp tại Tp.HCM và khu lân cận được kì vọng lấy lại đà phục hồi vào năm 2025. Tuy nhiên, những quy định theo Luật mới đang phần nào kìm hãm đà tăng giá của loại hình này.
Trải qua gần 3 năm khủng hoảng, những nhà đầu tư đang ôm đất vườn, đất nông nghiệp, đất thổ cư tỉnh lân cận Tp.HCM vẫn nuôi hi vọng giá bật tăng trở lại vào giai đoạn 2025-2026.
Người dân khi chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư cần phải nộp một số loại chi phí theo quy định mới như: Tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp sổ đỏ, phí thẩm định hồ sơ.
Những quy định mới của Luật Đất đai 2024 tạo điều kiện thuận lợi cho nông dân, phù hợp với các doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực nông nghiệp. Riêng việc đầu tư, mua đất nông nghiệp để chuyển đổi mục đích, phân lô bán nền là rất khó khả thi.
Đất vườn tỉnh lân cận Tp.HCM - loại hình đã từng gây “thương nhớ” cho rất nhiều nhà đầu tư nhưng im ắng suốt hai năm qua. Liệu phân khúc có “đảo chiều” vào cuối năm nay.
“Hiện tôi vẫn khó bán đất. Thậm chí không có người hỏi dù bán lỗ…” – đó là chia sẻ của một nhà đầu tư ôm đất vùng ven Tp.HCM từ thời điểm cuối năm 2021.
Bắt nhịp vào sự hồi phục của bất động sản Tp.HCM, gần đây thị trường nhà đất tỉnh lân cận cũng có một số tín hiệu, song chưa đồng đều giữa các khu vực. Giá đất vườn vẫn ghi nhận giảm so với năm 2021.
Cuối năm, hiện tượng nhà đầu tư rao bán cắt lỗ sâu với đất vườn một số tỉnh ven Tp.HCM lại tiếp tục diễn ra. Đặc biệt ở một số khu vực xa xôi như Bình Phước, Bình Thuận, Lâm Đồng.
“Hiện tại, nhà đầu tư nào kẹt lắm mới bán ra. Vì giá trị mua vào thấp nên thay vì bán lỗ, nhà đầu tư sẽ chờ thị trường phục hồi…”, Tuyết, chuyên môi giới đất vườn Đồng Nai cho biết khi nói về đất nền tỉnh lẻ.
Môi giới nhà đất sau thời gian rời bỏ thị trường tỉnh, đến nay đã trở lại và tăng tốc rao báo đất vườn, đất nông nghiệp ở các khu vực tỉnh lân cận Tp.HCM.
Hơn 4 tỉ đồng “chôn” vào hai mảnh đất vườn tại Đồng Nai, anh Thịnh (một nhà đầu tư sống tại quận 2, Tp.HCM) từng ngày sốt ruột vì thị trường chưa có dấu hiệu của thanh khoản.
