Đại gia ngành thép "chơi lớn" rót gần 6.3.000 tỷ đồng xây 10 toà Nhà ở xã hội và gần 1.000 biệt thự, liền kề tại Vĩnh Phúc

Thép Việt Đức được thành lập từ năm 2002, niêm yết trên HNX từ năm 2008. Hiện nay Việt Đức là một trong những doanh nghiệp sản xuất thép lớn nhất cả nước.

Trong mảng bất động sản, Thép Việt Đức đang đầu tư vào 3 dự án. Dự án lớn nhất là Việt Đức Legend City, doanh nghiệp còn sở hữu toà nhà văn phòng cho thuê và căn hộ Vietduc Financial Building tại TP Vĩnh Yên; Toà nhà văn phòng và trung tâm thương mại tại Mê Linh.

Mới đây, doanh nghiệp này đã công bố báo cáo liên quan đến dự án Khu đô thị Việt Đức Legend City tại xã Đạo Đức, huyện Bình Xuyên, Vĩnh Phúc. Đơn vị tư vấn lập báo cáo là CTCP Dịch vụ và Phát triển Trường Thành.

Dự án này có tổng diện tích hơn 62 ha, tổng mức đầu tư 6.269 tỷ đồng, được phê duyệt quy hoạch chi tiết và cho phép đầu tư vào năm 2011.

Năm 2012, Thép Việt Đức được chọn là nhà đầu tư thực hiện dự án. Sau lần điều chỉnh quy hoạch gần nhất, Việt Đức Legend City có diện tích 62,08 ha.

Về hiện trạng, xung quanh khu vực dự án có quốc lộ 2 rộng 36 m, hiện đang nâng cấp mở rộng lên 57 - 73 m. Có đường trục chính khu đô thị Mê Linh rộng 100 m, hiện đã hoàn thành giai đoạn 1 với chiều rộng mặt đường 30 m. Ngoài ra có những tuyến đường đất tiếp cận và đường mòn liên thôn liên xóm.

Dự án sẽ bố trí 8,7 ha cho các công trình công cộng; 23,6 ha đất xây nhà ở; 10,2 ha đất cây xanh và 19,2 ha đất giao thông.

Khu đất công cộng sẽ xây dựng công trình văn hoá và y tế. Công trình giáo dục bố trí các trường học trên 8 lô đất, mật độ xây dựng 40%, cao 3 tầng. Công trình thương mại dịch vụ bố trí 6 lô đất với mật độ xây dựng 40 - 60%, cao 5 tầng.

Đất ở tại dự án sẽ chia thành 84 lô đất. Trong đó, quy hoạch 4 lô đất xây nhà ở cao tầng, gồm toà tháp đôi chung cư thương mại cao 20 tầng, mật độ xây dựng 40%, bố trí tại khu vực giao giữa quốc lộ 2 và đường trục 100 m Mê Linh.

Dự án sẽ quy hoạch xây nhà ở xã hội trên 3 lô đất, cao 9 tầng, mật độ xây dựng 35 - 40%, bố trí ở phía đông và phía nam của khu đất.

Nhà ở thấp tầng được quy hoạch trên 80 lô đất, gồm 41 lô liền kề cao 5 tầng, mật độ 80%, bố trí dọc trục đường 100 m Mê Linh và tại trung tâm dự án. 39 lô còn lại sẽ xây các căn biệt thự đơn lập và song lập cao 3 tầng, mật độ 53 - 60%, bố trí phía tây và tây nam khu đất.

Tổng cộng, toàn dự án sẽ có 382 căn nhà liền kề; 404 căn biệt thự; 352 căn chung cư thương mại và 952 căn chung cư nhà ở xã hội.

Về tiến độ, dự án sẽ được chia thành 2 giai đoạn. Giai đoạn 1, từ nay đến quý I/2026 dự án sẽ xây dựng 197 căn liền kề; 2 toà chung cư thương mại; 4 toà chung cư nhà ở xã hội; 5 toà nhà dịch vụ thương mại; một số công trình công cộng và các hạng mục như cây xanh, đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật.

Giai đoạn 2 là quý I/2026 - quý IV/2028, chủ đầu tư sẽ xây dựng 185 căn nhà liền kề; 203 căn biệt thự; 6 toà chung cư nhà ở xã hội; 1 toà nhà dịch vụ thương mại và các hạng mục còn lại.

Tổng mức đầu tư của dự án này là 6.269 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 1.149 tỷ đồng; vốn huy động là 5.120 tỷ đồng (giai đoạn 1 vay 2.668 tỷ đồng và giai đoạn 2 vay 2.452 tỷ đồng).

Về phần vốn góp của doanh nghiệp (1.149 tỷ đồng), hiện doanh nghiệp đã chi 382 tỷ đồng cho giai đoạn 1 và chuẩn bị thêm 267 tỷ đồng vào quý II/2023. 500 tỷ đồng vốn góp của giai đoạn 2 dự kiến sẽ thực hiện trong quý II/2023 - hết năm 2027, nguồn vốn góp ở giai đoạn 2 sẽ lấy từ lợi nhuận kinh doanh của giai đoạn. Trường hợp lợi nhuận không đáp ứng, công ty sẽ tiến hành phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu hoặc chào bán cổ phiếu ra ngoài để huy động vốn.

Đối với phần vốn vay, thời gian vay cho giai đoạn 1 đến hết năm 2026. Thời gian vay giai đoạn 2 sẽ thực hiện trong quý II/2023 - quý IV/2028. Phương án vay dự kiến sẽ thế chấp tài sản đầu tư bằng vốn góp, dùng tài sản hình thành bằng vốn vay, ngoài ra có thể dùng tài sản khác của chủ đầu tư.

Dự kiến từ quý I/2024, các hạng mục chung cư cao tầng và chung cư nhà ở xã hội sẽ bắt đầu được xây dựng. Thép Việt Đức cũng cho biết đang tìm kiếm đối tác, các nhà đầu tư để hợp tác triển khai thực hiện dự án hoặc có thể chuyển nhượng toàn bộ dự án này nếu đối tác có nhu cầu.