"Bà trùm" BĐS Kim Oanh kiến nghị một mô hình nhà ở có thể xây thần tốc, giá rẻ, bền vững 50 năm

Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030" nhận được sự quan tâm đặc biệt của cả cộng đồng.

Đến nay trên địa bàn cả nước có 10 địa phương đã đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội hàng năm và 5 năm của địa phương. Đã có 30 địa phương ban hành kế hoạch triển khai Đề án.

Tổng hợp báo cáo của các địa phương, trên địa bàn cả nước đã quy hoạch 1.309 vị trí với quy mô 9.737 ha đất làm nhà ở xã hội. Trong giai đoạn từ năm 2021 đến nay, trên địa bàn cả nước có 655 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 593.428 căn.

Riêng trong năm 2024, cả nước có 28 dự án với quy mô 20.284 căn đã hoàn thành; 23 dự án với quy mô 25.399 căn đã được cấp phép, khởi công xây dựng; số lượng dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư là 113 dự án, tương đương 142.450 căn.

Năm 2024, số lượng dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư là 113 dự án, tương đương 142.450 căn. Có 26 dự án với quy mô 27.819 căn đã được cấp phép, khởi công xây dựng.

Theo chia sẻ của bà Đặng Thị Kim Oanh – Chủ tịch Kim Oanh Group, Kim Oanh Group đã đặt mục tiêu có sẵn quỹ đất từ nay đến năm 2028 sẽ phát triển 40.000 sản phẩm nhà ở xã hội, tập trung tại các thành phố lớn như: Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, BD, Đồng Nai, Bà Rịa-VT.

Đây là các thành phố rất đông người lao động sinh sống, nhu cầu nhà ở vô cùng lớn nhưng nguồn cung đang rất khan hiếm vì các chủ đầu tư chỉ tập trung làm nhà ở thương mại do giá đất các khu vực này khá cao.

Ngay trong tháng 3 này, Kim Oanh Group sẽ công bố một dự án nhà ở xã hội chuẩn Singapore đầu tiên với quy mô lên đến 26,69ha tại thành phố mới Bình Dương. Dự án có mức giá chỉ từ 790 triệu/căn, hoàn thiện đầy đủ nội thất.

Chủ tịch Tập đoàn Kim Oanh cho biết, với kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, Tập đoàn Kim Oanh luôn nỗ lực đáp ứng nhu cầu thực của thị trường, đặc biệt là giúp người lao động an cư.

"Ngoài các dự án nhà ở xã hội, chúng tôi triển khai nhà ở thương mại giá hợp lý (950 triệu - 1,6 tỷ đồng/căn với 1-2 phòng ngủ), đảm bảo chất lượng, tiện ích và vị trí thuận lợi.

Dù thị trường khó khăn, nhiều dự án đã thành công, thu hút cư dân đông đúc nhờ: đầu tư dài hạn từ quỹ đất tích lũy, ưu tiên tạo việc làm hơn lợi nhuận; chính sách thanh toán linh hoạt (trả trước 200-300 triệu đồng, hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc); pháp lý minh bạch, bàn giao sổ nhanh. Khách hàng đánh giá cao, giá trị vượt mong đợi, biến giấc mơ an cư thành hiện thực", bà Oanh cho biết.

Ngoài ra, bà Oanh đưa ra đề xuất mở rộng diện tích và phân khúc: Singapore xây nhà ở xã hội 3-4 phòng ngủ, phù hợp gia đình đa thế hệ, phân loại theo thu nhập. Xây dựng theo nhu cầu: Đăng ký trước, tránh lãng phí nguồn lực. Hỗ trợ tài chính linh hoạt: Lãi suất ưu đãi (1-2%) cho người thu nhập thấp, chính sách phù hợp từng nhóm. Đảm bảo chất lượng: Nhà ở xã hội tại Singapore bền vững 2-3 thế hệ, giá trị tăng dần.

Đặc biệt, trong Hội nghị toàn quốc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, bà Oanh đưa ra một kiến nghị là áp dụng mô hình nhà bê tông lắp ghép. Với mô hình này, thi công nhanh, tiết kiệm chi phí, bền vững 50 năm, phù hợp địa chất yếu.

Tuy nhiên, thách thức lớn là giải ngân vốn vay. "Nhiều dự án của chúng tôi hoàn thiện sớm nhưng ngân hàng chậm giải ngân, gây lãng phí và khó khăn cho cả doanh nghiệp lẫn người mua", bà Oanh phân tích.

Trên cơ sở đó, "bà trùm" bất động sản kiến nghị "đảm bảo chương trình tín dụng cho vay 120.000 tỷ đồng và lãi suất ổn định 10 năm; đánh giá lại nhu cầu thực tế; tạo cơ chế hỗ trợ quỹ đất, đặc biệt tại TP.HCM. Kim Oanh sẵn sàng đầu tư với nguồn lực hiện có, mong nhận hỗ trợ vay ưu đãi để đẩy nhanh tiến độ"