Sau giai đoạn tăng nóng kéo dài, thị trường căn hộ thứ cấp tại TP.HCM đang ghi nhận dấu hiệu “giảm nhiệt”. Giá bán vẫn đi lên nhưng tốc độ tăng đã chậm đáng kể khi thanh khoản suy giảm, lãi suất duy trì ở mức cao và người mua trở nên thận trọng hơn.
Đối với các dự án có quy mô lớn, ngoài việc triển khai kinh doanh sản phẩm thì các chủ đầu tư phải quan tâm tới các tiện ích phục vụ nhu cầu sống, khả năng thu hút người dân về ở và khả năng khai thác thực tế.
Trong năm nay, CBRE ghi nhận sự gia tăng trong số lượng giao dịch nhờ vào hoạt động mở rộng của nhóm ngành F&B, chiếm 45% tổng số giao dịch (tăng 11% so với năm 2022), tiếp theo là Thời trang & Phụ kiện với 30% tổng số giao dịch.
Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội, nếu nhìn vào lịch sử biến động giá, giá nhà thường tăng trưởng ổn định trong thời gian dài. Giá nhà thời gian tới sẽ khó giảm nhưng không còn tăng đột biến.
Thông ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Trưởng bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam, do nguồn cung tiếp tục khan hiếm, giá trung bình biệt thự/liền kề tại TP.HCM vẫn sẽ cao hơn khá nhiều so với Hà Nội trong thời gian tới.
Tại toạ đàm bất động sản năm 2025: “Đường đến thập kỷ tăng trưởng mới” do Hiệp hội doanh nghiệp Tp.HCM (HUBA) tổ chức tại Tp.HCM, các chuyên gia trong ngành đã có những góc nhìn sâu sắc về thị trường BĐS trước tác động của các chính sách mới.
Mức giá hiện tại của Hà Nội cao hơn 26% so với cùng kỳ năm trước, trong khi tại TP.HCM là 4 - 8%. CBRE dự báo, có thể trong vòng 1 - 2 quý tới mặt bằng giá chung cư Hà Nội có thể vượt TP.HCM.
Dựa trên những số liệu tích cực từ 9 tháng đầu năm 2024, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE Hà Nội cho rằng, thị trường căn hộ tại Hà Nội đang dần giải “cơn khát” thiếu hụt nguồn cung nhà ở. Giá sẽ không giảm nhưng không còn tăng "nóng" như giai đoạn vừa qua.
Đây là nhận định của bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội tại Buổi họp báo công bố thị trường bất động sản nhà ở Hà Nội quý 3/2024 diễn ra vừa qua.
Nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội trong quý 3/2024 đều được cải thiện, đi cùng với đó là giá bán sơ cấp cũng đạt 235 triệu đồng/m2, tăng 16% theo quý và 27% theo năm.
“Trong bối cảnh hiện nay, không có lý do nào để giá bất động sản giảm nhiệt. Đối với nhà đầu tư, đánh thuế không khiến họ dừng mua nhà đất…”, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam nhấn mạnh trong buổi chia sẻ mới đây.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội cho rằng, nếu mục đích đánh thuế chỉ để nhắm đến nhóm đối tượng đầu cơ, gom giữ đất đai thì sẽ không làm giảm giá bất động sản. Bởi người mua hay các nhà đầu tư chỉ giảm tần suất mua nhà, giảm số lượng giao dịch chứ giá vẫn neo cao.
Theo CBRE, lượng căn biệt thự, liền kề bán được trong quý 3 đã ghi nhận mức tăng đáng kể so với đầu năm, đạt hơn 2.500 căn, gấp gần 5 lần so với quý trước và tăng 124% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo CBRE, hoạt động đầu tư BĐS thương mại tại Châu Á Thái Bình Dương hồi phục không như kỳ vọng do việc cắt giảm lãi suất bị trì hoãn, ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
