Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) vừa công bố nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam quý 1 năm 2025 và dự báo quý 2 năm 2025 cho thấy thị trường bất động sản ghi nhận nhiều dấu hiệu tích cực trong 3 tháng đầu năm. Trong đó, thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục duy trì đà tăng mạnh.
Cụ thể, nhờ các chính sách thu hút đầu tư hiệu quả của Nhà nước, thị trường bất động sản (BĐS) công nghiệp Việt Nam tiếp tục ghi nhận đà tăng trưởng ấn tượng từ quý 4/2024 sang quý 1/2025, đồng thời mở ra triển vọng ổn định trong quý 2/2025. Những số liệu mới nhất phản ánh sự phục hồi rõ nét của lĩnh vực này, đặc biệt trong bối cảnh dòng vốn FDI và xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu.
Dữ liệu từ Dat Xanh Services – FERI cho thấy, tổng nguồn cung BĐS công nghiệp tại miền Bắc đạt 15.800 ha, trong khi miền Nam dẫn đầu với 28.100 ha. Nguồn cung được dự báo tăng nhẹ trong thời gian tới nhờ các dự án đang triển khai.
Tuy nhiên, quý 2/2025 được nhận định chưa có biến động lớn do phần lớn dự án mới vẫn trong giai đoạn hoàn thiện pháp lý hoặc xây dựng. Nhu cầu thuê mặt bằng công nghiệp tiếp tục được thúc đẩy bởi dòng vốn FDI đổ vào lĩnh vực sản xuất, cùng xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng từ các doanh nghiệp đa quốc gia. Yếu tố rủi ro duy nhất đến từ khả năng Mỹ áp thuế quan cao đột biến, có thể ảnh hưởng đến quyết định đầu tư.
Tỷ lệ lấp đầy tại miền Nam duy trì mức 92%, cao hơn so với 83% ở miền Bắc. Dự kiến cả hai khu vực sẽ cải thiện nhẹ tỷ lệ này trong năm 2025. Về giá thuê, miền Bắc ghi nhận mức tăng 1% theo quý, đạt 133 USD/m²/kỳ hạn, trong khi miền Nam giữ ổn định ở 190 USD/m²/kỳ hạn. Trong quý 2/2025, giá thuê dự báo dao động nhẹ với miền Bắc khoảng 132 USD/m² và miền Nam 192 USD/m².
Hiện, các địa phương đang đẩy mạnh quy hoạch và xây dựng khu công nghiệp (KCN), dự kiến bổ sung 221 KCN trên toàn quốc. Điều này góp phần duy trì trạng thái ổn định của thị trường. Tuy nhiên, sự cải thiện đáng kể chỉ có thể diễn ra nếu Mỹ không áp dụng các biện pháp thuế quan cứng rắn với Việt Nam.
Thị trường BĐS công nghiệp Việt Nam đang chứng tỏ sức hút nhờ nền tảng vững chắc từ chính sách mở cửa và lợi thế cạnh tranh về lao động, hạ tầng. Dù đối mặt với thách thức từ biến động thương mại quốc tế, triển vọng trung hạn vẫn lạc quan, đặc biệt khi các dự án mới dần đi vào vận hành, mở rộng quy mô tiếp nhận làn sóng đầu tư mới.
