Chuyên gia dự báo diễn biến đất nền phía Nam sau Tết nguyên đán 2025, lộ diện các khu vực giá chính thức “bật tăng”

Theo đại diện DKRA Group, sau Tết nguyên đán, nguồn cung mới phân khúc đất nền sẽ phục hồi tích cực nhờ vào sự bùng nổ của các dự án khu đô thị có quy mô lớn, dao động trong khoảng 3.000 – 3.500 nền.

Trong đó, các địa phương như Bình Dương, Long An, Đồng Nai chiếm phần lớn nguồn cung tại thị trường phía Nam. Các khu vực còn lại như Tp.HCM, Tây Ninh, Bà Rịa – Vũng Tàu duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung mới.

Theo đơn vị này, nhu cầu đất nền vẫn ở mức cao, tuy nhiên sức cầu thị trường chưa thể phục hồi trong ngắn hạn và cần thêm thời gian để trở lại nhịp sôi động của giai đoạn năm 2019 trở về trước.

Mặt bằng giá sơ cấp dự kiến tăng nhẹ trong năm tiếp theo và vẫn neo ở mức cao do chịu tác động của các loại chi phí đầu vào. Cùng với đó là các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, giao dịch bằng dòng vốn tự có, ưu đãi bán hàng,... được các chủ đầu tư áp dụng nhằm tăng thanh khoản. Ở thị trường thứ cấp duy trì xu hướng hồi phục tích cực của năm 2024. Trong đó, thanh khoản thị trường tập trung chủ yếu ở nhóm sản phẩm minh bạch pháp lý, chủ đầu tư uy tín, đa dạng tiện ích nội ngoại khu.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2025 thị trường sẽ theo đà để mạnh dạn tiến vào chu kỳ mới, bất chấp một số khó khăn, trở ngại còn "sót" lại. Nhiệt của thị trường sẽ tỏa dần và đều hơn giữa các khu vực. Trong đó, khu vực miền Bắc vẫn tiếp tục sức nóng, khu vực miền Nam sẽ có dấu hiệu tăng nhiệt rõ rệt.

Đối với đất nền đã tách thửa, có pháp lý chuẩn chỉ tại các khu vực có hạ tầng phát triển, tiềm năng cao, vẫn là phân khúc được nhiều người sẵn sàng “xuống tiền”. Các lô đất đã tách thửa, pháp lý đảm bảo, ở các khu vực có hạ tầng hoàn thiện, có giá trị dưới 2 tỷ đồng tiếp tục ghi nhận tốc độ tăng giá tốt sau Tết nguyên đán.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho hay, từ 2/2025 là khoảng thời gian thị trường bước sang giai đoạn củng cố. Trong đó, phân khúc đất nền trên đà khởi sắc giao dịch và giá. “Điểm rơi” dự kiến sẽ bắt đầu từ quý 2/2025 đến quý 4/2025, nhà đầu tư lúc này sẽ không còn quá đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như thời điểm thị trường ảm đạm. Thay vào đó, tiềm năng tăng giá mới là mấu chốt quyết định xuống tiền. Những phân khúc sinh lời tốt như đất nền và biệt thự dự án cũng vì vậy mà được nhà đầu tư đặc biệt chú ý.

Trong chia sẻ mới đây, khi dự báo về mức độ biến động giá của phân khúc đất nền trong năm 2025, ông Trần Khánh Quang, người có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản cho hay, trong 6 tháng tới, giá đất nền Tp.HCM sẽ tăng từ 15-20%, các khu vực tỉnh lân cận, về ngắn hạn cũng sẽ tăng trưởng tối thiểu từ 10-15%. Đặc biệt, các dự án đất nền cận kề các siêu dự án đã được quy hoạch đầu tư hoặc các hạ tầng giao thông lớn đang xúc tiến triển khai thì mức độ tăng giá có thể cao hơn.

Theo ông Quang, nhu cầu bất động sản trong dân vẫn còn rất lớn. Kể từ khi 3 Luật bất động sản có hiệu lực, nguồn cung nhà đất sắp tới sẽ ngày càng hạn chế. Theo đó những sản phẩm còn sót lại của thời điểm trước đang có lợi thế và sức cầu trong thời gian tới.

Vị này cho rằng, để thị trường đất nền phục hồi hoàn toàn thì cần ít nhất 6-12 tháng. Như vậy, đến hết quý 2/2025, thị trường đất nền sẽ không có nhiều biến động, giá cơ bản đi ngang. Đến quý 3/2025 thì giá đất nền mới “bật tăng”, thanh khoản khởi sắc.

Theo ghi nhận, những lô đất nền giá tốt được nhà đầu tư ôm vào từ thời điểm giữa năm 2023 đã bắt đầu có lời trên dưới 10%. Khi đất nền bước vào nhịp phục hồi như dự báo, giá phân khúc này có thể tiếp tục tăng thêm một nhịp vào năm 2025.

Càng cận Tết, tín hiệu sức cầu thị trường đất nền ở phía Nam càng rõ ràng. Đất nền thứ cấp có sổ được giao dịch nhanh. Đặc biệt, tại thị trường khu Đông Tp.HCM, hoạt động mua bán đầu tư đã bắt đầu sôi động. Một số nhóm đầu tư từ khu vực phía Bắc đã vào gom hàng, chốt lời vào năm 2025. Ghi nhận cho thấy, giá đất nền khu vực Quận 9 đã bắt đầu tăng khoảng 10-20% so với cùng kỳ năm trước. Nhà đầu tư nhảy vào theo nhu cầu, giá có thể tăng thêm vào năm 2025 khi các quy định mới về sỉt phân lô bán nền được thực thi. Nhìn về dài hạn, giá đất nền vẫn tiếp tục tăng tùy vào khu vực và nhu cầu trong phân khúc này vẫn còn nhiều.

Tuy nhiên, các chuyên gia dự đoán rằng từ quý 3 đến cuối năm 2025, thị trường đất nền sẽ chỉ phát triển ở những khu vực gần trung tâm các đô thị hoặc vùng ven các đô thị. Các đất nền có vị trí vùng sâu, vùng xa sẽ khó phục hồi hoặc tạo sự sôi động như những năm trước.