Thông ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Trưởng bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam, do nguồn cung tiếp tục khan hiếm, giá trung bình biệt thự/liền kề tại TP.HCM vẫn sẽ cao hơn khá nhiều so với Hà Nội trong thời gian tới.
Tại toạ đàm bất động sản năm 2025: “Đường đến thập kỷ tăng trưởng mới” do Hiệp hội doanh nghiệp Tp.HCM (HUBA) tổ chức tại Tp.HCM, các chuyên gia trong ngành đã có những góc nhìn sâu sắc về thị trường BĐS trước tác động của các chính sách mới.
Mức giá hiện tại của Hà Nội cao hơn 26% so với cùng kỳ năm trước, trong khi tại TP.HCM là 4 - 8%. CBRE dự báo, có thể trong vòng 1 - 2 quý tới mặt bằng giá chung cư Hà Nội có thể vượt TP.HCM.
Dựa trên những số liệu tích cực từ 9 tháng đầu năm 2024, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE Hà Nội cho rằng, thị trường căn hộ tại Hà Nội đang dần giải “cơn khát” thiếu hụt nguồn cung nhà ở. Giá sẽ không giảm nhưng không còn tăng "nóng" như giai đoạn vừa qua.
Đây là nhận định của bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội tại Buổi họp báo công bố thị trường bất động sản nhà ở Hà Nội quý 3/2024 diễn ra vừa qua.
Nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội trong quý 3/2024 đều được cải thiện, đi cùng với đó là giá bán sơ cấp cũng đạt 235 triệu đồng/m2, tăng 16% theo quý và 27% theo năm.
“Trong bối cảnh hiện nay, không có lý do nào để giá bất động sản giảm nhiệt. Đối với nhà đầu tư, đánh thuế không khiến họ dừng mua nhà đất…”, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam nhấn mạnh trong buổi chia sẻ mới đây.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội cho rằng, nếu mục đích đánh thuế chỉ để nhắm đến nhóm đối tượng đầu cơ, gom giữ đất đai thì sẽ không làm giảm giá bất động sản. Bởi người mua hay các nhà đầu tư chỉ giảm tần suất mua nhà, giảm số lượng giao dịch chứ giá vẫn neo cao.
Theo CBRE, lượng căn biệt thự, liền kề bán được trong quý 3 đã ghi nhận mức tăng đáng kể so với đầu năm, đạt hơn 2.500 căn, gấp gần 5 lần so với quý trước và tăng 124% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo CBRE, hoạt động đầu tư BĐS thương mại tại Châu Á Thái Bình Dương hồi phục không như kỳ vọng do việc cắt giảm lãi suất bị trì hoãn, ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
Tại thị trường Việt Nam, những tên tuổi hàng đầu thế giới trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản, quản lý tòa nhà như Savills, CBRE, JLL,… có doanh thu dẫn đầu thị trường nhưng lợi nhuận sau thuế lại tương đối khiêm tốn kém một doanh nghiệp Việt là PSA.
“Nhu cầu mua căn hộ còn cao. Những người vững tài chính vẫn sẵn sàng đổ tiền vào thị trường bất động sản, trong đó mức giá phù hợp và điều kiện thanh toán đóng vai trò quyết định…”, bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam khẳng định trong cuộc trò chuyện mới đây.
Khách ngoại đổ xô, giúp thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục ghi nhận những diễn biến khả quan, giá thuê tăng mạnh từ 12% - 13% so với cùng kỳ.