Chủ đầu tư Thuận Thành Royal lỗ lũy kế hơn 200 tỷ đồng, kiểm toán “gõ cửa” với ý kiến ngoại trừ đáng chú ý

Công ty TNHH Đầu tư Nhà ở xã hội Thuận Thành vừa công bố tình hình tài chính năm 2025 với kết quả kinh doanh bết bát, khi báo lỗ sau thuế 85,3 tỷ đồng, tăng nhẹ so với khoản lỗ 83,4 tỷ đồng ở năm trước.

Kết quả kinh doanh kém khả quan kéo dài khiến lỗ lũy kế của công ty tăng mạnh lên mức 200,7 tỷ đồng.

Về sức khỏe tài chính, tính đến thời điểm 31/12/2025 vốn chủ sở hữu của Nhà ở xã hội Thuận Thành là 256,7 tỷ đồng, tăng gần 85 tỷ đồng so với hồi đầu năm. Dù vậy cấu trúc tài chính của công ty vẫn cho thấy nhiều điểm đáng lo ngại. Trong đó, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối là âm 286 tỷ đồng, phản ánh áp lực thua lỗ tích tụ qua các năm.

Tổng nợ phải trả của công ty tăng nhẹ so với hồi đầu năm, lên 1.020 tỷ đồng. Trong đó, nợ vay từ phát hành trái phiếu chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nợ với 800 tỷ đồng, tương đương gần 80% tổng dư nợ phải trả. Ngoài ra, công ty còn ghi nhận khoản nợ vay ngân hàng là 109,5 tỷ đồng và nợ phải trả khác là 24,7 tỷ đồng.

Theo dữ liệu từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Nhà ở xã hội Thuận Thành đang lưu hành duy nhất lô trái phiếu TTHCH2328001, được phát hành vào ngày 21/08/2023 với kỳ hạn 59 tháng và sẽ đáo hạn vào ngày 21/07/2028. Lô trái phiếu có lãi suất cố định ở mức 14%/năm. Tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu này là quyền tài sản của Nhà ở xã hội Thuận Thành phát sinh từ hợp đồng chuyển nhượng vốn góp giữa Nhà ở xã hội Thuận Thành và thành viên góp vốn tại Công ty TNHH Hoàng Gia.

Điểm đáng chú ý nhất trong báo cáo năm nay là ý kiến ngoại trừ của đơn vị kiểm toán liên quan đến việc Nhà ở xã hội Thuận Thành chưa thực hiện ước tính và hạch toán chi phí lãi vay phải trả từ lô trái phiếu nói trên.

Cụ thể, công ty chưa thực hiện ước tính và hạch toán lãi dự trả cho khoản vay từ phát hành trái phiều, với giá trị chi phí lãi dự trả đến ngày 31/12/2025 là 264.504.109.589 đồng (trong đó lãi trong năm 2025 là 112 tỷ đồng). Nếu Công ty thực hiện ước tính và hạch toán theo quy định, trên Bảng cân đối kế toán hợp nhất, khoản mục Chỉ phí phải trả ngắn hạn (chỉ tiêu 315) sẽ tăng lên 264.504.109.589 đồng và Lợi nhuận sau thuế chưa phâ phối (chỉ tiêu số 421) giảm 264.504.109.589 đồng, đồng thời trên Báo cáo kết quả kinh doanh hợp nhất, khoản mục Chi phí tài chính sẽ tăng lên 112 tỷ đồng, khiến cho khoản mục Lợi nhuận thuấn từ hoạt động kinh doanh giảm đi tương ứng là 112 tỷ đồng.

Được biết, Công ty TNHH Đầu tư Nhà ở sã hội Thuận Thành được thành lập từ năm 2018, hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản. Doanh nghiệp được biết đến là chủ đầu tư dự án Nhà ở xã hội Thuận Thành (Thuận Thành Royal) tại tỉnh Bắc Ninh, có diện tích khoảng 0,54 ha.

Hiện, người đại diện pháp luật của doanh nghiệp là Giám Đốc Nguyễn Minh Đức.