Bất động sản Tp.Thủ Đức “vào mùa” cuối năm: Nơi tranh nhau “ráp căn”, chỗ sục sôi mở bán

Mới đây, tại quận Thủ Đức (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM), diễn ra lễ giới thiệu sản phẩm duplex và penthouse tại dự án FIATO Uptown của Thang Long Real Group gây chú ý khi thu hút được đông đảo khách mua tham dự. Do số lượng căn giới hạn lại có giá khá hợp lý so với khu vực (từ 11,5 tỉ đồng/căn penthouse diện tích từ 215m2, có hồ bơi riêng) nên dự án nhận được tín hiệu tốt thời điểm cuối năm.

Trong khi đó, tại khu vực quận 2 và quận 9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức) sự rộn ràng đến từ dự án Eaton Park của Gamuda Land và Masteri Grand View của Masterise Homes. Mới đây, theo thông tin từ các sàn môi giới tỉ lệ ráp căn của hai dự án này đạt 80-90%. Thậm chí, một số khách hàng lấy số booking sau không còn căn để mua. Với mức giá đã tính VAT từ 120 triệu đồng/m2 trở lên nhưng thanh khoản vẫn tốt cho thấy tín hiệu phục hồi của thị trường bất động sản phía Đông Tp.HCM dịp cuối năm.

Trước đó, tại khu ven Tp.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Cần Thơ một số dự án căn hộ hay nhà phố - biệt thự ra thị trường cũng nhận tín hiệu tích cực từ người mua. Thậm chí, một số căn hộ có hiện tượng “cháy hàng” trong buổi sáng công bố. Người mua phần lớn đến từ nhu cầu đầu tư đón sóng nhịp đầu của thị trường với kì vọng mức giá sẽ gia tăng “một nấc” trong quý đầu năm 2025.

Như vậy, tín hiệu ráp căn sôi động cùng hoạt động mở bán được quan tâm đang kích thích bức tranh bất động sản Tp.HCM thời điểm giáp Tết. So với giai đoạn đầu năm, động thái bung hàng hoặc giới thiệu sản phẩm mới ra thị trường của chủ đầu tư có phần rộn ràng hơn. Người mua cũng tự tin trở lại thị trường sau khoảng thời gian nghe ngóng. Hoạt động tranh nhau ráp căn hay xuống tiền đặt cọc ở các dự án có giá trị hàng chục tỉ đồng/căn thể hiện niềm tin vào sự phục hồi của thị trường trong bối cảnh bất động sản tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới.

Theo báo cáo quý 3/2024 của CBRE Việt Nam, mặc dù nguồn cung căn hộ ra thị trường tiếp tục ở mức thấp nhưng sự quan tâm của người mua đã trở lại rõ nét. Minh chứng, các dự án còn hàng tồn trong quý 3 đều ghi nhận tỷ lệ bán tích cực, với hơn 2.000 căn hộ giao dịch thành công, tăng gần gấp đôi so với quý trước. Các chủ đầu tư tiếp tục áp dụng nhiều chính sách bán hàng để hỗ trợ người mua. Một số dự án đang trong giai đoạn nhận đặt chỗ có giá bán dự kiến cao cũng khiến người mua chuyển sang cân nhắc các dự án kề cận còn hàng sơ cấp đang bán có chất lượng tương đương nhưng giá bán thấp hơn và có thể sớm nhận nhà.

Đại diện CBRE cho rằng, tín hiệu tích cực của thị trường đã thúc đẩy chủ đầu tư tự tin tăng giá ở các giai đoạn tiếp theo. Một số dự án vướng pháp lý tại Tp.Thủ Đức chuẩn bị tái khởi động trong năm nay được xem là tín hiệu đáng mừng về tiến độ tháo gỡ pháp lý các dự án BĐS tại Tp.HCM kể từ khi số lượng dự án được cấp phép mới tại Tp.HCM giảm mạnh từ năm 2019.

Cùng với đó, thị trường thứ cấp tại Tp.HCM  tiếp tục đà tăng giá nhẹ 3-5% trong quý thể hiện sự phục hồi. Đặc biệt phân khúc căn hộ hạng sang tại Tp.Thủ Đức có tốc độ tăng giá chuyển nhượng theo năm nổi bật nhất với mức tăng trong quý 3/2024 gần 10% so với cùng kỳ năm trước, nhờ vị trí đắc địa, chất lượng bàn giao cao cấp và khả năng cho thuê cao.

Đánh giá về thị trường khu Đông Tp.HCM, ông Trịnh Minh Hải, người có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh  vực bất động sản cho rằng, 
Khu đông Tp.HCM có một vị trí rất quan trọng trong sự phát triển của Tp.HCM, là cửa ngõ kết nối của các tỉnh Đông Nam Bộ nói riêng, các tỉnh miền Trung Bộ và Bắc Bộ nói chung...

Khu Đông vừa có một hệ thống hạ tầng giao thông đường bộ phát triển; sở hữu một hệ thống cảng như Cảng Nước sâu Cát Lái, Cảng Phú Hữu, Cảng Long Bình, Cảng Trường Thọ... với với tuyến metro số 1 sắp vận hành khai thác vào cuối năm nay tạo cho khu vực có sự giao thương kết nối vùng cực kỳ tốt.

"Chính vì có vị trí quan trọng trong sự kết nối vùng cũng như hạ tầng giao thông phát triển mạnh mẽ nên bất động sản khu vực này tăng giá trị, thu hút được sự quan tâm của rất nhiều chủ đầu tư, nhà đầu tư. Giá bán vì thế cũng gia tăng nhanh", ông Hải nhấn mạnh.